房企打折促销“后遗症”，维权潮开始蔓延|界面新闻

旺季不旺，在全国范围内，这个“金九”带来了一股股的凉意，各大房企的压力也逐渐显露出来，打折促销，降价潮便蔓延在各大城市中。

以价换量龙头房企打折促销

8月20日，某房企启动了一年一度的“全员营销月”，全国共有500多个楼盘参与大幅促销。

观点地产报道称，从8月20日至10月8日“全员营销”的执行时间，将对所有在售项目金九银十住宅（含公寓及写字楼），均可享受9折优惠；所有项目（含在售项目及10月8日前新开盘项目），可享受9.5折优惠。

有数据统计，这次全员营销活动涵盖了其在全国27个地区的493个项目，除了住宅和商铺项目之外，他的关系企业集团也有12个项目在“全员营销”的名单内。

据财新网等媒体报道，按照规则，购房者如满足一次性付款等一系列条件，可以7.7折购买部分房源。尾盘折扣可达6.2折，部分房源低至6折。这意味着，一套100万的尾盘，最低60万就能拿下。

降价的房企又岂有这一家。9月份又一龙头房企被曝出在继续降价，据称，该房企桂林某盘现在精装改毛坯，均价3900多元/㎡，连利润都不要了，某盘带精装只卖5000多元/㎡。其还表示，该房企打算退出广西市场，所以现在相当于亏本大甩卖。

随后，桂林临桂新区区长主持召开紧急会议，要求各房企抱团自律，坚决抵制恶性扰乱市场、恶意降低抛售行为。此外，会上点名严肃批评了某房企，该房企领导还在会上代表企业作了道歉。

虽该房企的降价并未掀起太大波浪，只是个别楼盘价格调整，但从集团公布的销售数据中我们可以发现，2019年9月，该房企的权益销售均价约为8939元/平方米（权益销售额/权益销售面积），而去年同期的权益销售均价约为9486元/平方米。

大幅度降价之下，在这个名不副实的“金九”，两房企也收获了巨大的利益，成为同期房企最佳。

降价之下“维权潮”蔓延

市场遇冷，房企以价换量将大面积推开，降价虽使得房企利润大幅上涨，但伴随着的，还有前期业主的不满，随之维权便如期而至。

中山某盘的部分房源，从14000元/㎡降到了9500元/㎡，降价4500元/㎡，前期业主便不愿意了，跳崖式讲下，要求退房。

此外，肇庆一盘一年跌50%，业主依旧是要求退房，如果不能退，希望房企可以补偿差价或是免20年管理费和每户配两个车位的永久使用权。

武汉一盘则发生了车位降价维权，业主称，十四万车位刚买两月，便降价一半至7万元。

近些年，房价成为牵动国民神经的最热门字眼之一。房价一松动，业主集体退房、维权闹事已经屡见不鲜。对于“只准涨不能跌”这种“维权”现象，多位业内人士认为，投资都有风险，不动产的特殊金融属性也不能除外，个别因为价格调整的“维权”是一种不理性的行为。但一句“市场经济，买者自负”，就可以对业主们的维权诉求，视而不见或者漠然视之吗，对此，开发商也需自醒，建立合理的保障机制，和更完整的价格体系，承担社会责任。

在南京，今年来虽有超20家楼盘价格上涨，但伴着楼盘上市量大幅增加，市场冷热不均，楼盘打折促销也此起彼伏。

江北雨山路金地悦风华（现改名为为风华府）优惠活动轮番来，6月份是才推出了三套特价房，比原价优惠50万左右。