文 | 徐天禹

今年的南京楼市，“紫东区”的提出无疑是最热门的事件之一。在紫东区提出之后，南京楼市的现有格局显然发生了一些变化。

在紫东区横空出世之前，城东仙林那块儿的卖房人口中说得最多的，还是“大东区”的概念。不过大东区的话题说了这么久，麒麟和青龙地铁小镇的多数楼盘却依然卖得不温不火。

——南京东部地区，一直处在一个比较尴尬的发展境况中。

什么是“紫东区”？“紫东区”的范围又是什么？

我们又开始老生常谈起来。

指的是紫金山以东地区，跨江宁、栖霞、玄武、秦淮四个行政区，总面积758平方公里，目前覆盖人口80多万人。长期以来，由于多方面原因，该地区发展不平衡不充分问题较为突出。今年初，市委市政府立足城市空间再拓展、板块功能再优化、城市能级再提升，提出要加快东部崛起，推动紫金山以东地区全面提档升级，打造全市新的战略增长极。4月19日，市委常委会审议通过紫东地区近期发展规划纲要以及2019年度建设项目计划和推进实施方案。

从“河西新城”到“江北新区”，再到“紫东地区”，我们总是忍不住会将三者进行一次比较，畅想紫东区是否能逐渐走到前二者的辉煌。

十多年，河西新城规划出炉。

定位为商务、商贸、文体三大功能为主的城市副中心，居住与就业兼顾的中高档居住区和以滨江风貌为特色的城市西部休闲游览地，按照“整体规划、一次征用、统一开发、分批建设”的方式，成为一个现代文明与滨江特色交相辉映的城市新中心和现代化新南京标志区。

那么如今的河西呢？

俨然已成为金陵成新“富人区”的代表，房子买在老城中已不值得人羡慕，倒是无论哪个说起自己房子买在河西、谈话之人眼里口中都是四个字：“有钱有钱”。

“我们河西可是对标各地金融中心圈的好伐！”看着如今哪儿哪儿都是鳞次栉比的高楼大厦的河西CBD，河西新贵们骄傲得不行，毕竟这里是南京这十多年来飞速发展的最好证明。

我们再来看看2012年提出概念的“江北新区”如今的发展趋势。

江北新区的发展定位是国家级产业转型升级、新型城镇化和开放合作示范新区；长江经济带和长江三角洲的重要发展支点；南京都市圈和苏南地区的新增长极；南京市相对独立、产城融合、辐射周边、生态宜居的城市副中心。

要知道的是，江北新区可是江苏省独一份的国家级新区，仅6、7年的时间，就已经让那句“好女不过江”成为过眼云烟，现在的江北新区绝对是新贵中的新贵了。

前两者的发展态势之好，不禁让人期待起紫东区概念提出之后，南京东部今后的发展状况了。

以前南京常说“东富西贵”，不过这里的“东”主要说的是环紫金山那一区域，直到今天，紫金山脚下的别墅依然是全南京的顶级富人区。只是撇开环紫金山之外，南京东部和“富”这个字，似乎始终没有太多关系。

仙林湖片区凭借着大学城的优势在近些年已经摆脱了与城东其他片区的紧密联系，而马群、麒麟和才规划没几年的青龙地铁小镇，却一直处在一个不尴不尬的位置上。

可紫东区规划出炉之后，这些片区在逐渐用数据打一个漂亮的翻身仗。我们就拿紫东区核心板块青龙地铁小镇来说，项目已收官的热门项目东望府，在紫东区规划出炉前后的历次开盘数据有着明显的差异。

东望府历次加推情况：

2018年10月31日，东望府首开。推出3、15、16 、17号楼，共427套精装住宅房源，销许均价为26534-27654元/㎡。中签率25.4%，当天去化近8成。

2018年12月15日，项目加推6、14号楼，共159套房源，销许均价27000元/㎡。中签率37.5%，当天去化近7成。

2019年1月12日，项目加推5、13号楼，共160套房源，销许均价27000元/㎡。中签率高达93%，当天去化仅5成。

2月1日，项目平推18、19号楼，共144套房源，销许均价27000元/㎡。去化5成。

6月23日，项目加推9、10号楼，共计144套房源，销许均价为27836.29-28538.84元/㎡。中签率20%，开售当天全部售罄。

7月29日，项目加推2、8号楼，共计152套房源，销许均价为27928.41-28450.64元/㎡。中签率仅14.4%，开盘当天加推房源全部售罄。

8月31日，项目加推1号楼，共160套房源，销许均价为28569.16元/㎡。中签率17.1%，加推当天全部售罄。

9月26日，项目加推收官楼栋7、11号楼，共144套房源，销许均价为27859元/㎡。中签率23.2%，加推当天全部售罄。

而板块内另一收官楼盘珑悦则在此前8月2日的加推中，中签率低至7.5％，是今年紫东区中签率最低的一次开盘。

——显然伴随着紫东区受关注程度不断提升，紫东区所覆盖的地区正在一点一点获得更多买房人的关注。

☆ 核心板块青龙地铁小镇待售楼盘 ☆：

【誉峰苑（原：悦峯）】

项目预计10月底加推，首开销许均价28150元/㎡。项目为精装现房销售，最快交付预计在2019年年底最迟明年3月底。

【深业青珑上府】

由于项目需要现房销售，目前正在建设中，预计在明年上市。规划为7栋17层住宅，2栋18层住宅。须配建一处15班幼儿园，楼面价16667元/㎡，预计竣工时间2020年底。

【阳光城·文澜府】

项目即将加推1、3、6号楼，户型建筑面积82㎡、99㎡、119㎡，共计180套房源。整个项目分为3次加推清盘。户型的整体得房率在82％-85％左右，项目共425套房源，一梯两户。

“南京东进”、“东部崛起”、“南京大东区”……这些描述在近两年不断耳闻。

紫东地区，既是南京主城一块迟迟未被发展的洼地，却也是值得被期待的宝地。它758平方公里的规划总面积，背负着它所覆盖的80多万人口的期许。

伴随着紫东地区交通的逐步发展与完善，紫东的未来势必会比此刻更加光明。至于要等多久，才能等到紫东足以比肩此刻的河西，买房人们也只能拭目以待了。

毕竟时间，是最未知的东西。