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【鲁楼观察 】青岛蓝谷的“体育+地产”新思路

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【鲁楼观察 】青岛蓝谷的“体育+地产”新思路

“即墨温泉田横运动休闲特色小镇”在国家体育总局公布第一批96个运动休闲特色小镇试点项目名单上,是山东省5个上榜的小镇之一,也是青岛唯一的上榜小镇。

文 | 单烁

10月13日,青岛蓝谷UIM——海尔世界水上摩托锦标赛圆满落幕。这次赛事是水上摩托国际A类赛事首次择址青岛,也是继2008年北京奥运会帆船赛之后,青岛承办的又一项规格较高的世界级水上运动赛事。

本次赛事的举办地蓝谷滨海公园,是“即墨温泉田横运动休闲特色小镇”项目的主要组成部分之一。这一次顺利承办水上摩托世锦赛,对于打响这座“运动休闲主题特色小镇”的招牌是颇为有力的一枪。

体育小镇成房企抢滩新高地

“即墨温泉田横运动休闲特色小镇”自落地至今已有近两年的时间。2017年11月30日,即墨区签订《即墨温泉田横运动休闲特色小镇框架合作协议》,“即墨温泉田横运动休闲特色小镇”正式落地。

根据规划,小镇总面积4.1平方公里,包含国家级冲浪中心、皮划艇基地、冰雪运动馆、水上运动主题公园等;拓展区包含青岛蓝谷山地自行车公园、青岛蓝谷滨海公园、海尔七沟蓝谷帆船中心等项目。其中,冲浪中心水上运动文体公园占地面积约800亩,计划打造建成国家队省队训练基地,国际冲浪三大赛事(大师赛、世锦赛、巡回赛)举办地等。据集团消息,目前政府相关部门已完成土地组卷初步工作,项目开工前准备工作正在有序推进。

体育产业早就是各大房企的抢滩高地。据界面山东不完全统计,截至目前包括中国恒大、万达集团、绿地集团、万科、雅居乐集团等近20家房企都已经在体育产业上有所布局。其中,恒大以自身的足球产业资源主要投资足球小镇,在广东、辽宁、甘肃等地布局,截至目前投资额超700亿元,。其次雅居乐也积极投身体育特色小镇的建设,2017年11月,由雅居乐地产投资的雅居乐威海冠军体育小镇项目落户山东威海南海新区。同年落地的还有由碧桂园斥资200亿打造的东莞厚街碧桂园运动小镇等。

由品牌营销转向实体落地

“即墨温泉田横运动休闲特色小镇”是青岛打造的第一个运动休闲主题特色小镇。

据新京报报道,2015年万达先是花费4500万欧元入股西甲豪门马德里竞技俱乐部,随后又以10.5亿欧元收购瑞士盈方体育传媒集团100%的股权。万达此前后两次投资均花费不菲,但都是非实体地产的轻资产或服务型投资。

同为布局体育领域,这一次小镇明显加大了投资金额,业态也从前之前的软性品牌营销升级为实质性的地产项目。

小镇使体育品牌营销有了自己的落脚点。目前,“即墨温泉田横运动休闲特色小镇”已连续举办两届青岛蓝谷国际自行车赛。

抢抓体育地产行业风口

在近年来兴起的“地产+”模式中,“地产+体育”当属于“大健康”领域,也就是所谓的康养地产。美国著名经济学家保罗·皮尔泽曾将大健康产业称为继IT产业之后的全球“财富第五波”。而建设特色城镇又是中国特色城市化的战略性选择,这双重趋势促成了“体育小镇”这种新城市形态的诞生。

2017年5月,国家体育总局印发《关于推动运动休闲特色小镇建设工作的通知》,明确指出到2020年,在全国扶持建设一批体育特征鲜明、文化气息浓厚、产业集聚融合、生态环境良好、惠及人民健康的运动休闲特色小镇。2017年8月10日,体育总局就公布了首批96个体育特色小镇试点名单,目前全国已开发或正开发的体育小镇超过130个。根据中商产业研究院发布的《2019年中国体育小镇规划及前景研究报告》,预计至2019年底,国内体育小镇投资规模将近5000亿元。

据山东省体育局与山东省统计局数据,截至2017年山东全省体育产业总产出达到2348.01亿元,增加值为770.41亿元,占全省GDP的1.06%,总产出和增加值均位居全国第四。

据观点地产网调查,中国第一批体育特色小镇兴起于江苏。至2017年5月, 江苏省共有15个政府推动在建的体育小镇, 其中包括苏北3个、苏中3个、苏南9个。而山东暂时仅属于全国“体育小镇”建设的第二梯队。据2017年体育总局公布的首批96个体育特色小镇试点名单显示,北京、河北、湖北体育小镇数量最多达每省市6个;其次为山东、湖南、广东每省5个;上海、江苏、广西、重庆、四川、云南各有4个;其他省市均有分布。

据青岛市政府官网消息,“即墨温泉田横运动休闲特色小镇”在国家体育总局公布第一批96个运动休闲特色小镇试点项目名单上,是山东省5个上榜的小镇之一,也是青岛唯一的上榜小镇。

中国大健康产业尚属于初级阶段,市场潜力巨大。据中商产业研究院数据,2017年国内大健康产业总产值约6万亿元,预计到2020年产业将超过8万亿规模。据江苏省体育产业研究院副院长、清华大学校友房地产协会副会长刘力分析,体育特色小镇属大规模建设,建设主体应是大型企业,兼具大规模投资能力和资源整合能力,缺一不可;大型投资建设机构,特别是进入千亿俱乐部的前20强房企方阵,都有发展体育产业与建设体育特色小镇的潜力。“大型房企的投资与资源整合能力,完全可以把小镇的体育产业与其它旅游等产业结合得更充分,这些都是单一体育企业无法实现的;体育产业与旅游产业、广义的房地产开发建设完全可以互惠共赢。”

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【鲁楼观察 】青岛蓝谷的“体育+地产”新思路

“即墨温泉田横运动休闲特色小镇”在国家体育总局公布第一批96个运动休闲特色小镇试点项目名单上,是山东省5个上榜的小镇之一,也是青岛唯一的上榜小镇。

文 | 单烁

10月13日,青岛蓝谷UIM——海尔世界水上摩托锦标赛圆满落幕。这次赛事是水上摩托国际A类赛事首次择址青岛,也是继2008年北京奥运会帆船赛之后,青岛承办的又一项规格较高的世界级水上运动赛事。

本次赛事的举办地蓝谷滨海公园,是“即墨温泉田横运动休闲特色小镇”项目的主要组成部分之一。这一次顺利承办水上摩托世锦赛,对于打响这座“运动休闲主题特色小镇”的招牌是颇为有力的一枪。

体育小镇成房企抢滩新高地

“即墨温泉田横运动休闲特色小镇”自落地至今已有近两年的时间。2017年11月30日,即墨区签订《即墨温泉田横运动休闲特色小镇框架合作协议》,“即墨温泉田横运动休闲特色小镇”正式落地。

根据规划,小镇总面积4.1平方公里,包含国家级冲浪中心、皮划艇基地、冰雪运动馆、水上运动主题公园等;拓展区包含青岛蓝谷山地自行车公园、青岛蓝谷滨海公园、海尔七沟蓝谷帆船中心等项目。其中,冲浪中心水上运动文体公园占地面积约800亩,计划打造建成国家队省队训练基地,国际冲浪三大赛事(大师赛、世锦赛、巡回赛)举办地等。据集团消息,目前政府相关部门已完成土地组卷初步工作,项目开工前准备工作正在有序推进。

体育产业早就是各大房企的抢滩高地。据界面山东不完全统计,截至目前包括中国恒大、万达集团、绿地集团、万科、雅居乐集团等近20家房企都已经在体育产业上有所布局。其中,恒大以自身的足球产业资源主要投资足球小镇,在广东、辽宁、甘肃等地布局,截至目前投资额超700亿元,。其次雅居乐也积极投身体育特色小镇的建设,2017年11月,由雅居乐地产投资的雅居乐威海冠军体育小镇项目落户山东威海南海新区。同年落地的还有由碧桂园斥资200亿打造的东莞厚街碧桂园运动小镇等。

由品牌营销转向实体落地

“即墨温泉田横运动休闲特色小镇”是青岛打造的第一个运动休闲主题特色小镇。

据新京报报道,2015年万达先是花费4500万欧元入股西甲豪门马德里竞技俱乐部,随后又以10.5亿欧元收购瑞士盈方体育传媒集团100%的股权。万达此前后两次投资均花费不菲,但都是非实体地产的轻资产或服务型投资。

同为布局体育领域,这一次小镇明显加大了投资金额,业态也从前之前的软性品牌营销升级为实质性的地产项目。

小镇使体育品牌营销有了自己的落脚点。目前,“即墨温泉田横运动休闲特色小镇”已连续举办两届青岛蓝谷国际自行车赛。

抢抓体育地产行业风口

在近年来兴起的“地产+”模式中,“地产+体育”当属于“大健康”领域,也就是所谓的康养地产。美国著名经济学家保罗·皮尔泽曾将大健康产业称为继IT产业之后的全球“财富第五波”。而建设特色城镇又是中国特色城市化的战略性选择,这双重趋势促成了“体育小镇”这种新城市形态的诞生。

2017年5月,国家体育总局印发《关于推动运动休闲特色小镇建设工作的通知》,明确指出到2020年,在全国扶持建设一批体育特征鲜明、文化气息浓厚、产业集聚融合、生态环境良好、惠及人民健康的运动休闲特色小镇。2017年8月10日,体育总局就公布了首批96个体育特色小镇试点名单,目前全国已开发或正开发的体育小镇超过130个。根据中商产业研究院发布的《2019年中国体育小镇规划及前景研究报告》,预计至2019年底,国内体育小镇投资规模将近5000亿元。

据山东省体育局与山东省统计局数据,截至2017年山东全省体育产业总产出达到2348.01亿元,增加值为770.41亿元,占全省GDP的1.06%,总产出和增加值均位居全国第四。

据观点地产网调查,中国第一批体育特色小镇兴起于江苏。至2017年5月, 江苏省共有15个政府推动在建的体育小镇, 其中包括苏北3个、苏中3个、苏南9个。而山东暂时仅属于全国“体育小镇”建设的第二梯队。据2017年体育总局公布的首批96个体育特色小镇试点名单显示,北京、河北、湖北体育小镇数量最多达每省市6个;其次为山东、湖南、广东每省5个;上海、江苏、广西、重庆、四川、云南各有4个;其他省市均有分布。

据青岛市政府官网消息,“即墨温泉田横运动休闲特色小镇”在国家体育总局公布第一批96个运动休闲特色小镇试点项目名单上,是山东省5个上榜的小镇之一,也是青岛唯一的上榜小镇。

中国大健康产业尚属于初级阶段,市场潜力巨大。据中商产业研究院数据,2017年国内大健康产业总产值约6万亿元,预计到2020年产业将超过8万亿规模。据江苏省体育产业研究院副院长、清华大学校友房地产协会副会长刘力分析,体育特色小镇属大规模建设,建设主体应是大型企业,兼具大规模投资能力和资源整合能力,缺一不可;大型投资建设机构,特别是进入千亿俱乐部的前20强房企方阵,都有发展体育产业与建设体育特色小镇的潜力。“大型房企的投资与资源整合能力,完全可以把小镇的体育产业与其它旅游等产业结合得更充分,这些都是单一体育企业无法实现的;体育产业与旅游产业、广义的房地产开发建设完全可以互惠共赢。”

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