文 | 张伟

城市综合体是一种高度集约化的城市功能组织形式，在中国飞速成长的三十年中，也许没有哪种项目类型能比城市综合体更生动地投射出中国城市的变化。

每一个城市综合体的开发，无不展开一个时代的想象。它们集城市核心稀缺价值于一体，提升城市的发达水平与文明程度，拥有改变一个区域的力量。

之于西安，综合体并不稀缺，但是特色鲜明的主题商业街区更值得期待。在这种情况下，高新地产水晶·新天地电影主题街区的诞生就显得引人关注。

2019年9月28日，致力于打造主题特色鲜明的水晶·新天地已经揭开面纱。

城市综合体发展中的“冰与火”

2009年，随着西安城内最早的万达广场开业，开启了陕西城市综合体发展的先河，现在已经引发了西安城市综合体的蓬勃发展。作为省会城市的西安，无疑成为龙头。西安城市综合体无论从数量还是规模上，在陕西都无出其右，占全省57.1%。

但伴随着商业综合体的快速发展，一些商业综合体在经营模式上缺乏应有定位，同质化明显，未充分考虑消费环境、地域经济等因素。面对当前的经济大环境，以及网上零售的冲击，个别城市商业综合体出现刚经营就倒闭，有的经营平淡，商铺出租困难等现象。

与此同时，快速增长的城市综合体，还存在发展规模参差不齐、地理位置集中等问题。调查显示，城市综合体在中心城市发展较快，而一些地县级城市的城市综合体发展数量有限，规模相对较小，发展布局也过于集中。

什么是开启商业综合体发展之匙？

作为新兴商业模式，西安城市商业综合体的发展仍处于上升期。如何充分发挥其带动作用，为城乡消费注入新的活力？陕西省统计局表示，规划布局、区域发展、多元化业态成为城市商业综合体发展的三大要素，同时也是城市商业综合体发展成功的钥匙。

现在，城市商业综合体不单是传统百货零售在服务功能方面的延伸，而是向着“个性化、主题化、体验式”方向发展，逐渐缩小零售百货业的占比，将更多空间交给餐饮休闲等生活类商业，这是未来发展趋势。

一方面，增加生活类业态比重，以餐饮、娱乐、休闲等生活业态吸引消费者；另一方面，以体验式的业态盘活整座购物中心，除此之外，以家庭消费、儿童消费、地域文化消费等体现主题化商业消费。生活业态的增强，使消费者既体验产品，也体验购物环境，在购物过程中产生愉悦感，从而增加城市商业综合体的人气和商气。

城市发展的日新月异，早已不再局限于城市各区域之间的竞争。同一区域的不同商圈，同一商圈的项目细分，都加速了城市化进程的升级发展。

2018年，西安新开项目18个（商业面积≥3万㎡，类型包括购物中心、商业街区、奥特莱斯和商业综合体），新增供应面积175.75万㎡。在项目开业和品牌更新的双轮驱动下，西安各大商圈正在上演“全城争霸”。

寻找西安的“梦工场”

西安城北在被定义为“未来大西安的城市中心”之后，随着市政府北迁、北客站建成通车、大明宫国家遗址公园开园、地铁二号线和四号线相继开通等一系列利好因素的“刺激”下，区域商业开始崛起发展。以龙首原、大明宫、经开三大商圈为代表的商业格局，共同造就了城北与众不同的商业气质。

经开商圈划分为北二环以北、凤城二路到凤城十路之间，汇集了商业板块、社区板块等大的综合体系，同时也集结了金融、餐饮、商场等一系列完善的配套。凤八金轴区域作为是城北经开商圈强大且核心的部分，代表着城北商圈的特色及差异化，同时，该区域还处于地区综合改造项目的门户位置，担任创新中心商务形象，创启北城，智领未来的重任，目前徐家湾区域正在城改初期阶段，区域打造一处主题式社区服务型综合体，迫在眉睫。

高新地产水晶·新天地作为西安市、未央区两级政府重点项目，是西安本土国企高新地产倾力打造的首个多功能业态社区综合体项目。2019年，高新地产重点开发运营项目——水晶·新天地电影主题街区即9月28日已经炫目开街。

位于经开区凤城八路与渭滨路十字交汇处东北角的水晶·新天地，距离地铁二号线咫尺之遥，以电影主题为核心，依托已经稳定成熟运营的“派啦萌”电影院线，正在逐步打造一个具有鲜明特色的主题商业街区。

项目规划有时尚零售、网红餐饮、教育培训、运动体验等丰富业态。目前，卜蜂莲花超市，正大生活馆、派啦萌巨幕影城已开业，星巴克、麦当劳等品牌商家已进驻。一个集美食、娱乐、儿童、文创、购物、教育于一体，多种元素相融相生，具有浓郁文化内涵的电影主题街区正在不断进化。

在这里，你可以感受电影的艺术情怀，可以品尝大银幕上的各色美食，可以玩转童乐世界、追求奇幻冒险，可以结交电影发烧友、畅谈心中感悟，是可吃可购，可玩可赏的网红打卡之地。

随着国家地理未来学院、电影产业集合平台、枫叶邻里营养膳食中心等三大品牌与水晶新天地的顺利签约，电影主题街区的业态布局得到了进一步完善，国际顶尖的英语教育、共享办公的合作平台、时尚健康的膳食康养，将为消费者带来更加丰富的体验。

未来，西安的小朋友可以在水晶新天地电影主题街区学习全球领先的英语语言教学内容，在全英文环境浸入下，了解英语语言学习、文学、科学、社会学研究等各个领域。

通过选自《国家地理》令人叹为观止的摄影图片、视频和内容，小朋友可以体会探险家、科学家、作家以及摄影师所带来的求知之乐，畅游在童话世界，探寻大自然的神奇。

电影及数字产业从业人员可以利用电影产业集合平台，从事电影相关领域内资源整合、共享电影创作等工作，专享电影及文创行业一站式服务的电影产业孵化基地。

同时，原创餐饮品牌——枫叶健康膳食管理和体验中心充分考虑到健康营养元素，主打各类健康融合菜系，将营养、口感与口味三方进行融合，提供各类时令营养餐、功能性点心、健康饮品、滋补粥等。它还为客户带来定制化养生保健餐食，如降糖餐、降脂餐、降压餐、降嘌呤餐、私人订制餐等，量身定制最科学的饮食体系，达到健康管理的目的。可以满足不同客户人群的需求，以新型健康食品，让客户在味蕾得到满足的同时，还能体验到健康的生活方式。

为“全家总动员”寻一去处

据介绍，定位社区邻里型街区是水晶·新天地与周围熙地港和大悦城最大的不同之处。

首先，水晶·新天地街区一至四层都属于独立店面，业态聚焦于亲子教育类产业，24小时营业。一旦会员数量形成规模、客群相对固定后，是完全不受营业时间的限制的。

其次，周边居民区密集，具备庞大的消费人群及强大的消费黏性；另外从消费习惯和消费偏好来讲，还是以家庭为核心的全年龄段的消费。特别是子女教育为主，这些消费群体的生活轨迹非常相似。

据项目官方介绍，“打造水晶·新天地的初衷，是希望填补目前西安主题街区的空白，进行资源的重置，进行价值的阐述。”

与CBD商务区中满足白领阶层日常消费的商业综合体不同，水晶·新天地主要是在主题驱动运营的原则下，针对项目周边的居民打造的社区邻里型街区，能够满足家庭所有成员的消费需求，增加家庭成员之间的情感共通共融。

“这种主题鲜明而又区别于传统商业的业态组合形式，不仅可以给项目周边家庭成员带来非同一般的参与、体验和感受，也将为西安人带来了一种全新的生活方式，为西安商业注入了新鲜的血液。”