文｜涂梦莹

10月10日，深圳市天健地产集团竞得东莞万江区一宗商住地，成功拿下东莞楼市“入场券”。

根据东莞市资源交易网显示，这宗东莞万江区商住地块编号为2019WG037，共有近10家房企争夺。经历73轮报价后，地块被深圳天健集团以“10.9亿元+配建5%”收入囊中，起拍总价6.89亿元，溢价率57.9%，剔除无偿配建后的楼面价高达1.9万元/平方米。

该地块位于东莞万江胜利社区万江街道，为商住、商业金融用地，容积率为4.0，占地面积约1.51万平方米，总计容建筑面积约6.05万平方米。地块要求日后建设住宅建面不大于总建面的80%（约4.8万平方米），商业面积不大于总建面的20%（约1.2万平方米）。

相关媒体爆料，天健所拿下的这宗地块依旧吸引多家深圳本土房企抢夺，其中包括花样年、保利、万科、招商、金地等实力房企。保利此前于今年5月拿下隔壁地块，即编号2019WG008地块，占地4.2万平方米，竞拍价30亿元，目前已动工建设。

值得注意的是，不久前的9月11日，天健也参与了一宗东莞松山湖地块的争夺，但最终失手于同为深圳国企的深业集团。后者以23.3亿元竞得松山湖地块，并外加配建约4.3万平方米的公共配套，折合楼面价约2.4万元/平方米，溢价率24%。

可以说，时隔半个多月后如愿以偿进入东莞，将万江片区楼面价拉高记录的同时，天健也赚足了眼球。不过相比之下，天健进入东莞的时间确实有些晚。回顾2016年东莞的“高光时刻”，各大房企争先恐后入局，包括碧桂园、泰禾、星河集团、融创、阳光城、中海、华润置地等，这其中，万科、碧桂园两家更是占据了目前东莞近4成市场份额。

此次好不容易拿到“入场券”的天健，面对多家早已稳固布局东莞的竞争选手，难免显得有些吃力。此外，在高达1.9万元/平方米的楼面价压力下，考量目前建筑与融资成本，日后价格难免要比目前周边均价高几番，才能有盈利空间。

作为深圳市国资委旗下控股上市公司，天健集团（000090.SZ）前身为中国人民解放军基建工程兵在深圳集体转业发起设立。前后通过进行企业改制以及部分全资子公司合并重组，天健在1997年4月正式成立。

最开始，天健的主要业务是以市政工程为主的基建工程，业务涵盖房建、沥青、路桥和安装等，由于符合深圳改革开放初期城市基础建设的特点和要求，取得了快速的发展。也得益于一些早期垫资承建市政工程项目的背景，天健获得了大量远低于市场价格的土地补偿，很大程度上为日后发展房地产业务提供了基础。

1999年7月21日，成立不到三年的天健在深圳证券交易所上市。随之，不满足于基础性建设业务单一模式的发展，天健集团将业务划分为城市建设、综合开发、城市服务，逐渐发挥产业协同发展的优势。

如今，天健已累计开发和运营项目超过550万平方米，布局深圳、广州、上海、南宁、长沙、苏州、惠州等七大城市，产品类型涵盖中高端住宅、保障性住房、写字楼、酒店、城市综合体、产业园区等。

天健是目前市属国企唯一一家具有自主施工能力的综合开发企业，在参与政府保障性住房建设的同时，也在拓展城市商业地产和产业地产开发。2018年，天健实现总营业收入102亿元，利润总额10.86亿元。在地产开发方面，2018年天健实现销售收入43.76亿元，占比35.1%，同比增长92.8%。

在地产营收增长的趋势下，天健这次竞得东莞商住地块，不仅标志着成功完成深惠莞区域整体布局，也表达了其在已有的多方竞争下，即便晚到也势必抢占东莞市场份额的野心与决心。

据财报显示，2019年上半年，天健集团实现营业收入39.24亿元，同比增长13.30%；净利润2.41亿元，同比增长17.73%；扣非后净利润1.81亿元，同比下滑14.91%。