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北京一日卖地98亿,融创时隔5年多再次回归

房企资金面承压,对土地市场表现的更为谨慎。

记者 | 孙梅欣

时隔2000多天后,融创再次在北京公开土地市场拿地。

在10月15日的北京市土地拍卖会上,融创在“拼手速”未果的情况下,以加价9000万元,最终拿下了位于北京大兴区孙村的限竞房宅地。

当日北京市共挂牌出让三幅限竞房住宅地块,其中包括两幅大兴区地块,以及一幅通州地块,总起拍价84.3亿元,最终总成交价为97.8亿元。

久未在北京土地拍卖市场出现的融创,此次和南昌市政组建联合体,报名参与了大兴区两幅地块的出让。

竞争最为激烈的是大兴区地铁亦庄线旧宫东站2号地项目地块。由于该地处北京南五环内、临近地铁,且随着北京南部城市改造的整体搬迁、规划,区域内改造潜力正在提升,因此当天包括中海、金地、绿城、金融界、招商蛇口、融创+南昌市政、金茂+世茂+中交等10家房企及联合体均报名参拍。

最终经过49轮竞报价,融创未能顺利夺地,而是由电建+京能组成的联合体,以44.3亿元的代价拿下这幅建设用地面积5.67万平方米、规划建筑面积12.44万平方米的含宅地地块,地块溢价率34.24%,折合楼面地价35597元/平方米。

富有戏剧性的情景出现在大兴区黄村镇孙村地块的竞拍上。这幅建设用地面积5.88万平方米、规划建筑面积9.78万平方米的含居住用地,起拍价定为18.1亿元,参拍企业包括金地、保利、金融街、金茂+路劲、融创+南昌市政。

在第9轮竞拍之前,拍卖都还一切如常。当融创+南昌市政联合体以19.4亿元叫价,等待主持人落槌的瞬间,金茂+路劲联合体突然再次举牌,一时间地块买家竟无法确定。

即便在动用了现场录像回放后,两大联合体就地块归属依然互不相让。经过1个多小时的沟通后,最终在融创+南昌市政加价9000万元的情况下,拿下了孙村地块,地块总价提到了20.3亿元,溢价率12%。

拿下孙村地块,是融创阔别北京公开土地市场5年多后的回归。它上一次拿地,还要追随到2014年年初,以18.2亿元竞得的门头沟新城一幅商业金融用地,当时举牌74轮,溢价率超过93%。

在这之后,融创变远离了北京土地的招牌挂市场。特别是2016年之后,孙宏斌公开称不再在公开市场拿地,融创便鲜少出现在招拍挂市场。

不过这几年,融创并没有闲着,在北京土地收并购市场收获颇丰,在2016年收购昌平怀柔两个项目外,最受瞩目的还是在今年初,以125.53亿元,收购的泛海位于北京、上海的两个项目。其中北京地块位于东四环东侧,是北京核心地区极为罕见的地块。

今年以来,融创正在逐步回归招拍挂市场。除了此次在北京拿下地块之外,早前在上海、郑州等城市的招拍挂市场便陆续出现,并有所斩获,显现出回归公开市场拿地的信心。

不过从拿地实际来看,融创回归土拍市场,或许也和当下土地市场逐渐转凉有关。

和孙宏斌当时声称退出招拍挂市场的2016年相比,如今土地市场的热度已大不如前,房企出手谨慎,而融创早前在其他城市拿下的地块,有部分甚至为底价成交。

此次在加价9000万的情况下,地块的溢价率仍保持在12%的水平,和早前不可同日而语。同时相较于收并购市场,招拍挂地块在溢价率下跌的情况下,开发会更为快速。融创在土地市场低谷时回归也是情理之中。

值得注意的是,即便在房企曾经“挤破头”的北京土地市场,随着再度面临融资渠道收紧的局面,地块间冷热分化也更明显。

当日出让的第三幅地块即通州区马驹桥镇环保产业园地块,仅有金融街+通州投资+首开联合体一家报名。最终联合体以33.2亿元底价拿下地块,楼面地价49990元/平方米。

中原地产首席分析师张大伟认为,北京区域市场的分化正日趋严重,从销售端来看,有“日光盘”,也有销售艰难的项目,由此倒逼土地市场也逐渐分化:“从整体来看,房企依然热衷北京优质地块。同时企业间的分化也非常明显,私企、民企参与拿地的数量明显减少。”

随着融资端的再度收紧,房企正面临“史上融资最艰难的一年”,房企资金面的承压,对于土地市场也表现出更为谨慎的态度。

中原地产研究院数据显示,截至目前,北京市今年已经出让67幅地块,而去年全年则是72幅,同时土地出让金达到1321.98亿元,也逼近去年1682.9亿元的水平。随着年底的到来,预计北京土地市场还将推出一些地块,但热度并不会太高。

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