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南京六合调整限购政策

为了人才,也是为了楼市。

图片来源:视觉中国

南京再次对限购政策进行了调整。

10月15日,界面新闻从南京市六合区住房保障和房产局市场科了解到,六合区为了吸引人才,对区域的限购政策进行优化,非南京户籍名下无房者只要拥有大专以上学历或者中级职称、拥有南京市居住证或与在南京企业签订合同,即可在六合区开具购房证明并购房,“具体的材料需要在不动产中心开具购房证明时出具。”

负责开具购房证明的南京市六合区不动产交易中心也向界面新闻表示,确实有这一方面的调整。

2017年3月15日,南京市办公厅发布《关于进一步调整我市住房限购政策的通知》(宁政办发〔2017〕56号),通知对现行住房限购政策进行调整,其中在六合区、溧水区、高淳区范围内,暂停向已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房。

通知称,对非本市户籍居民家庭申请购买首套住房时,应提供自购房之日起3年内在南京累计缴纳2年及以上个人所得税缴纳证明或保险缴纳证明,非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或保险购买住房。

截至目前,这三个郊区中已经有两个对上述政策进行了调整。

今年‪6月3日,高淳区不动产中心工作人员向界面新闻表示:“未来外地人在高淳购房,只需要携带在有效期内的南京居住证、身份证等证件在南京市高淳区不动产中心办理购房证明即可,当然该证明只能在高淳区购房,而对于购买的房产户型、性质等没有限制。”‬

六合区位于南京北部,辖区东西最大距离46.9千米,南北最大距离50.8千米,总面积1471平方千米,户籍人口92.3万人,距南京市人民政府37千米。在南京房地产领域,六合一直是刚需和投资的热门区域,目前六合区的均价仍未超过2万元/平方米。

根据南京网上房地产数据显示,主城区的可售套数较少,主要的可售房源分布在浦口、江宁、六合和高淳,今年六合区商品房累计可售套数为5205套,累计认购套数为1141套,累计成交套数4361套,累计成交面积44万平方米。

在土地方面,六合在今年也加大了供地量,今年5月,六合区土地招商推介了11幅地,涉及六合经济开发区(4幅)、六合新城(5幅)、龙池街道(1幅)、金牛湖街道(1幅),总用地面积近70公顷;商品住宅用地、商住混合用地共8幅,用地面积超53公顷;同时还有3幅商业用地。

不过,在市场整体分化明显的情况下,南京楼市的去化情况较为平淡,六合区市场也受此影响。

在上述这四个主要供货区域中,六合区的成交套数属于最少的,根据江苏房地产金融信息显示,今年前5个月,六合只有6个楼盘开过盘,其中,‪5月17日,茉里首次领取1、2、4号楼住宅销许‬,毛坯交付,均价10850元/平方米,半个月时间,340套房源只认购了4套,去化率仅1.2%。

从二手房市场来看,根据链家二手房网站数据显示,9月六合的二手房参考均价为14644元/平方米,六合的挂牌均价呈现缓慢下降的趋势,在售二手房源3055套,90天内成交房源54,六合区的房地产市场承受了较大的压力。

另外,在9月22日举行的南京第32届高级人才交流洽谈会上,南京市工业和信息化局发布了《南京地标产业人才需求报告》,其中提到,2018年,南京将新能源汽车、集成电路、人工智能、软件和信息服务、生物医药5个产业作为地标产业,力争通过3-5年或稍长时间的努力,把单个产业规模做到3000亿-5000亿元规模,达到“全省第一、全国前三、全球有影响力”的目标。到2025年,南京全市5大地标产业预计需要人才整体规模达7万人以上,其中中高端人才约占20%-30%。

根据六合区政府的介绍,六合要推进节能环保、高端智能装备等主导产业发展,重点推进南钢新材料智能制造产业园、中南智谷产业园,培育壮大新能源汽车产业园、节能环保产业园。

今年‪3月29日,‬南京市委市政府召开动员部署会,要求支持六合等两区加快高质量发展,未来建成“活力充沛的新副城、动力强劲的新引擎”,这也使得六合区需要拿出政策来吸引人才。

 

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