焦点

【天津征求意见:承接非首都功能项目,暂未入津家庭可购房】

天津市发展和改革委员会官网发布了《关于天津市促进承接北京非首都功能项目发展的政策措施（试行）》征求意见的公告，对户籍暂未迁入天津市的职工，其家庭在天津无住房的，可在天津市购买住房1套，不再提供在津社会保险或个人所得税证明。该《措施》共涉及七个方面九条具体措施，包括鼓励人才来津工作落户、支持在津购房等内容。在支持在津购房方面，对承接北京非首都功能疏解的项目，户籍迁入天津市的职工，按照天津市户籍居民政策购房；对户籍暂未迁入本市的职工，其家庭在天津无住房的，可在本市购买住房1套，不再提供在津社会保险或个人所得税证明，所购住房需在取得不动产权证满3年后方可上市转让。

行业

【报告认为首套房贷平均利率上行空间有限】

据最新报告指出，9月，全国首套房贷款平均利率为5.51%，相当于相应期限LPR水平加点66BP，环比上升0.04个百分点，同比下降0.19个百分点，已连续4个月小幅上升。考虑到后续市场利率大概率会下行，首套房贷平均利率上行空间较为有限，若年内5年期LPR没有明显下调，预计全国首套房贷平均利率将横盘小幅震荡。

【农业农村部：推进农村闲置宅基地和闲置住宅盘活利用工作】

农业农村部发布关于积极稳妥开展农村闲置宅基地和闲置住宅盘活利用工作的通知,农村宅基地和住宅是农民的基本生活资料和重要财产，也是农村发展的重要资源。近年来，随着城镇化快速推进，农业转移人口数量不断增加，农村宅基地和住宅闲置浪费问题日益突出。积极稳妥开展农村闲置宅基地和闲置住宅盘活利用工作，对于增加农民收入、促进城乡融合发展和推动乡村振兴具有重要意义。

城市

【天津南京在放松限购？】

10月15日下午，“南京六合区放松限购，外地人购房不再要求社保或税证明”的消息在业内广为流传。多家南京媒体报道，南京六合不动产登记中心已确认，针对外地人的限购政策放松，目前已经开始执行。10月15日，天津发布关于对《关于天津市促进承接北京非首都功能项目发展的政策措施（试行）》征求意见的公告，包括鼓励人才来津工作落户，优化子女教育保障，便利医疗医保服务，完善投融资扶持，财政收入及统计指标分配，加大来津企业奖励和支持力度和支持在津购房等七方面共9项措施。其中明确对户籍暂未迁入天津市的职工，其家庭在天津无住房的，可在本市购买住房1套，不再提供在津社会保险或税证明。

房企

【中南建设房地产9月销售均价环比下滑】

中南建设日前发布的公告显示，公司房地产业务1-9月累计实现合同销售金额约1299.5亿元，与上年同期相比增长27%；累计销售面积约1024.3万平方米，同比增长32%。按照全年1800亿元的销售目标计算，中南建设已完成了72.19%。中南建设房地产业务9月新增项目9个，涉及8个城市，占地面积43.11万平方米。今年上半年，中南建设新增项目27个，新获项目规划建筑面积合计约420万平方米，这一数据较2018年上半年的80个项目、合计1138万平方米规划建筑面积出现大幅下滑。

【中小型房企 跟随大开发商降价跑量】

截至9月末，近四成房企目标完成率达75%以上，另有近四成目标完成率处于65%~75%区间，剩余房企目标完成率未达65%。规模房企整体目标达成情况不及去年同期。克而瑞分析认为，在行业增速放缓、调控趋严的背景下，部分房企完成全年业绩目标仍有一定压力，四季度仍需加速推货入市，积极推盘去化。同策研究院同样认为，当前至2019年四季度，楼市维稳的主基调不会改变。短期市场需求动力不足，建议今年四季度房企继续“以价换量”，土地投资应把握好2019年三、四季度逆周期拿地机会，扩大多元布局，助力产业勾地。