伴着冷空气袭来，这个“银十”南京楼市也掺杂着少许冷意，上周仅有4盘领取销许，虽相对于九月楼市推盘节奏放缓，但不可忽视的是，又有楼盘涨价了！

江北超级大盘北外滩水城，10月12日领取十九街区12号楼共138套毛坯房源销许，面积89、114、123㎡，均价20500元/㎡！而项目上次开盘是在今年5月份，毛坯均价18600元/㎡，5个月过去，项目上涨了1900元/㎡。

江宁上秦淮板块葛洲坝融创紫郡府10月10日领取18号楼收官叠墅房源，共18套，销许价格达33521元/㎡，而项目上次领取销许还是在今年3月份，领取13、14、17号楼毛坯房源销许，均价30500元/㎡，涨价3031元/㎡。虽然楼盘涨价幅度较高，但也并没有消灭购房者的热情，中签率38%！

事实上，今年楼盘价格上涨已不是件新鲜事，据不完全统计，截止到10月14日，南京已有29盘价格迎来了不同程度的涨价，其中，江北共有10家楼盘涨价，位列南京所有版块第一，其次是城北板块，共有6盘，29盘中涨价幅度最高的也当属城北鼓楼滨江的当代万国府ΜΟΜΛ，涨价5154元/㎡。

价格上涨了但销售情况如何还得市场来检验。以江北板块为例，核心区绿地海悦由于区位优势，即使涨价，售罄也是意料之中；保利云禧从去年便开始抢跑，此次推出的收官房源仅剩少量房源在售；金象朗诗红树林时隔一年开盘依旧是受当地地缘客的追捧，开盘当天便去化8成；冠城大通蓝郡从开盘到现在已过去3个月之久，推出的582套房源，现已售出544套，去化9.3成，仅剩少量房源在售。

而桥北地王中建国熙公馆，楼面价23083元/㎡，即使房价仅比楼面价高6000元/㎡，去化依旧艰难，涨价后，项目7月31日推出的2号楼134套房源，目前仅售出20套，去化1.5成。

江北此番涨价的不少楼盘都是老盘，如中交锦蘭荟，力标赞城、大华锦绣华城、北外滩水城。其中中交锦蘭荟作为涨价的“常客”，2016年7月项目价格仅为17500元/㎡，2018年12月14日，加推三期816套房源时，已经涨过一次价，当时相比2016年开盘涨了2000多元/㎡，但仍有4639组购房者报名，中签率17.6%。而这次项目推出收官房源再涨2000元/㎡，由于涨价幅度过大，一二手房倒挂区间缩小，此次开盘楼盘也受到了少许影响，中签率仅23.2%，截止到目前还有尾盘在售。

力标赞城在推出收官房源之时，也迎来了最后一波价格上涨，价格从19599元/㎡一跃至21520元/㎡，上涨1921元/㎡。据南京网上房地产显示，514套房源目前已售出221套，去化4.3成。

截然相反的，今年7月，桥北老盘大华锦绣华城时隔1年再次开盘，价格仅涨了615元/㎡，中签率再创新低，仅3.6%，当日售罄。

城北板块今年共7盘迎来涨价，上涨幅度较高，其中有三盘位于鼓楼滨江，分别为中冶盛世滨江、世茂璀璨滨江、当代万国府ΜΟΜΛ。其中当代万国府ΜΟΜΛ，上涨5154元/㎡，该批房源是在今年3月15日领取，销许均价48800元/㎡，共5套，面积238、251、260元/㎡，由于户型较大，价格高，目前仅售出3套。

而中冶盛世滨江、世茂璀璨滨江由于价格相对较低，且因为学校资源备受追捧，去化情况较为乐观。

接下来，中冶盛世滨江还加再次加推加推437套公寓，产权65年，户型面积35-130㎡，小高层11层，预计总价120万起，首付36万起。

江宁板块6盘加推，其中葛洲坝融创紫郡府和银城旭辉云台天境都位于上秦淮板块，价格上涨带来的影响较低。

相比之下，青龙山板块就没这么好运。今年下半年，青龙山掀起一股涨价风，区域内已有多个楼盘涨价成功，其中中南上悦城更是突破了25600元/㎡的价格区域红线，从之前的25600元/㎡，变成了如今的26278元/㎡。目前青龙山区域新房数量充足，各家楼盘产品之间的同质性很大，这也造成了一些新房滞销的尴尬局面。

自紫东新区批复后，青龙地铁小镇一跃成为紫东核心区，板块内的各大楼盘也从之前的去化难变成现如今的香饽饽，即使涨价也无法浇灭其热度。招商正荣东望府和珑悦两盘的住宅收官房源价格上涨超800元/㎡，开盘也均当日售罄。

城南也迎来了两盘价格上涨，分别为板桥的石林云城和赛虹桥的翡翠天际。

石林云城由于地理位置原因去化一直不太乐观，此前由于琅小分校落定得到少许改善，洋房价格也上涨了1292元/㎡，项目9月加推的60套洋房目前仅售出19套，去化3.2成。

翡翠天际9月20日领取最后一栋楼房源销许，共80套，销许均价35930元/㎡。项目此次新房价格有所上涨，此前销许均价为34980元/㎡，这次大概上涨了950元/㎡。价格上涨对于项目也带来了稍许影响，中签率仅14.5%，551组买房人参与，而在前一次7月29日开盘中签率为8.5%，940组买房人报名参与。不过，由于地理位置较好，当日全部房源依旧售罄。

对于楼盘涨价，也仅仅是个别现象。其实早在2019年2月26日，南京市发改委官网上就发布了“南京坚持房价稳控政策不动摇”的公文，明确表示南京市将继续贯彻中央关于坚决遏制房价上涨的重要决策，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，坚持房地产市场调控政策不动摇，力度不放松。

而发布这条消息的背景，正是因为当时有关“南京房价突破限价”“南京调控放松”等声音的不断放大，引起了社会舆论的广泛关注。而就目前来看，南京始终坚持“限购”、“限贷”、“限售”和“限价”四大举措并行，稳控房价的坚持仍旧如初。