据昆明锐理数据近期公布的数据显示，9月份昆明新房成交面积111.87万㎡，成交金额161.11亿，成交均价14402元/㎡，环比增长5%。另据克而瑞数据显示，2019年1-9月昆明商品住宅成交面积约780.5万方，成交均价13933元/㎡，同比增长6.9%。

不难看出，近年来的昆明房地产市场可谓走势火热，本地房价已基本全面进入万元时代。而随着昆明入列“新一线城市”，以及云南自贸试验区的设立，均价超过15000元/㎡，甚至20000元/㎡以上的新项目也不再罕见。对于当下的昆明购房者而言，性价比在新房选购过程中所占据的位置，日趋重要。

万元时代，各片区价格齐涨

随着越来越多的房企进驻昆明，当前的省会各片区可谓都处于突飞猛进的发展之中。一个显著的现状是，随着城市发展的提速，昆明各区的新房价格基本都已迈入万元时代。

就以近两年本地市场上的“网红”区域巫家坝与会展片区为例，由于有着城市副中心、重点发展区域等定位加持，加之新项目云集，新房均价大都在16000元/㎡以上；而在西市区、西北新城等区域，虽然热度稍逊，但新房售价也普遍在13000-15000元/㎡左右；唯一稍显例外的是有“昆明东大门”之称的东市区，目前新房12000-14000元/㎡的售价相对处于主城价格洼地。

其实不仅是新房市场，昆明的二手房价格也已全面突破万元线。来自诸葛找房数据研究中心的统计数据显示，作为截至目前年内二手房市场表现最差的一个月，9月昆明的二手房市场均价环比下跌1.82%，同比下跌2.89%；但即便如此，其价格也达到了13328元/㎡。

对于当前的昆明购房者而言，买房的“起步价”其实已在不知不觉间来到了12000-13000元/㎡的价格段。

性价比日益受重视，内涵悄然生变

实际上，性价比一直都是购房者重点关注的要素，只不过，在之前房价未过万阶段，人们的侧重点更多着眼于“价”；而当房价过万后，“比”就成为了更多人关注的焦点。

这种变化既有心理层面的原因，也有来自实际层面的影响。一方面，当房价未过万时，6000元/㎡与8000元/㎡之间的2000元差距，往往意味着买或不买两个极端；而当2000元的差距出现在12000元/㎡与14000元/㎡这个阶段时，却不会完全打消人们的买房念头——毕竟当购房“起步价”来到12000-14000元/㎡的价格段之后，2000元的差价只是一个零头。

另一方面，购房“起步价”的抬升，意味着购房者在做出购房选择以及资金评估时，会比以往更加谨慎，准备也更充分，而一部分抗风险能力较差的购房者会暂时退出市场。仍然处在市场中的购房者，对住房品质往往有着更高的需求。

在这样的大背景下，无论是项目还是购房者，对于性价比的理解和诉求相较以往也有了新的变化延伸。

项目层面，在基本的配套基础上，其越来越追求凸显某方面的长项优势，或是引入新的概念与产品，形成自身独特的竞争力。教育为先、园林突出、商业唱戏，不同的项目会结合自身的区位以及定位优势，极力提升相应价值。同时，类似互联网相关产品、5G概念应用，以及全年龄段的呵护康养等，也有成为项目标配的趋势。

购房者这一侧也是相似的，当房价达到一定水平后，买房不再仅仅是满足“住”的行为，家庭的居住体验考量、生活的便利性、孩子的教育等等，都被“性价比”这一需求包裹，并较之以往在购房选择中占有更多的权重。现在的市场上，谁能拿出更高性价比的产品，谁就会受到购房者的热捧。

昆明高性价的项目哪里找？

因此，结合当前的昆明市场现状，如果要综合考虑性价比这一因素，相关区域其实不言自明——如果想买新房，东市区将脱颖而出，这里是主城当前的价格洼地；而如果想买二手房，呈贡会是一个好选择，其在五区之中二手房价格最低。

当然这种判断有一个大前提，那便是当前主城各区的差距是在迅速拉近的。随着城市发展的提速，很多区域实现了跨越式增长，某两个在之前有着五年差距的区域，当前的差距可能已经缩进到了两三年内。

东市区就是一个显著的例子。此前区域在市内各区中发展相对滞后，但经过近两三年的提速，目前其成为了连接主城与空港新区的枢纽，是国内外游客经由空域入昆后的第一映像区。区域内集中了东部汽车客运站、地铁3号线与6号线等交通设施，还有着各类涵盖商业、教育等等在内的新配套，是名副其实的昆明“东大门”。

在这样的区域环境下，今年有一个项目脱颖而出，那便是由中南置地与碧桂园联袂打造的中南·碧桂园·樾府。这一项目在今年上半年时以优异的销售成绩领跑整个东市区，证明了其超高的性价比。

中南·碧桂园·樾府的性价比高在何处？首先是两家品牌房企的强强合作。碧桂园作为国内龙头房企，中南作为前20强，以彼此最强的部分合力呈现一个项目，品牌力显著。

而正如之前所提到的，这一项目最突出的长项优势，当属下足功夫的景观园林呈现了。根据项目披露的信息显示，其整景观园林总面积约40亩，相当于4个足球场的规模。新中式的园林设计，营造出移步异景的东方美学体验，社区包含主次入口、中心水景、文娱空间、儿童天地、老人活动等多个功能模块，公共空间集休闲娱乐、运动健身、城市会客等功能于一体。

尤其与其他项目不同的是，为了带给客户最直观的感受，社区内的景观园林在交房前1年便已呈现，让业主在入住的第一时间便能享受到这一私享园林带来的上佳体验。

产品方面，其楼栋采用了全板楼设计。具体到21栋标杆产品，不仅拥有2梯2户的超低梯户比，更有优享电梯厅保证私密性。同时，21栋正对社区主景观，可将整个社区的园林景观尽收眼底，可谓在尊贵、隐私保护、视野以及居住体验方面俱佳。

居住在21栋158㎡主力户型里的生活将是这样的：携美景轻松归家——每天下班回家，途径小桥流水与郁郁葱葱的林木，在整个社区最中心的位置，进入家的入口。优享电梯间没有过多的拥挤，让人紧绷一天的神经得以放松下来。

第一眼极致视野——打开家门，呈现在眼前的是约6.8米的超大横厅，充足的采光让人感觉眼前一亮，南北通透的设计则带来畅爽的体验；而阳台正对着整个社区最核心的主景观，泡杯茶或者咖啡，能够在此慢慢观赏新中式园林的点滴细节。

舒适安全家居生活——在厨房，中西双厨的设计，让主人与客人都能一展厨艺，烹制可口的美食，配备的洗碗机则让饭后清洁不再繁琐；在起居室，4室设计最大程度地满足了居住者的需求，主卧自带衣帽间、卫生间等功能区，提高舒适度的同时也兼顾了私密性；同时，从入户玄关到四重智能门锁，像优享电梯间一样，尽职保护着家庭的隐私与安全，构筑一个让人放心的家。

当前人们的居住需求，可谓大“室”所趋，而即使是项目大户型的158㎡，均价也仅在13500元/㎡左右。这一十分接近目前昆明整体购房“起步价”的价格，结合项目带来的极佳居住体验，可谓很好诠释了超高性价比的内涵，这也正是项目能在今年取得亮眼销量的关键。

昆明房价进入万元时代，对于要在市场上寻找一个地段好、交通便利、居住环境优美、居住空间足够大的高性价比项目的购房者而言，中南·碧桂园·樾府就是一个不错的选择。