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今日土拍|8幅地块底价成交,仙林湖、南部新城地价降了

土拍直击!

图片来源:视觉中国

继8月29日,南京成功出让11幅地块后,今日(10月10日)再次出让11幅地块,分布于河西(1幅)、城南(3幅)、玄武红山(1幅)、紫东(3幅)、溧水(3幅),其中涉宅地块有5幅。

不过,原计划共有12幅地块竞拍,但10月9日,南京土地市场网发布公告,板桥G66地块因故终止出让,具体交易时间另行发布通知。

NO.2019G61地块:经过1轮竞拍,被誉珍发展拿下,成交总价10亿元。

NO.2019G62地块:经过1轮竞拍,被南京乾瑞拿下,成交总价5.13亿元。

NO.2019G63地块:经过1轮竞拍,被银城拿下,成交总价2.6亿元。

NO.2019G64地块:经过1轮竞拍,被南京交通投资置业拿下,成交总价8.1亿元,楼面价16597元/㎡。

NO.2019G65地块:经过1轮竞拍,被步步高置业拿下,成交总价14.5亿元。

NO.2019G67地块:经过13轮竞拍,被招商拿下,成交总价31.4亿元,楼面价17867元/㎡。

NO.2019G68地块:经过14轮竞拍,被蓝光拿下,成交总价7.8亿元,楼面价15086元/㎡。

NO.2019G69地块:经过9轮竞拍,被华侨城拿下,成交总价9.1亿元,楼面价13741元/㎡。

NO.溧水2019G17地块:经过1轮竞拍,被远拓房地产拿下,成交总价0.53亿元,楼面价26393元/㎡。

NO.溧水2019G18地块:经过1轮竞拍,被垠瑞万嘉拿下,成交总价0.301亿元。

NO.溧水2019G19地块:经过1轮竞拍,被润科拿下,成交总价1.56亿元,楼面价1487元/㎡。

此次土拍,11幅地块有8幅地块底价成交,其中,备受关注的南部新城G64商住地块楼面价仅16597元/㎡,而之前,7月份出让南部新城G32地块,楼面价为29705元/㎡,楼面价降了13000元/㎡。主要由地块体量较小,出让条件也较为苛刻。仙林湖板块楼面价也从之前的融信的24967㎡降至17867元/㎡。此前网传最受房企欢迎的栖霞山两幅宅地,G68仅经过14轮,G69仅9轮竞价便成交。

涉宅用地

NO.2019G64 秦淮区南部新城九龙新寓以东地块

规划四至:东至规划天华路,南至东风河路,西至圆明路,北至华园路。

规划要点:总用地面积26119.37㎡,总出让面积24279.96㎡,出让年限为住宅70年、商业40年,用地性质为Rb商住混合用地、Rc基层社区中心,综合容积率:2.01。G64地块起拍总价8.1亿,起拍楼面价16597元/㎡,最高限价11.7亿,最高楼面价23974元/㎡。竞买保证金2.9亿,加价幅度1000万。

地块解析:

G64地块周边小区众多,居住氛围浓厚,地块东西两侧分别与明都雅苑和九龙新寓紧邻,一路之隔的还有风光里小区。离地块不远处为今年7月3日出让的G32地块,由金茂以51.5亿元摘得,楼面价29705元/㎡,溢价率33.07%。目前该地块规划已经出炉,规划打造11栋高层住宅,公开信息显示:G32地块已有新希望、金基、金茂、南京建设四家房企参与开发。

G64地块位置较为优越,当前周边配套醇熟,还有规划中的地铁6号线途径,未来将在这里设置站点市中医院站,地铁6号线计划将于2023年通车。

当前该地块周边有围墙或是围挡等圈起,地块比较平整,里面多为树木杂草。

出让条件:

(1)该地块不接受联合竞买。

(2)该地块上全部商业办公用房均由竞得人自持,不得销售、不得转让。

(3)B分区为基层社区中心用地,地上总建筑面积为8749.08平方米,具体要求如下:社区卫生服务站,建筑面积不小于300平方米;文化活动室,建筑面积不小于600平方米;体育活动站,建筑面积不小于200平方米;基层社区党群服务中心,建筑面积不小于1000平方米;社区警务室,建筑面积不小于60平方米;居家养老服务用房,建筑面积不小于1500平方米;公厕,建筑面积不小于100平方米;商业服务设施,建筑面积不小于1500平方米,可与南侧A分区统一设计。其中社区卫生服务站、文化活动室、体育活动站、基层社区党群服务中心、社区警务室、居家养老服务用房、公厕,共计3760平方米由竞得人建设,与住宅项目同步规划、同步验收,建成后移交南部新城管委会,所对应土地按划拨方式供应,出让面积据实核减,土地成交价款不作调整,建设费用经第三方审计机构确认后,由南部新城管委会支付给竞得人。

(4)该地块装配式建筑面积比例100%,住宅建筑单体预制装配率≥50%,公共建筑单体预制装配率≥40%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付。

(5)地块设计应与地铁6号线实施方案做好衔接,并征得地铁部门同意,鼓励地铁四小件与建筑一体化设计,经地铁认可的专有部分面积可不纳入容积率计算。竞得人在签订出让合同后,须尽快与地铁集团公司对接,且应在地铁车站完成主体结构设计前根据要求进行整合设计。如因竞得人单方面原因导致地块开发不满足合建条件,则地块建设须按照地铁建设主管部门要求进行退让。

(6)该地块须全部采用以可再生能源作为系统冷热源的集中空调方式。

(7)竞得人在项目设计过程中应按照《南部新城开发建设项目设计管理办法》的相关要求进行报审。

(8)地块竞价达到最高限价时停止竞价,改为在本地块内竞争人才房建筑面积,面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给南部新城管委会。

NO.2019G67 栖霞区西岗街道毕升路东侧地块一

地块四至:东至国有土地,南至国有土地,西至毕升路,北至国有土地。

地块要点:该地块总用地面积79884.14㎡,出让面积79884.14㎡,出让年限为70年,用地性质为R2二类居住用地,容积率1.01≤Far≤2.2,建筑限高35≤H≤60m,建筑密度≤25%,绿地率≥30%。起拍总价30.2亿,起拍楼面价17184元/㎡,最高限价43.5亿,最高楼面价24752元/㎡。竞买保证金6.04亿,加价幅度1000万。

地块解析:

时隔三年,仙林湖终于迎来了宅地出让,该幅地块周边配套较为成熟,众多小区环伺,但起拍总价较高,对房企实力有一定的要求。

地块周边新房较为稀少,目前高科荣境仅剩10号楼收官房源为加推,共88套,前期均价为29800元/㎡,加推时间成迷。高科紫微堂平墅已售罄,仅剩合院在售,均价45900元/㎡。

仙林地王融信世纪东方自今年4月首开售罄后便一直沉寂至此,首开中签率仅为7.96%,预计四季度再加推,前期价格区间为21806-34906元/㎡。项目地块于2016年9月出让,由融信竞得,楼面价24957元/㎡。

二手房方面周边有星叶枫庭水岸、金地湖城艺境等项目,据链家网显示,二手房均价在35000元/㎡左右。

交通方面距离仙林湖公园直线距离1.6公里,距离地铁2号线较远,周边有经天路和仙林湖两大站,步行到经天路地铁站约2.6公里。

出让条件:

(1)该地块须配建建筑面积不小于8788平方米的人才房,须在该开发项目前两期中全部落实,配建户型为不超过80平方米的二室二厅户型,由竞得人建成后无偿移交仙林大学城管委会。

(2)该地块装配式建筑面积比例100%,住宅建筑单体预制装配率≥50%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付。(无容积率奖励)

(3)地块竞价达到最高限价时停止竞价,改为在本地块内竞争人才房建筑面积,面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给仙林大学城管委会。

NO.2019G68 栖霞区栖霞街道工农路以西11#地块

地块四至:东至欢乐大道,南至规划官窑山北路,西至规划湛墅路,北至规划水泥厂路。

规划要点:总用地面积40686.19㎡,出让面积30413.32㎡,出让年限为70年,用地性质为R2二类居住用地,容积率1.01≤Far≤1.7,建筑限高H≤35m,建筑密度≤30%,绿地率≥30%。起拍总价6.5亿,起拍楼面价12572元/㎡,最高限价8.9亿,最高楼面价17214元/㎡。竞买保证金1.3亿,加价幅度1000万。

NO.2019G69 栖霞区栖霞街道工农路以西14#地块

地块四至:东至欢乐大道,南至规划红旗路,西至规划湛墅路,北至规划官窑山北路。

规划要点:该地块总用地面积48230.81㎡,出让面积38955.95㎡,出让年限为70年,用地性质为R2二类居住用地,容积率1.01≤Far≤1.7,建筑限高H≤35m,建筑密度≤30%,绿地率≥30%。起拍总价8.3亿,起拍楼面价12533元/㎡,最高限价11.3亿,最高楼面价17064元/㎡。竞买保证金1.66亿,加价幅度1000万。

地块解读:

G68、G69(工农路以西11#地块、工农路以西14#)地块出现在此前的第六批预公告中,一同出现的还有工农路以西9#地块、工农路以西10#地块(暂未出让)。

该四幅地块均位于紫东片区规划的九大功能区中的栖霞山文旅科创领航区、环主城东南文化休闲旅游产业带。地块所在的栖霞山文化休闲旅游度假区,将规划建设栖霞山禅意小镇、滨江邮轮小镇、摄山中医药养生养老小镇、龙山度假小镇、象山产业小镇以及栖霞新城,预计总投资将超过1000亿元,将建成国家级旅游度假区、5A级景区、国家级绿色建筑和建筑节能示范区、国家级智慧城市和智慧旅游示范区、国家级文化创意产业集聚区。

地块紧邻栖霞山风景名胜区,一路之隔便是华侨城欢乐谷,区位优势非常明显。交通方面,位于规划地铁4号线北延线底站500米范围内。周边公共设施规划齐全,规划小学、初中均位于地块500米范围内,紧邻规划商业中心,配套齐全,生活便利。

周边楼盘中,一路之隔就是华侨城翡翠天域,项目在售房源充足,均价在2.2-2.5万/㎡,精装交付。

周边土地出让情况:

周边楼盘在售情况:

G68出让条件:

(1)地块要求装配式建筑面积比例100%,住宅建筑单体预制装配率≥50%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付。(无容积率奖励)

(2)地块竞价达到最高限价时停止竞价,改为在本地块内竞争人才房建筑面积,面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给栖霞区政府。

G69出让条件:

(1)地块要求装配式建筑面积比例100%,住宅建筑单体预制装配率≥50%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付。(无容积率奖励)

(2)地块竞价达到最高限价时停止竞价,改为在本地块内竞争人才房建筑面积,面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给栖霞区政府。

非宅用地

NO.2019G61 鼓楼区江东北路以西、清凉门大街以北地块

地块四至:东至江东北路,南至清凉门大街,西至规划教育用地,北至雅瑰园住宅小区等。

规划要点:该地块总用地面积31212.55㎡,总出让面积31212.55㎡,出让年限40年,用地性质为Bb商办混合用地,容积率Far≤4.2,建筑限高≤100m,建筑密度≤45%,绿地率≥25%。起拍总价10亿,竞买保证金2亿,加价幅度1000万。

地块解读:

该地块位于江东路发展主轴中心,毗邻江东北路快速路和清凉门大街,地块东南侧为规划地铁9号线、13号线换乘站管子桥站,区位优势显著。

该地块主要功能为商业、办公、酒店式公寓和基层社区中心等,将形成区域内的商业配套中心。地块紧邻的地铁换乘站、教育配套用地。

地块周边土地出让情况:

地块周边楼盘在售情况:

商业配套:河西金鹰、万达广场、金盛国际家居、金盛百货、中海环宇城、龙江新城市广场、苏宁小商品市场等

交通配套:扬子江隧道、长江隧道、江东中路快速路,地铁4号线、2号线,公交18路、39路、91路、9路等

其它配套:周边有多所幼儿园、小学、中学,苏果超市、花卉西市场、江苏妇幼保健院、银行等生活配套完善

出让条件:

(1)该地块不接受联合竞买。

(2)商业建筑面积占地块地上总建筑面积比例为15%-25%,全部地上商业须由竞得人自持,不得销售、不得转让。

(3)地块所建办公用房中,整栋销售的办公面积比例不得低于50%,其余办公用房可分割销售,但最小分割单元不得低于800平方米,所有办公用房销售前须征得鼓楼区政府同意。

(4)地块内须集中设置一处基层社区中心,具体要求如下:社区卫生服务站,建筑面积不小于300平方米;文化活动室,建筑面积不小于580平方米;体育活动站,建筑面积不小于200平方米;基层社区党群服务中心,建筑面积不小于600平方米;社区警务室,建筑面积不小于60平方米;居家养老服务站,建筑面积不小于150平方米;老年人日间照料中心,建筑面积不小于850平方米;公厕,建筑面积不小于60平方米。以上公共配套设施共计2800平方米,应设置在建筑物的一至三层,设计方案和项目概算需征求区政府意见,所对应土地按划拔方式供应,出让面积据实核减,土地成交价款不作调整。该基层社区服务中心由鼓楼区政府出资委托竞得人建设,建成后移交鼓楼区政府,应与整体地块同步规划、同步建设,如项目采用分期建设的,基层社区服务中心应与项目一期工程同步验收,建设费用经第三方审计机构确认后,由鼓楼区政府支付给竞得人。

(5)地块要求装配式建筑面积比例100%,建筑单体预制装配率≥40%。(无容积率奖励)

(6)竞得人须保障地块北侧现状小区居民出行,北侧道路宽度不得小于现状道路宽度。

(7)该地块与规划九号线地铁站相邻,地铁四小件等附属设施须征得地铁主管部门的同意意见,并按照地块图则及城市设计要求纳入地块主体建筑一体化设计和建设,建设单位建成后移交给地铁部门管理。纳入地块主体建筑一体化设计和建设的地铁四小件等设施不计入容积率。该地块与规划十三号线地铁站相邻,应预留与地铁站点连通、合建的可能性。

(8)竞得人须在成交后十个工作日内与鼓楼区人民政府签订《地块投资发展协议》。

NO.2019G62 玄武区红山街道红山路以东以西地块

地块四至:东至规划绿地,南至沪宁城际铁路,西至南京东机务段铁路宿舍,北至红山南路。

规划要点:该地块总用地面积77269.08㎡,总出让面积地上:61830.83、地下:559.88㎡,出让年限40年,用地性质为Bb商办混合用地,综合容积率:1.94,建筑限高≤24m,建筑密度≤50%。起拍总价5.13亿,竞买保证金1.026亿,加价幅度1000万。

出让条件:

(1)该地块不接受联合竞买。

(2)A分区须建设一座四星级酒店,其建筑面积不小于A分区地上总建筑面积的40%,A分区地上商业建筑面积须不大于总建筑面积的10%,剩余可布置为办公用房。办公、商业用房建成后由竞得人自持不低于8年,8年后可分割转让、分割销售,分割单元建筑面积不小于200平方米,四星级酒店由竞得人自持,不得销售,不得转让。

(3)B分区须建设一所商务型酒店,由竞得人自持,不得销售,不得转让。

(4)该地块装配式建筑面积比例100%,建筑单体预制装配率≥40%。

(5)地铁出入口等“四小件”纳入地块建设进行一体化方案设计,纳入地块建筑一体化设计和建设的地铁“四小件”等设施不计入地块容积率。地块内车站出地面设施用地(约1033平方米)按划拨方式给地铁集团,地铁工程占用的地下空间由地铁集团无偿使用。

(6)B分区西侧有两台杆式变压器,需要保留。

(7)竞得人须在成交后十个工作日内与玄武区人民政府签订《地块投资发展协议》。

NO.2019G63秦淮区红花街道南部新城健康产业园地块

地块四至:东至响水河,南至规划明匙路,西至大明路,北至永乐路。

规划要点:地块总用地面积26747.61㎡,总出让面积26747.61㎡,出让年限50年,用地性质为A51医院用地,容积率Far≤3.5,建筑限高≤70m,建筑密度≤45%,绿地率≥35%。起拍总价2.6亿,竞买保证金5200万,加价幅度500万。

出让条件:

(1)该地块在满足自身停车配建标准要求之外,另增配机动车停车位498个和非机动车位4261个。

(2)地块所建房屋由竞得人自持,不得销售,不得转让。

(3)地块要求装配式建筑面积比例为100%,建筑单体预制装配率≥50%。(无容积率奖励)

(4)竞得人须在成交后十个工作日内与南部新城管委会签订《地块投资发展协议》。

NO.2019G65 秦淮区光华路街道光华路北侧地块

地块四至:东至紫金西路,南至光华路,西至公园,北至护城河。

规划要点:地块总用地面积104390.32㎡,总出让面积地上:60819.76、地下:14376.86㎡,出让年限为40年,用地性质为Bb商办混合用地,容积率Far≤2.2,建筑限高≤35m,建筑密度≤55%,绿地率≥25%。起拍总价14.5亿,竞买保证金2.43亿,加价幅度1000万。

地块解析:地块位于南京主城中心,地理位置优越,紧邻地铁5号线(在建)小天堂站,靠近夫子庙商圈,有水游城、水平方、茂业天地等大型商场,向西靠近秦淮河和白鹭洲公园。

出让条件:

(1)该地块不接受联合竞买。

(2)A分区酒店式公寓部分配建比例不得大于地上总建筑面积的20%,商业部分配建比例不得小于地上总建筑面积的30%,办公部分配建比例不得小于地上总建筑面积的50%。

(3)A分区商业用房须统一运营管理,经征得秦淮区政府或其指定部门书面同意后可分割转让和销售,其最小分割单元面积不得小于200平方米。A分区办公用房须由竞得人全部自持,不得销售、不得转让。

(4)A分区应配建建筑面积不小于3000平方米的基层社区中心,具体要求如下:社区卫生服务站,建筑面积不小于300平方米,文化活动室,建筑面积不小于600平方米,体育活动站,建筑面积不小于200平方米,基层社区党群服务中心,建筑面积不小于1000平方米,社区警务室,建筑面积不小于60平方米,居家养老服务站,建筑面积不小于150平方米,公厕,建筑面积不小于100平方米。以上配套设施中社区卫生服务站、基层社区党群服务中心、社区警务室、居家养老服务站、公厕共计1610平方米由竞得人建设,建成后移交给秦淮区政府,所对应土地按划拨方式供应,出让面积据实核减,土地成交价款不作调整,建设费用经第三方审计机构确认后,由秦淮区政府支付给竞得人。

(5)A分区应配建一处邮政所、综合通信局,邮政所建筑面积不小于300平方米,综合通信局建筑面积不小于100平方米,应设在建筑底层。以上共计400平方米由竞得人建设,建成后移交给秦淮区政府,所对应土地按划拨方式供应,出让面积据实核减,土地成交价款不作调整,建设费用经第三方审计机构确认后,由秦淮区政府支付给竞得人。

(6)地块范围内有一座汉代窑址,竞得人须委托具有文物保护勘察设计资质的单位编制具体保护方案,并报市文化旅游局同意后实施。保护方案实施完成并经第三方审计后,费用由秦淮区政府支付给竞得人。

(7)该地块装配式建筑面积比例100%,建筑单体预制装配率≥40%,酒店式公寓100%实行全装修成品房交付。(无容积率奖励)

(8)竞得人须在成交后十个工作日内与秦淮区政府签订《地块投资发展协议》。

终止出让

NO.2019G66地块 雨花台区板桥街道板桥市场群G2地块

地块四至:位于雨花台区板桥街道三山矶,西邻东环路,北邻三山矶路,东邻宁芜公路,南邻振兴西路。

规划要点:地块为商住混合用地,用地面积55090.09㎡,容积率1

地块解析:

板桥G66地块,周边配套等方面有些欠缺,距离地铁站较远,也无公交直达项目,下公交后仍需步行10分钟左右。此外,项目旁边有宁芜铁路经过,不过考虑到后期该铁路会搬迁,所以对未来居住在这里的业主影响应该不大。

目前周边商业主要是依靠几公里外的花样年花生唐、雨花吾悦广场等,周边暂时没有任何商业配套,总体看来比较荒凉,随着后期的开发这一情况或许能有所改善。

新房方面与地块一街之隔的为星叶欢乐城项目,项目前身是栖霞建设G10地块,2016年4月被栖霞建设拍得,总价21亿元,楼面价8882元/平米。根据规划,项目将建设12栋30-33层高层住宅、两栋7层商办楼。目前项目正在建设中,当前主要建设的是高层部分,售楼处所在商业楼栋基本已经成型,预计10月迎来首开。

出让条件:

(1)该地块装配式建筑面积比例100%,住宅建筑单体预制装配率≥50%,公共建筑单体预制装配率≥40%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付。(无容积率奖励)

(2)地块竞价达到最高限价时停止竞价,改为在本地块内竞争自持租赁住房建筑面积,面积最多者竞得。

溧水

NO.溧水2019G17地块

地块位置:位于溧水高新区机场路以西、交通路以北(联东U谷),东至机场路,南至交通路,西至城东三号路,北至现状。

规划要点:地块总用地面积为24782.89㎡,出让面积为24782.89㎡,出让年限为40年,规划用地性质为Bb商办混合用地。容积率为3≤Far≤4,建筑高度需≤100米,建筑密度≤50%,绿化率需≥25%。出让起拍价为5400万元,无最高限价,加价幅度为200万元,竞买保证金为1080万元。

出让条件:

(1)该地块建设功能为商业、酒店式公寓、办公、酒店;

(2)酒店式公寓配建比例不得高于地上总建筑面积的35%;

(3)该项目自持比例不少于30%(地上主体建筑),持有年限不少于5年,自持部分规则为地上一层往上计数,持有年限期满后不可分割转让,如需转让必须一次性整体转让。

NO.溧水2019G18地块

地块位置:位于溧水区交通路以北、城东三号路以西(南大校友),东至城东三号路,南至交通路,西至城东四号路,北至现状。

规划要点:总用地面积为13807.44㎡,出让面积为13807.44㎡,出让年限为40年,规划用地性质为Bb商办混合用地。容积率为Far≤3,建筑高度需≤100米,建筑密度≤50%,绿化率需≥20%。出让起拍价为3010万元,无最高限价,加价幅度为100万元,竞买保证金为602万元。

出让条件:

(1)该地块酒店式公寓配建比例不得高于地上总建筑面积的35%;(2)竞得人须在签订土地出让合同前与溧水区人民政府签订《投资建设协议》。

NO.溧水2019G19地块

地块位置:位于沂湖路以东、金鸡泉路以南(秦淮人家2期),东至现状,南至宁宣高速,西至沂湖路,北至金鸡泉路。

规划要点:总用地面积为52457.7㎡,出让面积为52457.7㎡,出让年限为70年,规划用地性质为R2二类居住用地。容积率为1.01≤Far≤2,建筑高度需≤60米,建筑密度≤28%,绿化率需≥30%。出让起拍价为1.56亿元,无最高限价,加价幅度为200万元,竞买保证金为3120万元。

出让条件:

(1)该地块为溧水经济开发区拆迁安置房项目用地,地块建成后,安置房全部由南京溧水经济开发区管理委员会回购,用于安置拆迁户,回购价格为5000元/平方米;

(2)目前该地块已建成地上建筑物,地块竞得人应向溧水经济开发区管理委员会支付已建地上建筑物工程造价款(不包含在挂牌出让起始价中)25326万元;

(3)以上地块竞得人向溧水经济开发区管理委员会支付已建地上建筑物工程造价款时间为签订国有建设用地出让合同之前;

(4)竞得人须在签订土地出让合同前与南京溧水经济开发区管理委员会签订安置房回购协议。

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