文｜冯兰兰 荣灿

“乐园不是生活的选择，而是生活中不可或缺的部分。”希望所有人到了丽宝乐园就能卸下心灵上的负担，这是丁帅她们想要追求的。

喊口号很简单，实现这个目标却非常复杂。中国商业地产近十年"爆炸式"的快速发展，存量化、同质化已然成为了时代难题。

如何形成差异化，如何创新内容体验运营，这是丽宝乐园面临的挑战和机遇。近期，丽宝集团上海商业总经理丁帅接受了界面楼市的采访，她从参与者的视角，畅聊对商业的理解以及对创新的解读。

△丽宝集团上海商业总经理丁帅

看好大虹桥 成就丽宝商业第一站

虹桥商务区十年的开发建设历程，聚集了一大批中国一线品牌房地产开发商，来自台湾的丽宝集团也不可忽视。

2011年，丽宝集团竞得虹桥商务区核心区01地块，标志着商务区首家台湾房企正式进入大虹桥。虹桥丽宝广场作为丽宝在进入大陆市场后的第一个项目，开始在上海打造品牌和树立标杆的作用。

“该项目是丽宝集团39年开发的代表之作，也是丽宝拓展商业地产领域的里程碑，同时也是近5年来台商投资大陆房地产单一项目金额最大的项目。”丁帅直言，虹桥商务区发展有目共睹，也深刻体会到了“大交通”带来的便利和商机。

如今，虹桥的商业规模仍在不断扩大。据不完全统计，今年大虹桥除了已开业有丽宝乐园，还将有虹桥阿里中心、协信星光天地、虹桥汇、OXO CITY等4家商场待开业，总规模约22.89万平米。

“虹桥商务区的商业发展仍还有更多的潜力空间。”丁帅对丽宝的项目很有信心，丽宝乐园刚刚开业，地铁连廊的开通使用将会为其便捷度再加分。

谈及丽宝乐园项目开业给周边商圈带来的影响，丁帅认为丽宝乐园将为周边的社群生活新添了一个更有趣味的选择，她希望丽宝乐园可以与虹桥商务区的其他商业形成互补，并一同打造、提升该区域的商业氛围，共生共赢。

大胆创新 首个全主题商业乐园

“不创新不成活，不抓细节不成魔”，是商业地产人公认的存活法则。而这一法则，可谓是在丽宝乐园上体现的淋淋尽致。

“三年前，我们的商业团队来的时候，地下空间既有的环境是不容许再去调整。”丁帅表示，因此，在规划初期她们做了个大胆尝试，将B1层与M层贯通，利用6个10米挑高的空间，打造了6个不同特色的主题区，希望以个性空间体验来做出商业的亮点。

在上海这样一座商业竞争激烈的城市，消费者的需求日异月殊。三年前就已确定要做个全主题商业乐园，这无疑是一项大胆的“作战计划”。

“这三年多期间会不会有其他类似项目先入市，我不敢保证，从房地产开发的本质上不太可能有这样的一个空间，有这么大的可能性提供给到商业。”丁帅说，这是一个过程中产生产品，不是有意为之的。

因此，从项目本身的定位上来说，就已经跟其他的商业做一个差异化的竞争。

“怎么样去做一个全主题商业空间，其实我们蛮纠结的。”在访谈过程中，丁帅坦言，到底做哪几个主题，仅定位方案来回推翻了40几稿，通过不断推翻、打磨，反复研究才最终落定，宴遇九份、秘密花园、留忙坞、和风日丽、明日世界、食色工坊这六大主题。

“流量”是商业持续发展的有力支撑。无论是对人群的精准了解，还是从品牌招商到体验打造，在各个环节都需要挖空心思做出与众不同。

“六个主题基本涵盖了目标客群的各种类型。”丁帅表示，商业空间与品牌商家的合作是双向的，与品牌的关系是战略合作伙伴，而不仅仅是租赁双方。

关于在租户品牌的选择上逻辑，丁帅详细解释道，丽宝乐园首选是选择与项目定位和经营理念相契合的品牌，然后是品牌落地与主题区风格的一致性，吸引多家首店品牌、明星店及特色品牌入驻。

也正因此，多个品牌商户专门为丽宝乐园量身打造了门店形象。其中，包括国内领先的音乐爵士品牌“JZ Live”； 上海菜非遗文化传承人周元昌大师为我们项目特别打造的高端商务宴请“周舍”；中国首家宋时江南风美食广场“大隐古食代”；江浙菜连锁品牌“暗恋桃花源”；著名明星谢霆锋打造的锋味茶餐厅“潮点”；源自于日本五十年的口碑老店“银平”。

同时，丽宝乐园也引进了多家首进上海的品牌，荷兰知名的滑冰品牌“冰世界”；大型室内亲子互动王国“PAPAPKER”；多人VR娱乐实景游戏体验综合馆“集合石”。

那么这样丽宝乐园这样的呈现效果又如何呢？“从开业到现在也就十几天的时间，工作日、休息日这个餐点的时间，绝大多数表现好的餐厅都是需要等位。”丁帅表示对结果还满意。

显然，就丽宝乐园的呈现效果来看，无论是主题规划还是品牌业态，从基础设施到体验场景，这一全主题商业乐园的投入是成功的。

“拿来主义” 发挥与文创“联姻”优势

对大众来说，最早知道“九份”或许源自于宫崎骏那部《千与千寻》，九份山城的风情、建筑，鳞次栉比的房屋、蜿蜒曲折的石街道，以及两边热闹、原始又醇厚的店铺文化。

但如今，在丽宝乐园的“宴遇九份”主题空间，就可身临其境，真切的感受着九份独有的那份文化气韵和魅力。

△“宴遇九份”主题区

“文创是很贴近现实的，它是一种生活美学的传递。”丁帅表示，她们希望这个项目上产生做到有更多海峡两岸这些文创的对话。

但文创注入不能一味的复制。要因地制宜发掘当地独有的东西与特色，要深掘台湾文化和特并与上海本土文化相融，选择适合文创类的业态进驻。

丽宝乐园将台湾极具怀旧特色的“九份”与商场结合，搜罗台湾各地特色美食及伴手礼于此，复古街道房屋、复古的海报、极具地域特色的装饰，打造了“宴遇九份”主题商业区。

同时， “留忙坞”主题区引进台湾文创，这里汇聚手工生活馆及陶艺工坊各类手作、文化、生活等文创业态，旨在打造体验式文创新概念。

从台湾九份而来的“宴遇九份”，到饱含台湾文创、手作特色的“留忙坞”等，每一处设计中都饱含了丽宝集团对历史、文化、艺术的传承与发扬。对台湾文化的独到见解与传承，在丽宝乐园得到了充分的体现。

与文创"联姻"，可以说是商业体屡见不鲜的玩法。但在众多商业空间引入文创的案例中，丽宝乐园备受瞩目。

从上海到全国 只是在等待时机

丽宝乐园的开业，只是丽宝集团在大陆市场布局的开始。

如今规模化时代，大量房企肆狂全国扩大布局版图，激烈抢占市场份额。丽宝集团在商业布局方面推进节奏，丁帅表示，丽宝集团在商业布局方面推进坚持稳健经营策略，脚踏实地的去做，不会着急于规模。

“当然，有好的机会丽宝也不会放弃，我们不排除轻重并举，但是不会太激进。”丁帅表示，目前丽宝有几个看好项目正在谈。

丁帅在接受采访时坦言，上海只是丽宝的第一站，既然将内地总部设置在上海，她们不希望在最初的5年把战线拉的太长。

未来，丽宝集团将由上海拓展到长三角主要都市，再从江浙沪都会区辐射到全国。将丽宝旗下的主要产业，进行全国性的布局。

与住宅不同，商业更考验一个开发商长期的运营能力，运营团队的培养至关重要。

对此，她充满信心的说：“丽宝目前立足于多个方面的人才梯队打造，同时坚持在公司内部培养人才。”