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外资安联买下了价值10亿欧的北京融科中心

安联看好中国市场,二度收购北京甲级写字楼。

图片来源:北京融新科技中心官方网站

文| 实习记者 陶婷

国际险资巨头依然对中国的核心商业物业抱有兴趣,安联在近日收购了北京融新科技中心,项目估值达到10亿欧元(约合78.6亿元人民币)。

10月16日,安联集团旗下包括安联不动产在内的多家公司,与首峰亚洲宏观趋势基金III(Alpha Asia Macro Trends Fund III)成立合营公司,收购了北京融新科技中心85%权益,余下15%的权益将由卖方东久中国持有。安联不动产持有合营公司62%的权益。

目前,相关买卖协议及合营协议已签署,交易预计于今年第四季度完成。之后北京融新科技中心将由安联不动产、首峰资金管理有限公司及东久中国共同管理。

北京融新科技中心于2018年3月落成,由六座办公楼及两座商场裙房组成,可租赁总面积约为131000平方米。项目坐落在北京望京区域来广营地铁站上盖,区内汇聚当地众多独角兽及科技公司。目前该项目已进入稳定运营期,出租率还只有70%。

这次交易是安联在北京直接进行的第二个写字楼收购项目。安联在2018年曾收购了中关村甲级写字楼高科岭98%的权益。

安联集团于1890年成立于德国柏林,至今已有129年的历史,是目前欧洲最大的保险公司。

早在1910年,初创不久的安联就曾与中国建立了关系,于上海成立了在华首个办事处。1998年,安联在华的寿险业务经营机构安联大众人寿保险有限公司获准营业,此后更名为中德安联人寿保险有限公司,成为中国第一家获准开业的欧洲合资寿险公司,安联拥有该合资公司51%股份。

2010年,安联财产保险(中国)有限公司在广东省工商行政管理局登记成立。

深耕中国市场20余年,安联持续对中国市场进行多元业态投资。2018年底,安联(中国)保险控股获批为中国首家外资保险控股公司。2019年初,安联旗下的安联投资备案了外资证券类私募,成为最早获得投资中国资本市场的外资集团之一。

这次交易的卖方东久中国成立于2014年,属于美国华平投资集团,是一家产业基础设施综合服务商,投资组合涵盖各类房地产资产,如甲级写字楼、研发中心及轻工业厂房。

东久中国旗下的写字楼项目融新科技中心、北京文化创意大厦曾进入“2018北京写字楼十大成交”中。今年7月12日,东久中国获得贝恩资本信贷3亿美元投资。

2019年三季度,北京甲级写字楼市场继续迎来供应放量,随着新项目持续交付,北京写字楼整体市场竞争愈发激烈。

第一太平戴维斯披露的北京市场报告显示,2019年第三季度北京大宗投资市场录得9宗成交,成交金额合计达194亿元,环比上涨158%。成交的资产类型主要聚焦于写字楼、购物中心及二手土地等不同类别。

据仲量联行发布的2019年第三季度北京房地产市场回顾报告,北京投资市场大宗成交集中涌现,2019年前三季度成交总额共计超过500亿元人民币,已超出2018年全年总值380亿元,创下历史新高。

其中吉宝置业以1.79亿元收购上地NEO项目,华夏幸福以58亿元向平安人寿转让丽泽原中铁物大厦项目,北京金隅集团通过司法拍卖以51.8亿元竞得盘古大观“龙首”5号楼。

仲量联行认为,随着北京投资市场不断升温,更多外资投资者积极寻求投资机会,而内资投资者仍是市场的主导力量。 

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