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【土拍战报】今日南宁土拍成交2宗商住地 揽金约4.44亿元

10月11日,南宁2宗商住地成功出让,合计49.67亩,揽金4.44亿元。

图片来源:摄图网

文|覃梦玲

10月11日,南宁兴宁区和江南区2宗商住地成功出让,大唐以2亿元将东沟岭30亩地收入囊中,金瀚(杭州金树置业有限公司)以2.44亿摘得江南区20亩地。

大唐地产2亿摘得东沟岭30亩地

第一块开拍的是GC2019-087地块。该地块位于兴宁区燕州路以南、东沟岭主干道以西,实际出让面积为20013.58平方米(折合30.020亩),土地用途为城镇住宅和零售商业用地。地块采用 “限最高地价,竞公租房”挂牌公开出让方式,出让起始价为人民币666万元/亩,最高地面单价为1000万元/亩(折合楼面地价6000元/㎡)。

在现场参与拍卖的房企有大唐、金科、旭辉、盛天。最终被大唐地产以成交总价20023.5868万元,成交单价667万元/亩,楼面地价4002元/㎡摘得。因未达到最高地面单价,所以无公租房配建面积。据悉,这是大唐地产继兴宁大唐果、大唐印象之后,在兴宁区布局的第三子。

该地块规划设计要求:容积率>2.0且≤2.5,建筑密度>22%且≤30%,绿地率≥35%,限高≤60米。各类建筑面积分别占总计容建筑面积的比例为:零售商业3%-5%,其余为住宅。

地块综述:该地块位于兴宁区的东沟岭老城区,周边有燕子岭市场、明秀东农贸市场、沃尔玛、等大中小型菜市、超市、便利店,生活氛围浓厚。周边楼盘有保利山水怡城(售罄)、中海雍翠峰(售罄),光明时光集、盛邦香颂、奥园·园著等在售楼盘,主力价9500-11000元/㎡。周边教育配套有燕子岭小学、南宁兴望小学、南宁明秀东路小学、南宁兴宁区中学、南宁师范大学等。周边医疗配套有南宁市第五人民医院、广西壮族自治区妇幼保健院(厢竹院区)等。地块位于燕州路上,东沟岭主干道旁边,周边公园有狮山公园。在畅通的交通路网下、在得天独厚的生态资源下,价值将不断凸显。

(位置示意图仅供参考)

金瀚2.44亿摘得江南区20亩地

第二块开拍的是地块是GC2019-089地块。该地块位于南宁市江南区锦富路以北、壮锦大道以西,实际出让面积13096.51平方米(折合19.645亩),采用 “限最高地价,竞公租房”挂牌方式公开出让。地块出让起始价为人民币800万元/亩,最高地面单价为1333万元/亩。

虽然该地块不足20亩,但是地块临近南宁地铁5号线(在建)和6号线的换乘站,因此备受房企关注,土拍现场热闹非凡,包括金地、金瀚、宋都、金科等房企参与竟拍。土地出让正式开始,这几家房企纷纷不断举牌竞拍加入“战局”,现场“火药味”越来越浓,最后被金瀚以成交总价24359.5086万元,成交单价1240万/亩,楼面地价4650元/㎡。因未达到最高地面单价,所以无公租房配建面积。

该地块规划设计要求:容积率>2.0且≤4.0(住宅容积率≤3.8),建筑密度≤32%,绿地率≥35%,建筑限高≤100米。计容建筑面积中不同性质建筑面积比例的控制要求:零售商业占比为5%-6%,其余为住宅。

地块综述:GC2019-089地块位于江南老城区,生活氛围浓厚。地块周边楼盘有翠湖名都、翠湖新城、云星·钱隆公馆等,多数楼盘已售罄或处于尾盘阶段。周边学校有翠湖幼儿园、江南区翠湖路小学、南宁市五一西路学校等,教育资源丰富。医辽配套有翠湖医院、五一翠湖社区卫生服务站。地块周边有五一立交桥,城市主干道壮锦大道、五一路,双地块加持,路网“内畅外联”。

(位置示意图仅供参考)

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