进入十月，楼市一场大战正在蓄势待发，城南板块首先打破小长假后的沉默，根据南京市规划局显示，城南两幅地块的最新规划出炉，另外还有一幅地块规划出现变更。

01金茂大校场G32地块规划出炉！

昨天（10月8日），金茂大校场G32地块规划设计方案批前公示，根据规划项目拟建11栋住宅，其中5栋17-19层的高层住宅，6栋31-32层的超高层。

项目位于秦淮区红花街道南部新城应天东街北侧，北邻怡居东路，南临应天东街，西邻响水河，东邻国际路。

区位示意图

效果图

该地块在今年7月3日，经过129轮竞价，被金茂以总价51.5亿元拿下，楼面地价29705元/㎡，刷新大校场区域地价！此外，据有关人士透露，后期新希望和金基也将加入到G32地块的建设中，将与金茂联合开发G32地块。

如今的南部新城也在加快供地步伐，在明天（10月10日），南部新城还将有两幅地块的出让，即南部新城G64、G63地块，其中G64为商住混合用地，G63则为医院用地。另外在本月23号南部新城还将出让一幅宅地，即G70地块。未来随着这些地块的逐一出让，也将进一步缓解南部新城房荒的局面。

02板桥新城新添19栋住宅！

昨天同样公布规划的还有宋都板桥G18地块，根据规划方案显示，A地块将拟建19栋住宅，包括7栋11层住宅和12栋26-27层的高层住宅、商业、物业及配套用房。B地块规划用地性质为Rax幼托用地，将拟建一所12班幼儿园。C地块规划用地性质为RC基本社区中心。

宋都G18地块东至规划板东路，南至规划三号路，西至规划五号街，北至华新路。规划土地用途为Rb商住混合用地Rc基层社区中心，综合容积率2.25，出让面积9.29万平方米，总建面积20.9万平方米，自持租赁住房建筑面积3000平方米。

宋都板桥G18在今年6月5日，经过120轮竞价被宋都以总价32.3亿元竞得，楼面价15453元/㎡，竞自持租赁住房面积3000㎡。

板桥当前在售新房不多，当前仅有石林云城一家有房在售，不过本月纯新盘星叶欢乐城预计将会公开售楼处，随后首开。此外与星叶欢乐城紧邻的板桥G66地块本计划于明天出让，但因故终止出让，具体交易时间另行发布公告。

金茂大校场G32和宋都板桥G18两幅地块从拿地到规划出炉仅仅时隔三四个月的时间，可以窥见开发商们正在加快入市步伐，对于南部新城和板桥这两个新房资源都比较稀缺的区域来说，房企加快入市步伐的同时也就意味着区域内房荒的局面将早日得到缓解，尤以南部新城为甚。

03中华门G98地块项目规划许可变更批前公示

有“巨无霸”之称的中华门G98地块也于昨日公布项目规划许可变更批前公示。

该地块在2017年2月15日，经过395轮竞价，达到最高限价，住宅需现房销售，经过摇号，最终被招商以总价98.1亿拿下，后由招商、碧桂园、香港置地合作开发，由南京盛香园房地产开发有限公司投资160亿建设，计划于2021年10月投产运营。

南京NO.2016G98地块总用地面积约19.93万平方米，含A、B、C、D、E、F、G、H、I、J、K、 L、M共十三个地块。此次拟变更地块为B地块。

为更好的体现住宅近人尺度的建筑效果，丰富局部屋顶的肌理，现对B地块地上部分单体进行局部调整，具体内容如下：

1、B地块单体增加外立面装饰构造细节；

2、B地块单体局部门窗大小、位置调整；

3、B地块单体局部立面材质调整；

4、B地块单体局部出地面楼梯因疏散要求，调整平面尺寸；

5、B地块单体增加屋顶装饰构造细节;

6、 B地块单体原屋脊处增加脊瓦构造，标高由10.85米调整为10.95米,由11.75米调整为11.85米；

7、B地块单体局部楼栋之间的屋顶增加连接构件；

8、B地块单体局部增加采光天窗。

上述调整不涉及建筑面积、建筑高度的增加，不涉及建筑与道路四至距离的改变。