文 | 选址960 江珊

最新消息，险资入场，北京望京区域的甲写「北京融新科技中心」再次易手。

该交易的卖方为东久中国，交易估值约为10亿欧元。按照安排，险资安联集团旗下包括安联不动产在内的多家公司与首峰亚洲宏观趋势基金III（Alpha Asia Macro Trends Fund III）成立的合营公司将收购融新科技中心85%的权益，余下15%权益由卖方东久中国继续持有。

交易完成后，「北京融新科技中心」将由安联不动产、首峰资金管理有限公司和东久中国共同管理。

资料显示，该项目在2017年时由东久中国收购，彼时成交价为50亿元。

北京融新科技中心于2018年3月落成，由六座办公楼及两座商场裙房组成，可租赁总面积约为13.1万平方米。物业坐落于来广营地铁站上盖，项目汇聚了新氧、汉能、每日优鲜等多家科技公司，出租率约70%。

北京融新科技中心位置

本次交易有两个金主，不但家底雄厚且近来频频剁手。

1、买家之一安联不动产属险资安联集团旗下。安联集团是欧洲寿险巨头，深耕中国市场20余年，近年来，安联持续对中国市场进行多元业态投资。

此次交易为安联于北京直接进行的第二个写字楼收购项目。此前，安联已于2018年收购中关村甲级写字楼高科岭98%的权益。

安联不动产亚太区行政总裁Rushabh Desai表示：「此次交易与安联的投资策略一脉相承。在亚太区，我们拟将投资组合的50%至60%投资于中国和印度等快速增长的市场。北京有效抵抗环球市况波动的能力有目共睹，而望京对科技创新企业而言是一个发展成熟的聚集地，因此在供应紧缺的情况下区内写字楼需求持续旺盛。继新加坡双景坊项目后，安联不动产第二次在投资项目中担任联合资产管理人。过去一年，我们已聘请多名中国市场专家以扩充团队实力，帮助我们在中国直接管理不断壮大的资产组合。」

值得关注的是，中国资产在安联亚太的资产配置中分量吃重。此前，Rushabh Desai在接受媒体采访时表示，有望将亚太地区30%至40%的房地产投资资金分配到中国市场。

2、另一个买家首峰亚洲宏观趋势基金III（Alpha Asia Macro Trends Fund III）由吉宝资本旗下私人基金管理公司首峰资金管理有限公司管理，安联不动产也是该基金的投资者之一。

早在2013年，首峰、吉宝联手收购了上海金桥国际商业广场，并于2016年售出。这一交易创下内部收益率超过20%的战绩，值得关注的是，首峰背后的吉宝最近在一线城市商办市场上的收购动作也非常频繁。

据选址960此前报道，在刚刚过去的9月份，吉宝连下3城，分别在北京、上海、广州收购1宗商业地产，获得中关村、张江、荔湾的三处商办楼宇，共掷资约合8亿人民币。除了这3宗成交，今年以来，吉宝还接盘了位于北京五路居的碧生源大厦、买下了上海虹口的一方大厦，年内累计投资（含联合方）约60亿人民币。

外资频频出手，似乎释放出市场信号：一线城市的商办资产正处投资良机，受到中长期资金的青睐。

最受投资青睐的全球城市排行榜（戴德梁行）

戴德梁行最近的报告指出，对中短期投资者而言，一线城市和部分二线城市拥有大量投资契机，比如北京、广州、成都。对中长期投资者来说，基础设施完善、经济发展迅速，供应量较高的城市，比如上海和深圳，存在大量投资机遇。

而此次交易的卖方东久中国，能获得多大收益？现无从准确估量。但信息显示，在2017年时，东久中国收购融新科技中心的价格为50亿元。

东久中国成立于2014年，由美国华平投资集团打造，公司核心业务包括园区开发和运营、产业投资和基金管理。成立5年间，东久中国主要在一线城市及1.5线城市运作多个产业研发园区及定制总部办公项目，开拓了总部、研发园及高端厂房园区一系列的业务模式。此次交易的融新科技中心是东久中国在北京收购的第一个高端综合体项目，致力于将其打造成望京区域内的一个标杆项目。

东久中国首席执行官孙冬平表示：「此次合作是对我们房地产资产的质量和价值、行之有效的商业模式及强大的资产管理能力的重要认可。我们期待此次合作将于未来几年大获成功，并继续将东久中国打造为中国一流的综合房地产和服务提供商。」

据介绍，此次买卖协议及合营协议已经签署，交易预计于2019年第四季度完成。