记者 | 吴波

王健林继续加码，杨国强瞄准三农产业，许家印喊话“投资要过山海关”。

一时间，地产大佬齐聚东北三省，这片区域似乎扭转了“投资不过山海关”的风向，成为行业内龙头房企的投资乐土。

近日，恒大集团董事局主席许家印，来到哈尔滨，与当地政府签署框架协议，计划在哈尔滨在现代农业、文化旅游、健康养老等领域展开投资。他说，“现在投资一定要过山海关，谁过谁赢，谁不过谁后悔”。

这并不是许家印首次跨过山海关进行投资。但近半年内投资动作密集，受到外界广泛关注。

稍早前的10月8日，恒大已经与吉林省长春市、公主岭市进行了有关项目的签约。

公开资料显示，公主岭项目是恒大文化旅游城，占地面积约748万平方米，拥有温泉城、冰雪乐园、商业街及美食街、国际会议中心、现代博物馆群、酒店等业态。

这次投资或许源于，今年8月恒大千亿投资吉林综合文旅项目计划。此外，恒大在吉林的计划投资布局还包括文旅、汽车电池、冰雪产业、健康、高科技农业等领域，涉及13个合作项目。

除了黑龙江和吉林，恒大在辽宁沈阳也有大手笔投资计划。今年6月，恒大与沈阳市政府达成战略合作协议，计划布局建设新能源汽车三大基地等项目，累计投资超过1200亿。

地产大佬对于中国各个区域商业环境的判断或许各有灼见。但今年在东北重点城市的增资扩产却出奇一致。在房企内，除了恒大外，碧桂园、万科，万达等企业也在今年将投资目光瞄准了东北。

今年10月9日，碧桂园农业宣布计划在黑龙江二道河农场建设规模1000公顷的大型无人作业示范农场。

9月17日，万科也表示要在大连追加450亿元投资，推动轨道+物业开发等项目落地。

而万达是在东北三省投资最早、投资规模最大的企业之一，已投资的项目几乎覆盖全东北。仅在沈阳一市，万达就已经持续投资18年，有6个已开业项目。

万达官网显示，截至今年上半年，万达在东北三省投资建造的万达广场，已经开业的就达到34个。其中，辽宁最多，达到19个。

按照今年和东北地方政府新的合作规划，万达要在沈阳再投资800亿元，建设大型文化旅游项目、国际医院、国际学校和5个万达广场；在长春投资1000亿元建设影视文旅项目；在大连，万达已经重启大连足球，这也意味着，未来双方在其他领域展开进一步合作的可能性极大。

按照王健林的阐述，万达投资沈阳的商业逻辑有两个。沈阳经济回升是其一，投资营商环境深刻改变是其二。而恒大今年接二连三的投资动作，也向外界展示出其看好东北未来商业发展前景。

东北三省被誉为新中国的“工业摇篮”，其钢铁、能源、化工、重型机械、汽车、造船、飞机、军工等重大工业项目，奠定了中国工业化的初步基础。同时，以哈尔滨为龙头，这个区域还是中俄边境互市贸易区窗口。

但近些年来东北地区的投资环境曾数次被诟病，“投资不过山海关”时有流传。

现如今，东北投资风向得到成功逆转。追溯其背后原因，除了响应国家“东北振兴”政策外，或许还离不开其投资环境的大力改善。

在上述与各家房企的合作中，东北地方政府始终强调“狠抓招商引资，优化营商环境”。与恒大的合作中，吉林省政府就表示会“持续优化营商环境，提供高效服务，配置市场资源，完善要素供应，为企业发展、项目建设创造良好条件。”

具体的优化营商环境举措，各地也不一。

今年，长春市开展了“万人助万企”行动。简而言之，“万人助万企”是选派万名优秀干部到企业去，到一线去，帮助企业化解难题、助推闯关热潮，激发企业内生动力，打造新型政商关系。

根据长春市政府的表述及公布的数据，改善的营商环境为确实吸引了众多投资。

除了地产公司，华为、阿里、京东、腾讯、浪潮、科大讯飞等科技企业也加大了对吉林的投资力度，在吉林兴起了新一轮的投资热潮。

长春市政府数据显示，今年上半年，长春现代化都市圈在建、拟建亿元以上重大项目1140个，总投资达到1.26万亿元。

而沈阳除了出台一系列优化营商环境措施和招商政策，在招商引资上颇为主动。

今年4月20日至22日，沈阳市相关领导赴深圳洽谈推进项目。在房地产领域内，沈阳市相关领导就与恒大、万科、宝能等企业就在沈阳增资扩产进行初步洽谈。恒大在沈阳进一步投资，或许也基于这次沈阳政府入深招商引资。

今年沈阳的招商目标是“推进1300个亿元以上项目”。根据沈阳市发改委项目办的统计，截至9月底，沈阳市亿元以上开复工项目1177个，较去年同期增加246个，同比增长26.4%；总投资8293.4亿元，完成形象进度投资1421.4亿元。

与此同时，恒大、宝马、万达、腾讯、华为、苏宁等一系列标志性项目已经相继落地。 其中恒大投资的11个重点产业项目中，有8个项目已开工建设；万达集团投资项目，沈北万达广场土地已摘牌。

随着形式主义、官僚主义、营商环境、法治环境等专项整治动作展开，哈尔滨今年在优化营商环境上也效果显著。

根据哈尔滨政府最新统计数据，今年上半年，哈市新签约省外招商项目、新设立外商投资企业实现“双增长”：全市签约1000万元以上省外投资项目，同比增长148.76%；全市新设立外商投资企业41户，同比增长10.81%。

产业契合性，也是房企布局东北的重要原因。

现代农业、旅游康养、对俄贸易等，是黑龙江招商引资的重点产业。这与碧桂园三农、恒大文旅康养等产业投资方向契合。

今年8月16日，吉林省与全国知名企业项目对接交流会上，吉林省领导指出，吉林将着力培育发展先进装备制造、新能源和智能网联汽车、寒地冰雪经济、避暑休闲度假等新兴产业。

单就恒大而言，除了文旅康养，恒大今年的一系列在东北投资动作背后，与东北的支柱产业汽车产业关联密切。

在吉林，一汽集团整体产业链条均布局于此。仅省会城市长春就囊括了一汽集团的整体绝大部分产能——如一汽-大众、一汽-大众奥迪、一汽解放、一汽轿车、一汽丰田等。

汽车产业更是沈阳的支柱产业。根据沈阳日报报道，从上世纪80年代开始，借助已有的积累，沈阳开始了汽车城的建设。从最早推出的影响全国的金杯品牌，到率先与美国通用合资建厂，最早与日本丰田技术合作等，沈阳成为全国最早的汽车开放城市，并获得了发展的巨大“红利”。

如今，随着华晨与宝马联姻，沈阳更是占据了汽车产业发展的重要机会。在沈阳铁西区，宝马布局了其最先进的生产基地以及电池组装的生产线。

官方数据显示，今年前8个月，沈阳汽车工业完成总产值1507亿元，同比增长13.5%。其中，整车企业生产整车601708辆，同比增长5.1%。整车企业完成产值1201.61亿元，同比增长16.5%。

今年恒大将新能源汽车品牌定为“恒驰”。正式命名后，“恒驰”也将加速走向市场。

目前中国恒大已经拥有瑞典及中国广州、上海、天津、沈阳等多个生产基地，瑞典及中国天津生产基地已经具备量产能力。

2019年6月29日，国能93车型量产下线；2020年3月与Koenigsegg合作的新车型将于日内瓦车展亮相。

在沈阳，恒大真金白银投入已经有所体现。恒大新能源汽车（一期）、恒大新能源电池等项目都成为目前沈阳重点关注的项目。

恒大动力电机项目已经进驻沈阳中德装备园内，总投资220亿元。根据公开资料，这个项目主要从事新能源汽车轮毂电机驱动桥总成的生产，计划年产50万套，2021年8月开始投产，2023年12月达纲生产。

随着投资布局铺开，如今恒大在东北地区的投资逐步扩大至新能源汽车、文化旅游、现代农业、大健康产业等领域。

同时像碧桂园也凭借在现代农业领域的布局，加强了在东北的投资，万科和万达同样也是借助自身优势与当地资源结合。

这些传统房企都希望新布局的领域，能在东北的辽阔区域内找到相匹配的投资项目。