焦点

【统计局：1-9月全国房地产开发投资同比增长10.5% 住宅销售额增14.9%】

10月18日，国家统计局发布2019年1-9月份全国房地产开发投资和销售情况的报告。数据显示，2019年1-9月份，全国房地产开发投资98008亿元，同比增长10.5%，增速与1-8月份持平。其中，住宅投资72146亿元，增长14.9%，增速持平。具体到区域而言，1-9月份，东部地区房地产开发投资51680亿元，同比增长8.6%，增速比1-8月份回落0.2个百分点；中部地区投资20481亿元，增长10.0%，增速加快0.2个百分点；西部地区投资21754亿元，增长16.2%，增速加快0.2个百分点；东北地区投资4093亿元，增长9.9%，增速加快0.2个百分点。

天津

【仁恒置地与三越伊势丹设立合资公司 落户天津仁恒置地广场】

近日，仁恒置地于天津宣布与日本龙头零售商业集团三越伊势丹合作设立一家天津合资公司，该公司将落户于天津仁恒置地广场。值得注意的是，今年系仁恒置地进军华北地区的15周年。据获悉，仁恒置地目前有综合体、公园世纪、社区等四个产品线，并开展了租赁社区、产业新城等新业态，IP为“国际社区”，运营项目逾40万平方米。目前仁恒客户复购率超过30%，老带新超过50%。公开资料显示，合作方三越伊势丹为日本著名的零售商业集团，始创于1886年，每月月绩超800亿元。在中国内陆共设4家店铺，天津2家，上海1家，成都1家。截至2019年6月30日，仁恒置业实现合约销售金额98.57亿元，录得总资产1090.73亿元，总负债749.77亿元。其中，资本负债率从2018年6月30日的96.8%降至65.2%。

行业

【统计局：不把房地产作为短期拉动经济的手段】

国家统计局新闻发言人毛盛勇表示，关于房地产市场，第一还是坚持房子是用来住的不是用来炒的基本定位。当前从房价来看比较平稳，房地产开发投资的增长速度，今年1-9月累计增速基本稳定在10%以上，投资也比较平稳，房地产的销售略有下降。从这几个主要指标看，房地产市场总体比较平稳。另外，从其他几个方面的情况看，包括房价的情况、土地销售的情况，房地产市场总体保持了基本平稳的走势。第二个房地产的拉动作用。房地产的定位很明确“房住不炒”，也不把房地产作为短期拉动刺激经济的手段。房地产的发展，总的来看是平稳、健康、有序的。

土地

【土地市场由热转冷 整体走向趋于平稳】

从今年3月到二季度，各地土地市场曾一度火爆，“地王”频出。但进入三季度以来，各地土地市场明显降温，土地流拍地块数量明显上升，土地成交溢价率也频频走低。中指研究院报告显示，2019年1~9月，全国300城市土地供需总量较去年同期微降，楼面均价及出让金总额同比增加近两成。前三季度出让金总额逾3.55万亿元，同比上涨17%。分季度走势来看，一季度整体供求各指标同比均降，仅一线城市供求量同比走高；二季度开始稍显回暖，整体供求各指标同比均增，二线域市供地节奏加快，三四线城市出让金及楼面均价走高；三季度全国土地市场整体供求量微降，一线城市楼面价回落，土地溢价率同环比出现下降

城市

【广州南沙打造全国首个国际金融岛 吸引总部企业落户最高奖2千万元】

近日，广州南沙区发改局发布了关于《广州南沙新区（自贸区南沙片区）关于支持国际金融岛发展的若干措施》的政策解读的相关文件。文件中显示，将加快推进广州南沙国际金融岛建设，特制定支持金融岛发展的若干措施。文件指出，出台该政策，从区层面在投资招商、规划设计、开发建设等方面对国际金融岛形成统一的整体性支持文件，便于国际金融岛的招商引资和整体工作推进。另外，结合金融岛的产业导入方向，以及金融产业对高端人才集聚的需求，集成金融服务、总部经济、科技、现代服务业等政策，以及教育医疗安居等公共配套服务、国际化法律环境等配套措施，推动广州南沙国际金融岛的加快建设。

房企

【物业服务企业500强出炉：万科、绿城物业领跑 东南强西北弱格局明显】

近日，中国物业管理行业首次发布物业服务企业500强榜单，并发布《2019物业服务企业发展指数测评报告》。《报告》指出，2018年全国物业服务企业共约12.7万家，500强物业服务企业不到行业的千分之四，但在管理规模和营收方面占了四成以上的份额，行业营收规模超7000亿。2018年物业管理行业经营收入达7043.63亿元，较2017年增加1036.4亿元，增长17.25%。物业管理行业经营业态随之不断丰富，物业管理行业的营业收入同步增加。《报告》指出，受物业服务企业发展历史、区域经济等因素的影响，目前500强企业区域分布差异明显，呈现东南强，西北弱的格局。广东、江苏和浙江省位居第一梯队，物业管理面积均超过20亿平方米，分别为25.6亿平方米、25.4亿平方米、21.6亿平方米；上海、重庆、山东、安徽等省、直辖市物业管理面积超过10亿平方米。

【前三季度房企业绩完成率分化 四季度打响“攻坚战”】

从第三季度各房企公布的销售业绩可见，9月份房企销售额稳步增长，前9月销售额破千亿元的企业增至20家，销售额TOP100房企的销售均值达819亿元。不过整体而言，在今年第三季度，受到融资收紧等因素影响，房企的目标完成率不及去年同期，增速有所放缓。分析指出，在完成全年业绩目标的压力下，第四季度房企积极推盘促销、抢收回款将成为行业共识。前9月20家房企销售破千亿。研究数据显示，2019年1月~9月，房企销售额TOP20，销售均值为2332.2亿元。其中销售额超3000亿元的房企5家，销售额超2000亿元珍惜的企业7家。在第二阵营中，新城控股、华润置地等13家房企销售额超1000亿元。其次，销售额500亿~1000亿元、300亿~500亿元，以及300亿元以下的企业分别为28家、18家、34家，三个梯度企业销售额的均值分别为707.2亿元、423.4亿元、230.3亿元。