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LPR房贷新规正式执行,重庆贷款买房会受多大影响?

在LPR新定价机制下,在重庆贷款买房会受影响吗?对重庆楼市的影响又有多大?

文 | 王苏婵  

随着国庆假期的结束,个人住房贷款利率调整新规开始正式执行。

根据央行规定,10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率将以9月20日公布的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。

在LPR新定价机制下,在重庆贷款买房会受影响吗?对重庆楼市的影响又有多大?

购房现场:首套房客户着急下单

在国庆前夕,界面重庆在渝北区新牌坊某楼盘见到刚刚签下购房合同的李女士。

27岁的李女士家住沙坪坝区,年初领了结婚证后就开始和老公一起看婚房。先后看过几个热门板块的楼盘,考虑到工作地点和生活区域一直在犹豫。

8月开始,李女士看到朋友圈置业顾问发的房贷利率新规,就开始有些着急。想到看房时,接待的置业顾问也表示10月8日过后可能贷款会有变化,于是,李女士赶在国庆节前买下了渝北区新牌坊的现房。

界面重庆发现,在新规即将正式实施的近2个月时间里,首套房置业的购房者买房更着急下单。特别是像李小姐那样比较急迫刚需客户,多在此期间果断“下手”。

二套房或者多套房的购房者则没那么“着急”。

一位在重庆有多套房产的“投资型”购房者透露,就算新规对于二套房利率上涨,也可以选择全款购买,或者用现有的房产置换一套新的,资金也够。

利率变化:重庆房贷利率基本不变

对房贷利率,LPR新定价机制到底会产生什么样的影响?

今年8月25日,央行发布了房贷新定价机制,确认房贷利率与贷款市场报价利率(LPR)挂钩。新规明确了房贷利率的“下限”,也就是首套房贷款利率不得低于相应期限LPR,而二套房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。此次调整,将以9月20日公布的LPR为基准加点。

界面重庆调查发现,目前重庆多家银行已陆续明确房贷利率报价细则。10月8日起,按照5年期以上LPR计算,重庆首套房贷利率为5.64%,二套房贷利率为5.88%。之前政策下首套房贷利率5.635%,二套房5.88%的水平利率,新规与之相比基本不变。

中国人民银行有关负责人表示,10月8日前,已购房客户的房贷利率还是按照原标准执行,10月8日后,按照重庆的银行方面出台的新定价基准执行。另外,公积金个人住房贷款客户则不会受影响。

楼市影响:抑制炒房客避免市场过热

那么,新规对重庆的楼市会带来多大影响?

重庆地产业资深人士分析,此次央行房贷利率新规的发布,就是保护“纯购房者”,抑制炒房客。对于重庆的首套房和征信良好的个人来说,未来房贷的利率计算,可基于购房者的需要进行灵活性微调。但是对于征信较差和多套房的客户,可能利率会上调。首套房的客户买房成本会有小幅下降,二套房的客户购房利息支出增高。

华宇重庆市场部经理朱培认为,LPR新定价机制下,个人住房贷款利率的调整,是落实“房住不炒”的重要体现。楼市货币政策市场化目的就是要避免房贷过量,避免房地产市场借机过热,是对楼市政策的中性调整。另一方面,房贷利率单独化实则将与企业贷款利率区别开,让实体企业资金环境的宽松度不再与楼市相同步,避免大量货币绕道进入楼市,有利于房地产的稳定发展。房贷利率的变化会“因城施策”,确保区域差别化住房信贷政策有效实施,预计对重庆楼市的影响较小。

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