文 | 徐天禹

近期有不少城市发布了公积金贷款的最新政策，我们一起来了解一下。

扬州市

10月8日，扬州市住房公积金管理中心发布关于恢复住房公积金贷款最高限额的通知。

通知指出：

为充分发挥住房公积金的作用，帮助城镇中低收入职工解决住房困难，支持刚性住房需求，从2019年10月15日起，将扬州市住房公积金贷款最高限额从35万元恢复至50万元（单职工缴存住房公积金的，最高限额从21万元恢复至30万元）；将住房公积金贷款还贷能力系数由目前的0.3上调为0.5。其他贷款使用政策不变。

《扬州住房公积金贷款管理办法》：

公积金贷款的对象为按时连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，且个人住房公积金账户有6个月（含）以上缴存余额，缴存状态为正常的职工。职工因工作调动或劳动就业关系变化，申请贷款时，近6个月内，账户欠缴或少缴住房公积金不得超过3个月。

△从政策上看，贷款额度有明显上升，家庭申请住房公积金的，从过去的35万元额度，现在可以上升至50万元。充分体现了当前“优先考虑城镇中低收入职工住房需求”是我住房公积金改革导向。

武汉市

武汉市日前推出了《武汉新建商品房住房公积金个人住房贷款实施细则》和《武汉存量房住房公积金个人住房贷款实施细则》，目前已经开始实施。

新细则放宽了第二套住房的贷款限制条件，延长了二手房贷款最长时限。它删除了原有的“首套房建筑面积在144平方米以下”这项条件。也就是说，缴存职工符合武汉公积金贷款条件申请公积金贷款的房屋被认定为二套房的，家庭名下首套房面积超过144平方米，仍可申请二套房公积金贷款。

与此同时，新贷款细则将原规定的“二手房公积金贷款期限最长为20年”，变更成“存量房最长贷款期限不超过30年”。

另外，2019年下半年武汉市住房公积金个人住房贷款的最高贷款额度为：缴存职工家庭购买首套普通自住住房的，最高贷款额度为70万元；购买第二套改善性自住住房的，最高贷款额度为50万元。

△此项新规定实施后，二手房购买者申请公积金贷款的期限比细则调整前可以延长10年，能减少家庭不小的还款压力。

秦皇岛市

10月8日，秦皇岛市住房公积金管理中心突然发布一则《关于暂停受理存量房（二手房）公积金贷款的通告》。

为配合秦皇岛市住房和城乡建设局在海港区范围内全面开展对存量房（二手房）交易资金进行监管，住房公积金贷款资金纳入监管范围。现我中心需升级改造系统并进行业务对接。

即日起，暂停受理存量房公积金贷款，具体开办日期另行通知。

此前秦皇岛市还调整了住房公积金贷款额度的测算办法：

可贷款额度=借款人住房公积金账户余额×10×缴存时间系数+配偶住房公积金账户余额×10×缴存时间系数，且不超过最高贷款额度（60万）和还贷能力（借款人和配偶住房公积金缴存基数之和的50%）。

呼和浩特市

呼和浩特市日前发布了《呼和浩特市房地产市场调控工作实施方案》。

方案中明确表示，购买商品住房申请商业贷款的，购买首套房首付比例不得低于20%，购买二套房首付比例不得低于40%，购买三套及以上住房的不得办理商业贷款。并对公积金贷款进行了限定。方案称，购买商品住房申请住房公积金贷款的，第二次申请须在第一次公积金贷款还清之日起5年后申请，三次及以上申请住房公积金贷款不予受理。

△此前，呼和浩特市房地产中介协会已经发布关于配合主管部门开展行业自律自查的通知，对二手房市场进行整顿和规范。而此次方案着重强调的是规范房地产市场运行，全力稳房价。而采用的重要手段就是“差别化限制购房贷款”。

南京市

10月9日，南京市江北新区出台《南京市江北新区人才安居服务工作办法（试行）》。

本次人才购房服务服务对象为：《南京市江北新区直管区人才安居办法（试行）》中的A、B、C、D、E类及F类的博士、硕士及年薪50万以上企业高管；江北新区直管区范围内各单位中的博士；在新区注册登记的集成电路企业及符合新区“两城一中心”等产业政策企业中的F类人才。

同时，申请人需具备以下条件：本人、配偶和未成年子女在本市无住房；与用人单位签订一年以上劳动合同，单位为其缴纳社会保险或本人在新区缴纳个税。符合以上条件的人才，可以在新区筹集的人才商品房源中进行选房认购。

值得一提的是，A、B、C、D、E类人才开户缴存住房公积金后，即可提取住房公积金支付房租、申请住房公积金贷款。扩大人才服务范围，公积金贷款额度最高可放宽到限额的4倍，自行租房的，最高可给予每月10000元租赁补贴。

公积金犹如我们的存钱罐，每个月都在存钱进去，就是希望在最需要它的时候能够拿来花销，最明显的就是，在买房的时候，很多人都会优先考虑公积金贷款。

现在各地公积金贷款政策实际上存在分化，部分地区提高额度，也有部分地区降低额度。不过这与各地公积金贷款额度是否充足、房贷市场政策基调、各地楼市调控基调等因素有关。从大趋势看，更多的现象还是公积金贷款额度的增加。