文 | 国际旅游岛商报 王辉

据国际旅游岛商报记者从海口市政府获悉，江东新区土地招拍挂又来了，10月10日，海口发出273亩土地将挂牌出让的消息，起始总价6.7亿。

据悉，这273亩地块均位于江东新区，其中221亩属于临空经济区，52亩属于江东新区起步区CBD。即将挂牌的位于临空经济区南航基地东侧的221亩地块，将用于开发建设一站式飞机维修项目，挂牌起始价为10118.78万元，要求动工后2年内完成建设，达产后年度税收指标不低于30万元/亩。江东新区起步区CBD地的C01-07地块就将开发建设生态环境产业大楼项目，旨在打造低碳、绿色的生态建筑。根据公告信息，C01-07地块占地17.9亩，容积率1.83，挂牌起始价20012.2万元。江东新区起步区CBD的B04-01、02、03、04、05、06、07、08、09地块即将挂牌出让，占地约34亩，为商务金融用地，将用于开发建设海口江东新区金融中心项目，挂牌起始总价为36886.6万元。

竞买人虽然不要求是世界500强，但门槛也不低：竞买人注册资本金不低于50亿元，所属集团须是国务院直属派出机构授权的国有资本投资公司试点单位，而且，须承诺5年内在海口营业收入不低于400亿元。

今年8月以来海口供地明显加速，9月13宗共计41.55亿货值的土地成功出让。9月至今，海口又密集挂牌22宗共计1576.52亩土地，挂牌起始价共计35.78亿。

海口10月的供地计划也在持续推进，10月10日海口一次性挂牌4宗共计273亩江东新区土地，起拍价达6.7亿元。其中3宗位于江东新区起步区，分别为商务商业混合用地和商务金融用地；1宗位于美兰临空经济区，土地性质为工业用地，用于开发一站式飞机维修项目。近期江东新区供地明显加速，这为海南自由贸易试验区的集中展示区的建设服下一颗定心丸。

据分析，自今年江东新区CBD首块商务用地出让以来，该区域内商务用地价格逐渐走高，这和区域规划逐渐明朗、配套逐渐完善、入驻企业增多有直接关系。江东新区CBD首宗地块出让给兖矿，彼时单价1022万元/亩；9月海南银行拍得两块用地，单价升至1042万元/亩；10月10日挂牌的三宗江东新区起步区商务地块，起拍价均高于此前拍出土地的成交价，其中单价最高为1118万元/亩。随着区位价值的飙升，土地价格自然水涨船高。

据了解，江东新区按照商务总部区、金融区、临空经济区、海南国家会展区、设计园区、科教园区等六大产业园区布局，目前有32个意向落地项目。10月9日上午，海南省委书记刘赐贵调研江东新区，指出江东新区建设要充分吸收借鉴世界自贸区、自贸港的先进经验做法，在此基础上大胆创新、加快推进。10月9日下午，海口市委副书记、市长丁晖主持会议，要求紧紧围绕起步区、临空经济区产业发展，认真谋划好10.18、11.18、12.18等集中开工项目。