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南京29盘价格迎来上涨 楼市回暖了?

又有楼盘涨价了!

图片来源:视觉中国

伴着冷空气袭来,这个“银十”南京楼市也掺杂着少许冷意,上周仅有4盘领取销许,虽相对于九月楼市推盘节奏放缓,但不可忽视的是,又有楼盘涨价了!

江北超级大盘北外滩水城,10月12日领取十九街区12号楼共138套毛坯房源销许,面积89、114、123㎡,均价20500元/㎡!而项目上次开盘是在今年5月份,毛坯均价18600元/㎡,5个月过去,项目上涨了1900元/㎡。

江宁上秦淮板块葛洲坝融创紫郡府10月10日领取18号楼收官叠墅房源,共18套,销许价格达33521元/㎡,而项目上次领取销许还是在今年3月份,领取13、14、17号楼毛坯房源销许,均价30500元/㎡,涨价3031元/㎡。虽然楼盘涨价幅度较高,但也并没有消灭购房者的热情,中签率38%!

事实上,今年楼盘价格上涨已不是件新鲜事,据不完全统计,截止到10月14日,南京已有29盘价格迎来了不同程度的涨价,其中,江北共有10家楼盘涨价,位列南京所有版块第一,其次是城北板块,共有6盘,29盘中涨价幅度最高的也当属城北鼓楼滨江的当代万国府ΜΟΜΛ,涨价5154元/㎡。

价格上涨了但销售情况如何还得市场来检验。以江北板块为例,核心区绿地海悦由于区位优势,即使涨价,售罄也是意料之中;保利云禧从去年便开始抢跑,此次推出的收官房源仅剩少量房源在售;金象朗诗红树林时隔一年开盘依旧是受当地地缘客的追捧,开盘当天便去化8成;冠城大通蓝郡从开盘到现在已过去3个月之久,推出的582套房源,现已售出544套,去化9.3成,仅剩少量房源在售。

而桥北地王中建国熙公馆,楼面价23083元/㎡,即使房价仅比楼面价高6000元/㎡,去化依旧艰难,涨价后,项目7月31日推出的2号楼134套房源,目前仅售出20套,去化1.5成。

江北此番涨价的不少楼盘都是老盘,如中交锦蘭荟,力标赞城、大华锦绣华城、北外滩水城。其中中交锦蘭荟作为涨价的“常客”,2016年7月项目价格仅为17500元/㎡,2018年12月14日,加推三期816套房源时,已经涨过一次价,当时相比2016年开盘涨了2000多元/㎡,但仍有4639组购房者报名,中签率17.6%。而这次项目推出收官房源再涨2000元/㎡,由于涨价幅度过大,一二手房倒挂区间缩小,此次开盘楼盘也受到了少许影响,中签率仅23.2%,截止到目前还有尾盘在售。

力标赞城在推出收官房源之时,也迎来了最后一波价格上涨,价格从19599元/㎡一跃至21520元/㎡,上涨1921元/㎡。据南京网上房地产显示,514套房源目前已售出221套,去化4.3成。

截然相反的,今年7月,桥北老盘大华锦绣华城时隔1年再次开盘,价格仅涨了615元/㎡,中签率再创新低,仅3.6%,当日售罄。

城北板块今年共7盘迎来涨价,上涨幅度较高,其中有三盘位于鼓楼滨江,分别为中冶盛世滨江、世茂璀璨滨江、当代万国府ΜΟΜΛ。其中当代万国府ΜΟΜΛ,上涨5154元/㎡,该批房源是在今年3月15日领取,销许均价48800元/㎡,共5套,面积238、251、260元/㎡,由于户型较大,价格高,目前仅售出3套。

而中冶盛世滨江、世茂璀璨滨江由于价格相对较低,且因为学校资源备受追捧,去化情况较为乐观。

接下来,中冶盛世滨江还加再次加推加推437套公寓,产权65年,户型面积35-130㎡,小高层11层,预计总价120万起,首付36万起。

江宁板块6盘加推,其中葛洲坝融创紫郡府和银城旭辉云台天境都位于上秦淮板块,价格上涨带来的影响较低。

相比之下,青龙山板块就没这么好运。今年下半年,青龙山掀起一股涨价风,区域内已有多个楼盘涨价成功,其中中南上悦城更是突破了25600元/㎡的价格区域红线,从之前的25600元/㎡,变成了如今的26278元/㎡。目前青龙山区域新房数量充足,各家楼盘产品之间的同质性很大,这也造成了一些新房滞销的尴尬局面。

自紫东新区批复后,青龙地铁小镇一跃成为紫东核心区,板块内的各大楼盘也从之前的去化难变成现如今的香饽饽,即使涨价也无法浇灭其热度。招商正荣东望府和珑悦两盘的住宅收官房源价格上涨超800元/㎡,开盘也均当日售罄。

城南也迎来了两盘价格上涨,分别为板桥的石林云城和赛虹桥的翡翠天际。

石林云城由于地理位置原因去化一直不太乐观,此前由于琅小分校落定得到少许改善,洋房价格也上涨了1292元/㎡,项目9月加推的60套洋房目前仅售出19套,去化3.2成。

翡翠天际9月20日领取最后一栋楼房源销许,共80套,销许均价35930元/㎡。项目此次新房价格有所上涨,此前销许均价为34980元/㎡,这次大概上涨了950元/㎡。价格上涨对于项目也带来了稍许影响,中签率仅14.5%,551组买房人参与,而在前一次7月29日开盘中签率为8.5%,940组买房人报名参与。不过,由于地理位置较好,当日全部房源依旧售罄。

对于楼盘涨价,也仅仅是个别现象。其实早在2019年2月26日,南京市发改委官网上就发布了“南京坚持房价稳控政策不动摇”的公文,明确表示南京市将继续贯彻中央关于坚决遏制房价上涨的重要决策,坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,坚持房地产市场调控政策不动摇,力度不放松。

而发布这条消息的背景,正是因为当时有关“南京房价突破限价”“南京调控放松”等声音的不断放大,引起了社会舆论的广泛关注。而就目前来看,南京始终坚持“限购”、“限贷”、“限售”和“限价”四大举措并行,稳控房价的坚持仍旧如初。

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