文 | 南国都市报 党朝峰

日前，一篇名为《限价一年后 海口有楼盘备案价突破17300元/㎡！》的文章在海口市民的微信朋友圈流传。海口新建商品房备案价是否已经放开？11日，南国都市报记者从海口市住建局获悉，海口将继续坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，按照国家住建部和省委省政府提出的“因城施策、科学定价”原则，今后不再搞“一刀切”，将根据每个项目不同品质、规模、配套、造价等因素进行定价，将均价仍稳控在17000元/平方米左右。

一楼盘备案价超出17300元/平方米

据了解，2019年9月份，海口市发改委已经通过了一商品楼盘住宅的价格备案。

9月24日，海口市发改委官网发布的《关于海南阳光美基投资开发有限公司海域阳光二期(B区)项目9#楼住宅、车位价格备案的通知书》显示，该楼盘申报的备案价已获批准。

通知要求，开发企业应按要求将该楼盘的“一套一标”的备案价格在明显的地方设立明码标价牌;备案后的项目如需调高价格必须重新申报价格备案,禁止随意涨价行为。

据通知中的附件显示，海域阳光9#（B区）的89套住宅，申报备案价格达到了17440-17450元/平方米，均价为17445.28元/平方米，超过海口此前17300元/平方米的限制。

年初省住建厅提出“按区域和项目科学合理定价”

据了解，2018年至今一段时间以来，为了稳定海口房地产市场，海口商品住宅备案价格一直控制在17300元/平方米。

不过，房地产市场一直存在海口将放开备案价格限制的声音。据了解，废除商品住宅备案价格“一刀切”的政策，早在今年初就已经有官方表态。

今年3月15日，2019年全省住房城乡建设暨党风廉政建设工作会议上就提出：加快建立长效机制，继续坚持“房子是用来住的，不是用来炒”的定位，坚持调控目标不动摇，调控力度不放松，调控政策不走样，构建房地产市场健康发展长效机制，因城施策、分类指导。

海南省住建厅厅长霍巨燃在会上表示，各市县要切实担负起调控主体责任，以稳地价稳房价稳预期为目标，落实因城施策、分类指导的要求，继续严格执行全域限购等政策，保持调控政策的连续性稳定性，坚决遏制房价上涨。关于房价的总要求，总的原则是均价不能上涨，同时要避免采取“天花板”一刀切方式，按区域和项目科学合理定价。

部门：不再搞“一刀切” 房价变动与地区生产总值等同步

针对上述微信朋友圈传播的内容，海口市住建局回应，按照国家住建部和省委省政府要求，按照国家住建部和省委省政府提出的“因城施策、科学定价”原则，今后不再搞“一刀切”，将根据项目不同品质、规模、配套、造价等因素，对每个项目定一个价，将商品住宅均价稳控在17000元/平方米左右。

据介绍，今后海口市商品住宅价格不会永远不动，而是与海口市地区生产总值、增速，以及物价增长同步。目前，海口市年生产总值增长水平在7%-8%，按照这样计算，商品住宅确实具备品质高、配套全、成本高等条件的，价格每个月增长将放松86元/平方米，一年放松不到1000元/平方米。

同时，海口市周边的商品住宅价格还会降低。像云龙镇、红旗镇、灵山镇等海口市区周边不具备优良配套的商品住宅，价格会严格控制在12000-13000元/平方米较为合理的价格，不能因为配套好的商品住宅卖17000元/平方米，而郊区也卖这个价格，趁机抬房价是不允许的。

按照房地产管控长效机制，海口市住建局正在将科学定价方案上报海口市政府和海南省政府，待公布后会有全面解读。