2019年1-9月份全国房地产开发投资和销售情况的分析 诸葛找房市场研究员姜国君

1.开发投资

1-9月份，全国房地产开发投资增速与1-8月份持平，同时住宅投资增速亦持平。增速在经历了连续4个月的 回落后，9月份的持平释放了两个方面的信号，一是增速保持了今年以来10.5%的最低值不再下滑，二是开发商的积极性并未因金融信贷政策持续收紧而下降。9月份正处于第三季度收官的节点，保持稳定的投资增速对接下来的第四季度也将起到正面的影响，预计今年全年增速有望稳定在10%以上的水平。对比去年9月份以后各月增速以及全年增速都低于10%来看，今年以来房地产开发投资优于去年，呈回暖的局面。

2.房屋施工

1-9月份全国房屋施工、新开工面积增速表现为回落，但幅度较小，总体比较平稳，特别是住宅施工面积增 速持平。竣工面积方面，虽然各项指数仍然表现为负增长，但9月份为今年以为首次收窄至10个百分点以内， 若这样的趋势得以延续，将有助于后续稳定购房者的信心。

3.土地购置

1-9月份房企购置土地面积和金额同比持续下降，但两项指数都呈收窄之势，这也是开发投资保持稳定的因 素之一。通过计算得出的绝对值是，仅9月份一个月之内房企购置土地面积3218万平方米、金额1812亿元，而 8月份一个月之内的数据则为面积2475万平方米、金额1579亿元，两项数值环比实现了明显增长。

4.商品房销售

1-9月份全国商品房销售面积同比降幅持续收窄，销售金额同比增幅持续扩大。特别是住宅销售面积表现良好，自8月份止跌回升后，于9月份首次增长至1个百分点以上。虽然今年“金九月”成色不足，但各房企仍在 该月积极推出房源并加大促销力度，以价换量收效明显。

5.商品房库存

至9月末商品房待售面积环比减少，除办公楼库存环比有所增加外，住宅、商业均在下降。这本身是市场去库 存的有利趋势，但从库存同比指数看，降幅呈持续收窄之势，这也说明市场压力仍大，去化问题不容乐观。

6.房企到位资金

全国房企到位资金增速经历了连续4个月的回落后，于9月份实现增幅扩大并一举冲至7%以上。从数据看，国内贷款增速在回落，这也体现了金融信贷政策不松动的导向，实现增速加快的部分是个人按揭贷款、定金及预收款、自筹资金，也就是说市场回款和自筹资金已成为房企度过难关的首要途径。