文｜覃梦玲

10月11日，南宁兴宁区和江南区2宗商住地成功出让，大唐以2亿元将东沟岭30亩地收入囊中，金瀚（杭州金树置业有限公司）以2.44亿摘得江南区20亩地。

大唐地产2亿摘得东沟岭30亩地

第一块开拍的是GC2019-087地块。该地块位于兴宁区燕州路以南、东沟岭主干道以西，实际出让面积为20013.58平方米（折合30.020亩），土地用途为城镇住宅和零售商业用地。地块采用 “限最高地价，竞公租房”挂牌公开出让方式，出让起始价为人民币666万元/亩，最高地面单价为1000万元/亩（折合楼面地价6000元/㎡）。

在现场参与拍卖的房企有大唐、金科、旭辉、盛天。最终被大唐地产以成交总价20023.5868万元，成交单价667万元/亩，楼面地价4002元/㎡摘得。因未达到最高地面单价，所以无公租房配建面积。据悉，这是大唐地产继兴宁大唐果、大唐印象之后，在兴宁区布局的第三子。

该地块规划设计要求：容积率＞2.0且≤2.5，建筑密度＞22%且≤30%，绿地率≥35%，限高≤60米。各类建筑面积分别占总计容建筑面积的比例为：零售商业3%-5%，其余为住宅。

地块综述：该地块位于兴宁区的东沟岭老城区，周边有燕子岭市场、明秀东农贸市场、沃尔玛、等大中小型菜市、超市、便利店，生活氛围浓厚。周边楼盘有保利山水怡城（售罄）、中海雍翠峰（售罄），光明时光集、盛邦香颂、奥园·园著等在售楼盘，主力价9500-11000元/㎡。周边教育配套有燕子岭小学、南宁兴望小学、南宁明秀东路小学、南宁兴宁区中学、南宁师范大学等。周边医疗配套有南宁市第五人民医院、广西壮族自治区妇幼保健院(厢竹院区)等。地块位于燕州路上，东沟岭主干道旁边，周边公园有狮山公园。在畅通的交通路网下、在得天独厚的生态资源下，价值将不断凸显。

（位置示意图仅供参考）

金瀚2.44亿摘得江南区20亩地

第二块开拍的是地块是GC2019-089地块。该地块位于南宁市江南区锦富路以北、壮锦大道以西，实际出让面积13096.51平方米（折合19.645亩），采用 “限最高地价，竞公租房”挂牌方式公开出让。地块出让起始价为人民币800万元/亩，最高地面单价为1333万元/亩。

虽然该地块不足20亩，但是地块临近南宁地铁5号线（在建）和6号线的换乘站，因此备受房企关注，土拍现场热闹非凡，包括金地、金瀚、宋都、金科等房企参与竟拍。土地出让正式开始，这几家房企纷纷不断举牌竞拍加入“战局”，现场“火药味”越来越浓，最后被金瀚以成交总价24359.5086万元，成交单价1240万/亩，楼面地价4650元/㎡。因未达到最高地面单价，所以无公租房配建面积。

该地块规划设计要求：容积率＞2.0且≤4.0（住宅容积率≤3.8），建筑密度≤32%，绿地率≥35%，建筑限高≤100米。计容建筑面积中不同性质建筑面积比例的控制要求：零售商业占比为5%-6%，其余为住宅。

地块综述：GC2019-089地块位于江南老城区，生活氛围浓厚。地块周边楼盘有翠湖名都、翠湖新城、云星·钱隆公馆等，多数楼盘已售罄或处于尾盘阶段。周边学校有翠湖幼儿园、江南区翠湖路小学、南宁市五一西路学校等，教育资源丰富。医辽配套有翠湖医院、五一翠湖社区卫生服务站。地块周边有五一立交桥，城市主干道壮锦大道、五一路，双地块加持，路网“内畅外联”。

（位置示意图仅供参考）

免责声明：部分参考资料包括任何图片、插图、设计图来源于网络，如有侵权请联系删除。文中出现的图片仅供参考，文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积。文章内容仅供参考，不构成投资建议。