文 | 齐鲁晚报 张頔 

国庆假期之后，不同城市、不同银行基于贷款市场报价利率（简称LPR）基准的贷款利率定价规则逐渐出炉。

在一线城市中，从首套房看，北京首套房最低利率水平高于其他城市，为相应期限LPR加点55BP；广州最低利率水平与全国保持一致，但四大行在广州房贷的实际利率与北京基本一致，为首套房不低于相应期限LPR加54个BP。上海是目前唯一首套房贷利率低于LPR基准利率的城市，但据称减点只是暂时的，未来会逐步调整到相应期限LPR之上。

对于济南来说，不同银行的房贷利率加点政策也有所不同。记者走访多家驻济银行发现，几家国有银行的房贷利率加点基本一致，首套房不低于5年期LPR加75-80个基点，二套房不低于5年期LPR加100-105基点。最近一期5年期以上LPR为4.85%，折算一下就是，首套房的最低执行利率为5.6%-5.65%，二套房最低利率为5.85%-5.9%。

个别股份制银行的房贷利率加点会有一定差异，某家驻济股份制银行对首套房不低于5年期LPR加54基点，也就是最低执行利率为5.39%，这比上述国有银行的最低值还少一些。由于每家银行的加点不同，申请房贷时不妨多咨询几家银行，即便房贷利率能低一个基点，也是实实在在的省钱。

“虽然这家银行的加点比较少，但能否获得这个最低利率，还得看申请人自己的状况。房贷利率一般会根据买房人的情况有所差异化调整，在我看来，新政更强化了房贷利率的差别化。”济南的房产中介宋女士经手过大量的房贷业务，据她介绍，根据合作楼盘、中介、个人征信等情况不同，房贷利率和房贷放款期限也不同，具体执行利率会依据客户自身情况而定。

房贷新政将“上浮”变成了“加点”，也更强化了利率的差别化根据新政， 每笔贷款具体的加点数值由贷款银行按照全国和当地住房信贷政策要求，综合贷款风险状况，在发放贷款时与借款人协商约定。加点数值一旦确定，整个合同期限内都固定不变。