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南京再挂10幅地块!南部新城、河西、江心洲迎重磅宅地

11月13日上午10时开始网上竞拍!

图片来源:视觉中国

10月10日,南京刚成功出让11幅地块,今日(10月12日),南京市规划和自然资源局再挂10幅优质地块,涉及南部新城(1幅)、河西(2幅)、城东(1幅)、江宁(4幅)、江北(2幅)。出让总面积超36公顷,起拍总价65.37亿,其中涉宅地块6幅,总出让面积近20公顷,起拍总价59.6亿元。该批地块将于11月13日上午10时开始网上竞拍。

涉宅用地

城南

NO.2019G76 秦淮区红花街道南部新城大明路东侧地块

地块四至:东至规划道路,南至应天大街,西至大明路,北至怡居园路。

规划要点:总用地面积24871.22㎡,出让面积地上20776.32㎡,地下4094.90㎡,用地性质为商住混合用地,容积率1.01≤Far≤3.1,限高80米。起拍总价12.4亿,最高限价18亿,起拍楼面价19253元/㎡,最高楼面限价27947元/㎡,竞买保证金2.48亿元。

地块解析:G76地块位于南部新城核心区大校场,与秦淮河也相距较近,周边生活配套设施齐全。交通方面紧邻6号线大校场路站(规划中)。地块周围有游府西街小学分校、南京夫子庙小学分校、南京市二十七中学等学校。

今年南部新城共成功拍出两幅宅地,不过地价悬殊较大。10月10日土拍中,南部新城G64商住地块被南京交通投资以底价拿下,楼面价仅16597元/㎡,而之前7月份出让金茂南部新城G32地块,楼面价为29705元/㎡,楼面价降了13000元/㎡。主要由于G64地块体量较小,出让条件也较为苛刻。

而今日(10.12)挂出的G76地块较为靠近金茂G32地块,两地块之间仅隔怡居苑小区。目前金茂G32地块规划已经出炉,规划打造11栋高层住宅,公开信息显示:G32地块已有新希望、金基、金茂、南京建设四家房企参与开发。

虽有宅地拍出,但当下南部新城新房资源还是极其稀缺的,目前周边没有新房可售,保利堂悦和复地宴南都均以收官,目前保利堂悦的二手房挂牌价已经达到4.1万/㎡。

出让条件:

(1)该地块不接受联合竞买。(2)B、C分区地上为代征绿地,地下部分与A分区一并出让,作为停车功能。(3)A、B、C分区地下空间结合地铁站点布设不小于120个机动车位的社会公共停车场。(4)A分区商业建筑面积不小于地上总建筑面积的30%,商业用房建成后须由竞得人自持,不得销售、不得转让。(5)地块设计应与地铁6号线实施方案做好衔接,并征得地铁部门同意,鼓励地铁四小件与建筑一体化设计,经地铁认可的专有部分面积可不纳入容积率计算。竞得人在成交后应尽快与地铁公司对接,完善设计方案。(6)项目须全部采用以可再生能源作为系统冷热源的集中空调方式。(7)竞得人在地块开发建设中,应按相关工程建设和环保要求,设置相应防护措施。(8)该地块装配式建筑面积比例100%,住宅建筑单体预制装配率≥50%,公共建筑单体预制装配率≥40%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付,不享受容积率奖励政策。(9)地块竞价达到最高限价时停止竞价,改为在本地块内竞争人才房建筑面积,面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给南部新城管委会。

河西

NO.2019G77 建邺区双闸街道河西南部22-4号地块

地块四至:东至新亭路,南至元前路,西至现状道路,北至庐山路。

规划要点:总用地面积17520.01㎡,出让面积17520.01㎡,用地性质包括二类居住用地和基层社区中心,综合容积率2.38。起拍总价10.2亿,最高限价14亿,起拍楼面价24462元/㎡,最高楼面限价33575元/㎡,竞买保证金3.06亿元。

地块解析:河西南作为南京最受欢迎的板块之一,一出货便售罄已成常态。但自2016年5月河西南拍出了河西金茂府(楼面价37027元/㎡)和葛洲坝南京中国府(45213元/㎡)两大重磅宅地后,河西南时隔3年多还未有纯宅地出让过。

接下来,10月23日将出让的河西南G75地块便与G77地块一路之隔,其中G75地块起拍楼面价24445元/㎡,最高限价33530元/㎡,与G77地块并无太大差距。

目前河西南星八客”和鱼嘴悦庭(鱼嘴金茂悦)均已经收官,板块内新房仅剩华润置地鱼嘴润府、华侨城天鹅堡、葛洲坝南京中国府、河西金茂悦。但葛洲坝南京中国府、河西金茂悦由于限价等原因上市时间待定。

华润置地鱼嘴润府项目预计最快11月加推5#126套精装房源,建筑面积约100、120、140㎡,2梯4户,前期均价39800元/㎡。

华侨城天鹅堡最快10月底加推297套精装房源。面积162㎡、230㎡,前期均价37000元/㎡。

二手房方面,据链家网显示,五矿崇文金城、正荣润峯、佳兆业城市广场等盘二手房报价最高,超50000元/㎡,其次金地中心风华、海峡城等盘报价也超40000元/㎡。

今年内河西已成功出让两大地块,其中G22地块位于河西中,经过32轮竞拍被保利竞得,总价20.4亿元,楼面价32356元/㎡。另一幅为河西南G23商办地块,被南京河西地铁投资以底价竞得,总价6.26亿元。

出让条件:

(1)B分区为基层社区中心用地,具体要求如下:社区卫生服务站,建筑面积不小于500平方米;文化活动室,建筑面积不小于500平方米;体育活动站,建筑面积不小于200平方米;基层社区党群服务中心,建筑面积不小于500平方米;社区警务室,建筑面积不小于40平方米;居家养老服务站,建筑面积不小于150平方米;公厕,建筑面积不小于60平方米;小型商业金融服务设施,建筑面积不小于1500平方米;以上设施中社区卫生服务站、文化活动室、体育活动站、基层社区党群服务中心、社区警务室、居家养老服务站、公厕共计1950平方米须由河西新城管委会出资并委托竞得人建设,须与住宅项目同步规划、同步建设、同步验收,建成后移交给河西新城管委会,移交的公建配套设施所对应土地按划拨方式供应。建设费用须经第三方审计机构确认后,由河西新城管委会支付给竞得人。

(2)该地块装配式建筑面积比例100%,住宅建筑单体预制装配率≥50%,公共建筑单体预制装配率≥40%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付,不享受容积率奖励政策。

(3)地块竞价达到最高限价时停止竞价,改为在本地块内竞争人才房建筑面积,面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给河西新城管委会。

NO.2019G78 建邺区江心洲街道生态科技岛22-015地块

地块四至:东至现状,南至文化四路,西至规划道路,北至国有土地。

规划要点:总用地面积25010.31㎡,出让面积25010.31㎡,用地性质为二类居住用地,容积率1.0<Far≤1.8,限高35米。起拍总价10.8亿,最高限价15.1亿,起拍楼面价23990元/㎡,最高楼面限价33542元/㎡,竞买保证金3.24亿元。

地块解析:作为南京的“富人岛”,江心洲土地供应一直较为缓慢,两年内,仅在今年4月底,出让了一幅G08地块,经过112轮竞价被荣盛竞得,楼面价31980元/㎡,自持13000㎡商品房面积。

G78地块周边配套有待发展,距离地铁较远,约4公里,学校方面有江心洲中学。

地块不远处为仁恒江湾世纪,项目前身是仁恒江心洲G84地块。该地块于2016年12月被仁恒以总价78.4亿竞得,楼面地价14476元/平,占地面积536202.45平米,建筑面积426439.38平米,综合容积率为1.27。打造了别墅和洋房,预计10月公开售楼处,并还规划了商业综合体,和娱乐康体用地,将进一步完善周边配套。

目前江心洲板块仅剩升龙桃花园著在售,预计10月底加推最后144套房,建筑面积约141-300㎡,分为上、中、下叠产品,毛坯交付,前期均价36404-39428元/㎡。

出让条件:

(1)该地块装配式建筑面积比例100%,住宅建筑单体预制装配率≥50%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付,不享受容积率奖励政策。

(2)地块竞价达到最高限价时停止竞价,改为在本地块内竞争人才房建筑面积,面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给生态科技岛经开区管委会。

江宁

NO.2019G82 江宁区高新园正方大道以东、诗梦路以南地块

地块四至:东至现状,南至玥梦路,西至正方大道,北至诗梦路。

规划要点:总用地面积60811.09㎡,出让面积60811.09㎡,用地性质为二类居住用地,容积率1.0<Far≤2.1,限高60米。起拍总价18.4亿,最高限价26.5亿,起拍楼面价14408元/㎡,最高楼面限价20751元/㎡,竞买保证金3.68亿元。

地块解析:地块位于江宁大学城板块,靠近方山南部。目前仅有五矿澜悦方山在售,在售叠墅和小高层。其中中叠建筑面积142㎡,总价460万左右,小高层面积为115㎡,均价26500元/㎡。

此外板块内还有两大纯新盘待售,分别为美的建发润锦园(建发美的国宾府)和联发翡翠方山(地价22344元/㎡)。

美的建发润锦园(建发美的国宾府)原为江宁大学城G55地块,商住混合用地,2017年10月,经过81轮竞价,最终被美的以总价12.3亿元拿下,最终楼面价18039元/㎡,将配建1200㎡保障房面积,现房销售, 预计10月13日公开售楼处。

联发翡翠方山原为联发方山G61地块,2016年9月,由联发房产拿下,最终楼面价22344元/㎡,现房销售,打造纯别墅区,上市时间待定。

今年6月份,江宁大学城出让G27地块,经过21轮竞拍,被江宁城市建设集团拿下,成交总价8.8亿元,楼面价20003元/㎡。随后8月份,江宁大学城G44地块经过19轮竞拍,被保利里程拿下,成交总价13.5亿元,楼面价16615元/㎡。

地块周边二手房众多,包括银城一方山、招商方山里、武夷名仕园、世茂梦享家。其中银城一方山和招商方山里二手房价较高,在2.8万/㎡-2.9万/㎡。

武夷名仕园和世茂梦享家作为江宁老盘,分别在今年9月份和去年年底收官,由于限价,价格低。

地块周边配套有待成熟,商业方面主要依靠周边楼盘底商,交通方面距离一号线中国药科大学5公里,不过在G82地块不远处,有江宁梦工厂,规划有商业、社区中心、幼儿园和绿地将完善周边设施。

出让条件:

(1)住宅建筑高度不得低于35米,沿玥梦路一侧建筑高度可适当降低,但不得低于24米。

(2)该地块须配建建筑面积不小于6385平方米的人才房,由竞得人建成后无偿移交给江宁区政府。

(3)地块竞价达到最高限价时停止竞价,改为在本地块内竞争人才房建筑面积,面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给江宁区政府。

NO.2019G83 江宁区湖熟街道宝塔北路以西、友谊路以南地块

地块四至:东至宝塔北路,南至兴隆街,西至和进路,北至友谊路。

规划要点:总用地面积43303.11㎡,出让面积43303.11㎡,用地性质为二类居住用地,容积率1.0<Far≤1.6,限高35米。起拍总价4.9亿,最高限价7.1亿,起拍楼面价7072元/㎡,最高楼面限价10248元/㎡,竞买保证金9800万元。

地块解析:G83地块临近江宁湖熟G28地块,2019年6月18日,该地块被华夏幸福经过22轮竞价拿下,总成交价8.3亿,楼面地价9299元/㎡。目前项目规划已出炉,根据规划显示,地块将建设13栋高层住宅,均为18层层高。

在地块东北侧不远即老盘恒建金陵美御,项目最近一次开盘是2019年1月,时隔3年(上次2015年,均价7500元/㎡)再推出189套毛坯房源,均价13560元/㎡,面积80㎡左右,开盘数月剩少量房源在售。

出让条件:

(1)该地块装配式建筑面积比例100%,建筑单体预制装配率≥50%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付,不享受容积率奖励政策。

(2)地块竞价达到最高限价时停止竞价,改为在本地块内竞争自持租赁住房面积,面积最多者竞得。

江北

NO.2019G84 浦口区桥林街道浦乌路以南、南湾街以西01地块

地块四至:东至南湾街,南至西街,西至现状,北至浦乌路。

规划要点:总用地面积28187.78㎡,出让面积28187.78㎡,用地性质为二类居住用地,容积率1.01≤Far≤1.2,限高12-18米。起拍总价2.9亿,最高限价4.2亿,起拍楼面价8573元/㎡,最高楼面限价12417元/㎡,竞买保证金5800万元。

地块解析:G84地块位于位于桥林新城,与G85地块一河之隔,不过G84地块为住宅用地,G85地块为商业用地。待两幅地块成功出让后,区域内新房和商业都将得到改善。

今年内,桥林仅成功出让了G30地块,经过79轮竞价,被江苏水利房地产拿下,总价21.8亿,楼面价12296元/㎡,自持2200㎡商品房。

出让条件:

地块竞价达到最高限价时停止竞价,改为在本地块内竞争自持租赁住房面积,面积最多者竞得。

非涉宅用地

NO.2019G79 栖霞区马群街道南湾营地块

地块四至:东至国有空地,南至土城头路,西至南湾营街,北至马高路。

规划要点:总用地面积40881.23㎡,出让面积地上37057.94㎡、地下1824.41㎡,用地性质为商业用地,容积率Far≤1.1,限高12米。起拍总价3亿,加价幅度500万,竞买保证金6000万元。

出让条件:

(1)C分区地表为规划道路,其地下空间应与A、B分区整体出让,其建筑用途应以地下停车场及地下通道为主,在满足上述功能的前提下允许设置适量商业用房。

(2)该地块装配式建筑面积比例100%,不享受容积率奖励政策。

NO.2019G80 江宁区未来科技城新宁溧路以东、白沟路以南地块

地块四至:东至规划道路,南至现状,西至规划道路,北至白沟路。

规划要点:总用地面积39643.96㎡,出让面积地上39643.96㎡,用地性质为商业用地,容积率Far≤0.5,限高9米。起拍总价7200万,加价幅度100万,竞买保证金1440万元。

出让条件:

(1)该地块拟带建筑物挂牌,地块内已建建筑可予现状保留,纳入地块容积率计算。地块内已建建筑总建筑面积约21036平方米,其中地上建筑面积约20705平方米(计容建筑面积约19815平方米),地下建筑面积约331平方米,评估总价值约20034万元(含外立面装饰装修、室外景观配套、室内业态精装修),竞得人须另外向江宁区国资部门(或其指定部门)支付建筑物价款20034万元。

(2)该地块所建房屋及保留建筑须由竞得人自持,不得销售、不得转让。

NO.2019G81 江宁区汤山街道美乐路以东、乐泉路以北地块

地块四至:东北至无疆路,东南至万寿路,西南至乐泉路,西北至美乐路。

规划要点:总用地面积66908.14㎡,出让面积地上66908.14㎡,用地性质为医院用地,容积率Far≤1.0,限高24米。起拍总价1.3亿元,加价幅度200万,竞买保证金2600万元。

NO.2019G85 浦口区桥林街道浦乌路以南、南湾街以西02地块

地块四至:东至南湾街,南至西街,西至现状,北至浦乌路。

规划要点:总用地面积17733.65㎡,出让面积17733.65㎡,用地性质为商业用地,容积率Far≤1.2,限高12米。起拍总价7500万,加价幅度200万,竞买保证金1500万元。

出让条件:

(1)该地块建成后竞得人须自持不少于10年(自竣工验收合格之日起算),10年内不得销售、不得转让。自持期满后不得分割销售、不得分割转让。

(2)竞得人在申报该地块规划设计方案前,应征询桥林新城建设管理指挥部书面意见。

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