10月10日，南京十一小长假后的首次土拍，共11幅地块，其中，涉及河西的G61地块被港企誉珍发展有限公司摘得，成交总价10亿元。

本月23日，又将有6幅地块出让土拍，涉及河西（1幅）、南部新城（1幅）、紫东（3幅）、六合（1幅）。其中5幅为纯宅地，出让总面积近28公顷，起拍总价近72亿。其中河西南部的G75地块是一块住宅用地。

河西南G75地块（建邺区河西南部22-6 号地块）

地块方位：东至现状道路，南至元前路，西至天保街，北至庐山路。

总用地面积：16809.75㎡

出让面积：16809.75㎡

用地性质：二类居住用地

容积率：1.0＜R≤2.75，限高100米

起拍总价：11.3亿，起拍楼面价24445元/㎡

最高限价：15.5亿，最高限价33530元/㎡

竞买保证金：3.39亿元

出让条件：

（1）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。

（2）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给河西新城管委会。

实探地块

地块内部整体平整，北侧即是河西南17-6、7地块，距离海峡城也很近；

西侧就是鱼嘴悦庭（鱼嘴金茂悦）和华润置地鱼嘴润府（即华润置地瑞府）。其中，鱼嘴悦庭已于9月11日收官，新房房源如今更加紧缺。

东侧是今日土拍公示中的河西南G77地块（建邺区双闸街道河西南部22-4号地块）。

项目周边

地块北侧——河西南部17-6、7地块

地块方位：建邺区河西南部，西邻天保街，北临江东南路，东临新亭街，南邻庐山路

规划要点：该地块为商办混合用地。

地块配建要求：

1.A、B地块的容积率指标可整体平衡，地块之间可设置一到两座空中走廊，底部净高应大于6米，宽度不大于10米。C地块地面为规划道路，仅出让地下空间，用地面积为1528.65平方米，可布置商业及停车设施。

2.高层建筑应沿江东南路布置，地块沿南侧水轴应主要布置低多层商业，滨水建筑的第一界面限高为18米，其他裙房高度应为24米到30米之间。

3.商业每层应建设使用面积不少于10平方米的母婴室。

4.该地块位于河西新城南部核心区，西临鱼嘴片区，东临生态公园，属于河西中轴的重要组成部分。

实探地块

河西南17-6、7地块，地块起伏，有坡度，目前还有人员在浇水种菜。

河西南17-6地块

河西南17-7地块

根据规划，河西新城南部地区北至江山大街，南至秦淮新河，东临南河，西邻夹江，总面积约15.32平方公里，整体空间结构为“两轴、两核、两带、五廊、八片”。将建设成为国家级绿色生态示范城区、现代化国际性城市新中心、现代文明与滨江特色交相辉映的现代化新南京的标志区，未来预计居住人口22万。

目前，该地块北侧有已运营的有轨电车站点，南侧为规划的水轴，需与水轴南侧地块整体设计，沿水轴两侧商业界面应整体协调。地块建成后，将与海峡城、金地中心、正荣中心等共同形成江东路商务服务轴线上的商业新中心。

地块东侧——河西南G77地块

地块四至：位于河西南部，庐山路以南，元前路以北，规划支路以东，新亭街以西；

总用地面积：17520.01㎡；

出让面积：17520.01㎡；

出让年限：住宅70年；

规划用地性质：二类居住用地、基层社区中心；

综合容积率：Far=2.38；

起拍总价：10.2亿，起拍楼面价24462元/㎡

最高限价：14亿，限制楼面价33575元/㎡

出让条件：

1.B分区为基层社区中心用地，具体要求如下：社区卫生服务站，建筑面积不小于500平方米；文化活动室，建筑面积不小于500平方米；体育活动站，建筑面积不小于200平方米；基层社区党群服务中心，建筑面积不小于500平方米；社区警务室，建筑面积不小于40平方米；居家养老服务站，建筑面积不小于150平方米；公厕，建筑面积不小于60平方米；小型商业金融服务设施，建筑面积不小于1500平方米；以上设施中社区卫生服务站、文化活动室、体育活动站、基层社区党群服务中心、社区警务室、居家养老服务站、公厕共计1950平方米须由河西新城管委会出资并委托竞得人建设，须与住宅项目同步规划、同步建设、同步验收，建成后移交给河西新城管委会，移交的公建配套设施所对应土地按划拨方式供应。建设费用须经第三方审计机构确认后，由河西新城管委会支付给竞得人。

2.该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制装配率≥40%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。

3.地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给河西新城管委会。

实探地块

河西南G77地块紧邻10月23日将要竞拍的G75地块，周边配置相同。

此外，河西南部还有两幅宅地。

河西南4-1-A地块、4-1-B地块

地块四至：建邺区河西南部，友谊街以南、红菱街以北、扬子江大道以东、邺城路以西；

规划要点：两幅地块均为二类居住用地；

4-1-A地块用地面积45077.54㎡，容积率1

4-1-B地块用地面积38304.95㎡，容积率1

实探地块

河西南4-1-A、B地块较为平坦，位于河西南部区域，附近地理位置极佳。

周边S3宁和城际、有轨电车；毗邻生态公园、青奥村、河西儿童医院、滨江风光带等，一路之隔便是葛洲坝南京中国府（楼面地价45213元/㎡）。

葛洲坝南京中国府项目仍在施工建设中，已有楼栋开始露出楼栋外墙立面。项目预计今年四季度上市，但是具体时间、价格、楼栋等信息都待定。

现在开发商拿地更趋理性，10月10日土拍，多幅地块以底价成交；同样今年6月河西中久违的G22宅地出让，地块备受关注，但最终竞拍，并未触及限价。被保利以20.4亿元，楼面价32356元/㎡竞得，溢价率22.89%。

那么此番河西南时隔3年多出让的首幅纯宅地，本月23日会拍出什么价格？我们拭目以待。