第一太平戴维斯：上海核心区域写字楼空置率达13.2%

第一太平戴维斯发布第三季度上海房地产市场情况。第一太平戴维斯中国市场研究部高级经理徐梦璐表示，三季度上海核心商务区写字楼季内净吸纳量同比下降32%，空置率达13.2%，创十年新高。业主多采取以价换量模式，三季度平均租金环比下降0.2%。非核心区域也处于低气压，以吸纳现有存量为主，空置率小幅下降。

第一太平戴维斯中国市场研究部分析师张毅表示，住宅租赁市场上，三季度全市平均空置率15.3%，环比上涨0.4%，同比上涨1.8%。住宅销售方面，三季度上海一手商品住宅成交均价为52,300元/平方米，环比下降3.1%，同比下降4.3%。其中，高端住宅成交均价为108,000元/平方米，环比上升3.1%，同比上升4.6%。整体来看稳中小幅下跌，库存环比下降2.0%，去化率维持在6.3个月。

在土地市场方面，第三季度上海共成交16块纯住宅用地，多为闵行、金山等市郊区域。租赁用地成交5幅，浦东北蔡、宝山祁连社区楼面均价大于7,200元/平方米。此外，第三季度有5个全新项目进入上海零售市场，合计面积约36.9万平方米。但全市整体空置率上升至8.1%，租金环比小幅上涨0.3%。在投资方面，三季度上海仅发生7笔大宗成交，合计成交金额仅为人民币63亿元。