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探地 | 河西南终于要上新了

久等了!

图片来源:视觉中国

10月10日,南京十一小长假后的首次土拍,共11幅地块,其中,涉及河西的G61地块被港企誉珍发展有限公司摘得,成交总价10亿元。

本月23日,又将有6幅地块出让土拍,涉及河西(1幅)、南部新城(1幅)、紫东(3幅)、六合(1幅)。其中5幅为纯宅地,出让总面积近28公顷,起拍总价近72亿。其中河西南部的G75地块是一块住宅用地。

河西南G75地块(建邺区河西南部22-6 号地块)

地块方位:东至现状道路,南至元前路,西至天保街,北至庐山路。

总用地面积:16809.75㎡

出让面积:16809.75㎡

用地性质:二类居住用地

容积率:1.0<R≤2.75,限高100米

起拍总价:11.3亿,起拍楼面价24445元/㎡

最高限价:15.5亿,最高限价33530元/㎡

竞买保证金:3.39亿元

出让条件:

(1)该地块装配式建筑面积比例100%,住宅建筑单体预制装配率≥50%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付,不享受容积率奖励政策。

(2)地块竞价达到最高限价时停止竞价,改为在本地块内竞争人才房建筑面积,面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给河西新城管委会。

实探地块

地块内部整体平整,北侧即是河西南17-6、7地块,距离海峡城也很近;

西侧就是鱼嘴悦庭(鱼嘴金茂悦)和华润置地鱼嘴润府(即华润置地瑞府)。其中,鱼嘴悦庭已于9月11日收官,新房房源如今更加紧缺。

东侧是今日土拍公示中的河西南G77地块(建邺区双闸街道河西南部22-4号地块)。

项目周边

地块北侧——河西南部17-6、7地块

地块方位:建邺区河西南部,西邻天保街,北临江东南路,东临新亭街,南邻庐山路

规划要点:该地块为商办混合用地。

地块配建要求:

1.A、B地块的容积率指标可整体平衡,地块之间可设置一到两座空中走廊,底部净高应大于6米,宽度不大于10米。C地块地面为规划道路,仅出让地下空间,用地面积为1528.65平方米,可布置商业及停车设施。

2.高层建筑应沿江东南路布置,地块沿南侧水轴应主要布置低多层商业,滨水建筑的第一界面限高为18米,其他裙房高度应为24米到30米之间。

3.商业每层应建设使用面积不少于10平方米的母婴室。

4.该地块位于河西新城南部核心区,西临鱼嘴片区,东临生态公园,属于河西中轴的重要组成部分。

实探地块

河西南17-6、7地块,地块起伏,有坡度,目前还有人员在浇水种菜。

河西南17-6地块

河西南17-7地块

根据规划,河西新城南部地区北至江山大街,南至秦淮新河,东临南河,西邻夹江,总面积约15.32平方公里,整体空间结构为“两轴、两核、两带、五廊、八片”。将建设成为国家级绿色生态示范城区、现代化国际性城市新中心、现代文明与滨江特色交相辉映的现代化新南京的标志区,未来预计居住人口22万。

目前,该地块北侧有已运营的有轨电车站点,南侧为规划的水轴,需与水轴南侧地块整体设计,沿水轴两侧商业界面应整体协调。地块建成后,将与海峡城、金地中心、正荣中心等共同形成江东路商务服务轴线上的商业新中心。

地块东侧——河西南G77地块

地块四至:位于河西南部,庐山路以南,元前路以北,规划支路以东,新亭街以西;

总用地面积:17520.01㎡;

出让面积:17520.01㎡;

出让年限:住宅70年;

规划用地性质:二类居住用地、基层社区中心;

综合容积率:Far=2.38;

起拍总价:10.2亿,起拍楼面价24462元/㎡

最高限价:14亿,限制楼面价33575元/㎡

出让条件:

1.B分区为基层社区中心用地,具体要求如下:社区卫生服务站,建筑面积不小于500平方米;文化活动室,建筑面积不小于500平方米;体育活动站,建筑面积不小于200平方米;基层社区党群服务中心,建筑面积不小于500平方米;社区警务室,建筑面积不小于40平方米;居家养老服务站,建筑面积不小于150平方米;公厕,建筑面积不小于60平方米;小型商业金融服务设施,建筑面积不小于1500平方米;以上设施中社区卫生服务站、文化活动室、体育活动站、基层社区党群服务中心、社区警务室、居家养老服务站、公厕共计1950平方米须由河西新城管委会出资并委托竞得人建设,须与住宅项目同步规划、同步建设、同步验收,建成后移交给河西新城管委会,移交的公建配套设施所对应土地按划拨方式供应。建设费用须经第三方审计机构确认后,由河西新城管委会支付给竞得人。

2.该地块装配式建筑面积比例100%,住宅建筑单体预制装配率≥50%,公共建筑单体预制装配率≥40%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付,不享受容积率奖励政策。

3.地块竞价达到最高限价时停止竞价,改为在本地块内竞争人才房建筑面积,面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给河西新城管委会。

实探地块

河西南G77地块紧邻10月23日将要竞拍的G75地块,周边配置相同。

此外,河西南部还有两幅宅地。

河西南4-1-A地块、4-1-B地块

地块四至:建邺区河西南部,友谊街以南、红菱街以北、扬子江大道以东、邺城路以西;

规划要点:两幅地块均为二类居住用地;

4-1-A地块用地面积45077.54㎡,容积率1

4-1-B地块用地面积38304.95㎡,容积率1

实探地块

河西南4-1-A、B地块较为平坦,位于河西南部区域,附近地理位置极佳。

周边S3宁和城际、有轨电车;毗邻生态公园、青奥村、河西儿童医院、滨江风光带等,一路之隔便是葛洲坝南京中国府(楼面地价45213元/㎡)。

葛洲坝南京中国府项目仍在施工建设中,已有楼栋开始露出楼栋外墙立面。项目预计今年四季度上市,但是具体时间、价格、楼栋等信息都待定。

现在开发商拿地更趋理性,10月10日土拍,多幅地块以底价成交;同样今年6月河西中久违的G22宅地出让,地块备受关注,但最终竞拍,并未触及限价。被保利以20.4亿元,楼面价32356元/㎡竞得,溢价率22.89%。

那么此番河西南时隔3年多出让的首幅纯宅地,本月23日会拍出什么价格?我们拭目以待。

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