文 | 中国证券报 董添

10月10日，58同城、安居客对外发布《环渤海经济区楼市报告》。《报告》指出，截至2019年7月，今年山东房地产住宅投资累计值达到3700亿元。环渤海地区中，山东房地产住宅投资总量最高。2019年北京住宅投资增量最大，天津第二，山东第三。

二手房需求方面，北京、天津及环渤海区域三个省会城市占据整个经济区71.3%的需求。沈阳的二手房访问量自3月份以后超过北京，成为区域内二手房需求量最高的城市，同比增长超过13.2%。

土地成交方面，《报告》指出，尽管北京经济发展有明显优势，但更多房企选择在天津、潍坊、青岛等二线城市购地。2019年上半年，天津以800万平方米的住宅用地成交面积位居首位，潍坊、青岛住宅用地成交面积均超过550万平方米。2019年上半年，以新城控股、融创中国、碧桂园、万科等为首的头部房企在环渤海地区拿地金额同比增长15.6%，对周边热点二线及三四线城市投资增长幅度较大。

58安居客房产研究院分院院长张波指出，环渤海地区港口和高铁众多，航空业发达，地理位置优势突出，已经形成以北京为核心的经济发展带。同时，也存在区域经济发展不均、交通、教育等公共资源有待升级等问题。