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房企打折促销“后遗症”,维权潮开始蔓延

这个“金九”,打折促销、降价蔓延在各大城市中。

图片来源:视觉中国

旺季不旺,在全国范围内,这个“金九”带来了一股股的凉意,各大房企的压力也逐渐显露出来,打折促销,降价潮便蔓延在各大城市中。

以价换量 龙头房企打折促销

8月20日,某房企启动了一年一度的“全员营销月”,全国共有500多个楼盘参与大幅促销。

观点地产报道称,从8月20日至10月8日“全员营销”的执行时间,将对所有在售项目金九银十住宅(含公寓及写字楼),均可享受9折优惠;所有项目(含在售项目及10月8日前新开盘项目),可享受9.5折优惠。

有数据统计,这次全员营销活动涵盖了其在全国27个地区的493个项目,除了住宅和商铺项目之外,他的关系企业集团也有12个项目在“全员营销”的名单内。

据财新网等媒体报道,按照规则,购房者如满足一次性付款等一系列条件,可以7.7折购买部分房源。尾盘折扣可达6.2折,部分房源低至6折。这意味着,一套100万的尾盘,最低60万就能拿下。

降价的房企又岂有这一家。9月份又一龙头房企被曝出在继续降价,据称,该房企桂林某盘现在精装改毛坯,均价3900多元/㎡,连利润都不要了,某盘带精装只卖5000多元/㎡。其还表示,该房企打算退出广西市场,所以现在相当于亏本大甩卖。

随后,桂林临桂新区区长主持召开紧急会议,要求各房企抱团自律,坚决抵制恶性扰乱市场、恶意降低抛售行为。此外,会上点名严肃批评了某房企,该房企领导还在会上代表企业作了道歉。

虽该房企的降价并未掀起太大波浪,只是个别楼盘价格调整,但从集团公布的销售数据中我们可以发现,2019年9月,该房企的权益销售均价约为8939元/平方米(权益销售额/权益销售面积),而去年同期的权益销售均价约为9486元/平方米。

大幅度降价之下,在这个名不副实的“金九”,两房企也收获了巨大的利益,成为同期房企最佳。

降价之下“维权潮”蔓延

市场遇冷,房企以价换量将大面积推开,降价虽使得房企利润大幅上涨,但伴随着的,还有前期业主的不满,随之维权便如期而至。

中山某盘的部分房源,从14000元/㎡降到了9500元/㎡,降价4500元/㎡,前期业主便不愿意了,跳崖式讲下,要求退房。

此外,肇庆一盘一年跌50%,业主依旧是要求退房,如果不能退,希望房企可以补偿差价或是免20年管理费和每户配两个车位的永久使用权。

武汉一盘则发生了车位降价维权,业主称,十四万车位刚买两月,便降价一半至7万元。

近些年,房价成为牵动国民神经的最热门字眼之一。房价一松动,业主集体退房、维权闹事已经屡见不鲜。对于“只准涨不能跌”这种“维权”现象,多位业内人士认为,投资都有风险,不动产的特殊金融属性也不能除外,个别因为价格调整的“维权”是一种不理性的行为。但一句“市场经济,买者自负”,就可以对业主们的维权诉求,视而不见或者漠然视之吗,对此,开发商也需自醒,建立合理的保障机制,和更完整的价格体系,承担社会责任。

在南京,今年来虽有超20家楼盘价格上涨,但伴着楼盘上市量大幅增加,市场冷热不均,楼盘打折促销也此起彼伏。

江北雨山路金地悦风华(现改名为为风华府)优惠活动轮番来,6月份是才推出了三套特价房,比原价优惠50万左右。

随后9月份又推出10套一口价房源,要知道,该项目至去年9月便首开叠墅,到现在还没卖完。

桥北地王中建国熙公馆曾推出了特价房源,单价优惠500元/㎡,要知道该项目地价23082元/㎡,而销售均价仅29250元/㎡。

中建熙元府也推出过特价房,降价力度高达40万。

位于桥北的万江共和新城红公馆也曾推出“1成首付”优惠政策,最低只需要首付20万起,由于价格和区位原因,项目去化不理想,上次开盘是在去年7月份,现还有大量房源在售,均价22908元/㎡。

六合荣盛鹭岛荣府也推出了首付1成的活动,首付9万起。

金隅紫京叠院9月开盘报名时,到售楼处报名可以优惠15万元/套。

不过,相对于其他城市的降价,南京的打折可归于“小打小闹”,目前也并无维权等现象的发生。但近期土拍市场也开始遇冷,楼市也逐渐回归理性,今年四季度南京楼市将会走向何方,打折促销是否会愈演愈烈,我们不得而知。

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