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地产1分钟 | 楼市政策再现“双向调节”

各地政府未来或将通过“过冷则定向宽松、过热则收紧抑制”的方式稳定房地产市场。

图片来源:海洛创意

焦点

【楼市政策再现“双向调节” 稳定市场主基调不改】

据统计,今年第三季度,50个热点城市的住宅综合收益率为6.8%,环比下降37%,已连续六个季度下降,并“快速向理性水平回归”。这也说明,投资房地产的收益正在归于正常,调控成果正在显现。与此同时,以房价监测机制的落地为代表,楼市调控长效机制正在加紧完善,并逐渐落地。现有的调控政策仍需坚持,从而为长效机制创造空间。业内人认为“不将房地产作为短期刺激经济的手段”不代表长期内房地产与经济不可以协调发展。从政策施行来看,各地政府将通过“过冷则定向宽松、过热则收紧抑制”的方式稳定房地产市场。未来,其他城市也很有可能根据当地的房地产市场发展状况对其政策做出微调,但不会彻底放开。一旦有“越界”行为,将很快得到纠正。

行业

【住建部:上半年排查出4241个建筑施工项目存违法行为】

据住建部网站消息,10月16日住房和城乡建设部办公厅发布“2019年上半年建筑工程施工转包违法分包等违法行为查处情况”的通报。据通报,全国31个省、自治区、直辖市和新疆生产建设兵团排查项目142910个,涉及建设单位101939家、施工单位113298家。共排查出4241个项目存在各类建筑市场违法行为,查处有违法行为的建设单位1655家、施工企业3064家。

城市

【广东今年住房保障目标任务超额完成】

日前从广东省住建厅了解到,今年国家下达广东省住房保障目标任务为新开工棚户区改造住房24960套、基本建成棚户区改造住房17621套、发放租赁补贴18090户。截至9月底,全省17个棚改项目共签订征收补偿协议5577户,拆迁面积11.36万平方米,新开工棚户区改造26708套,占总目标任务比例的107%;基本建成棚户区改造住房22009套,占年度总目标任务比例的124.9%;发放租赁补贴24926户,占总目标任务比例的137.8%,提前超额完成国家下达广东省的三项住房保障目标任务。

【楼市总结报告:成都及重庆二手房热度高于一线】

受到全国房地产市场同步下行、房地产信贷政策收紧等因素影响,三季度二手房市场成交明显遇冷。据数据显示,2019年三季度,全国二手房挂牌房源量逐渐回落,各月数据来看,5-7月挂牌房源量达到高点,8-9月逐步下行。分不同级别城市来看,一线城市中上海二手房挂牌均价环比上涨1.4%,其余城市价格波动不足1%;新一线城市中近半城市二手房挂牌价上涨,苏州、宁波挂牌价涨幅约4%。

【北京限竞房供应量连续14个月出现供应大于签约】

截至目前,北京地区限竞房签约数量合计达到20589套,突破2万套大关。与此同时,北京土地市场累计已经成交超过100宗限竞房地块,数量仍在增加。因供应量持续攀升,北京地区限竞房库存量达到历史高峰。北京限竞房入市超过14个月,限竞房签约数量合计达到20589套,突破2万套大关。与此同时,限竞房供应量达到4.66万套,库存量达到历史最高值。从单月网签数据看,最近几个月都是高位,但与供应量相比库存持续积压。限竞房连续14个月出现供应大于签约的现象。

房企

【百强房企新增货值达7.2万亿元 二线城市拿地步伐放缓】

据最新报告指出,9月,全国首套房贷款平均利率为5.51%,相当于相应期限LPR水平加点66BP,环比上升0.04个百分点,同比下降0.19个百分点,已连续4个月小幅上升。考虑到后续市场利率大概率会下行,首套房贷平均利率上行空间较为有限,若年内5年期LPR没有明显下调,预计全国首套房贷平均利率将横盘小幅震荡。

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