陪读时代催生学区公寓投资热潮

自带“学生产业”的优质商业,在成都只会越来越少。

“惊天动地、顶天立地、开天辟地……每个字除了笔顺笔画之外,还组了八九个词,五六个成语。”近日一份一年级新生的陪读笔记,网友们纷纷点赞,吴妈妈一下成为了网红,特地建了一个“吴老师家庭伴读交流群”,分享自己的伴读经验和心得。

“租房陪读”愈加普遍 催生陪读经济

吴妈妈在群里表示,教育孩子并不是难事,一步步引导培养学习兴趣很重要,现在最难的就是“陪读”的状态。原来,小朋友的学校距离住所太远了,吴妈妈每天都得接送孩子上下学,且耗费在路上的时间太多了,毕竟孩子的学习时间很精贵的。

“老公正在找房子,准备租住在学校附近,这样大家都比较省心。”吴妈妈说,“租房陪读”现在是个非常普遍的现象。

的确,“陪读”并不是一个新鲜词,尤其中国家庭中以女性为育儿主力。几千年来,“学子挑灯夜读,母亲缝衣作伴”成为多少文人墨客笔下的最美春晖图。然而,不知道从何时起,“陪读”开始变得越来越难了。

归根结底,还是优质的陪读公寓太少了,难以满足广大学生及家长对于美好教育生活条件的追求!

学区公寓需求火爆,催生投资新机遇

在资产多元化的时代下,如何优化自己的资产配置,一直是个棘手的命题。特别是人民币日益贬值的当下,如何实现财富保值增值呢?购买“陪读公寓”无疑是一个不错的选择,这样的公寓拥有客源稳定、不愁租的特点!

如2014年建成的保利新天地公寓,其地处成都外国语学校正对门,受到大量投资者、培训机构、学生家长的追捧,迅速热销.根据安居客统计数据,目前保利新天地57平米两房LOFT公寓市场总价仅为同楼盘86平米两房住宅总价的1/3,但其月租金达到2300元左右,出租收益率达到5%左右,租金收益率达到同楼盘住宅的两倍,且公寓出租率常年保持在95%左右,租赁需求量大,出租收益稳定。

正成光华梧桐,教育产业C位优势显著

正成光华梧桐地处被誉为成都五朵金花之一的成都实验外国语学校正对门,周边聚集各类中小学校6所(成实外附小、温江中学、成实外、光华实小、花都小学、花都大道幼儿园),涵盖幼儿园、小学、中学以及高中全龄段,在校师生约2万人,其中仅仅成实外就有7000多学子。

很显然,正成光华梧桐,作为目前成都市面上最具代表性的“陪读公寓”产品,其庞大的师生群体固定消费市场,必将再次受到广大投资者、培训机构、酒店经营、陪读家长的积极追捧,无疑将是目前市场下最值得投资的产品。

第一、可以买来自住,毕竟成实外拥有顶级的教学资源和师资力量,让自己的孩子赢在人生起跑线上,是每一位家长的愿望。

第二,买来租给周边陪读家长,也是一个非常不错的选择。据统计,“成实外”每年约25%左右的学子家长在周边租房陪读(约1700个家庭),目前周边套二租金可达2000-2300元/月,且供不应求。

可以说,正成光华梧桐教育产业C位优势是相当显著的。同时,项目周边居住人口达到近7万人。按60%家庭小孩在学龄阶段测算,常年各类教育培训需求人数高达约1.2万人以上(周边目前培训机构众多,且基本在二楼,租金在70-100元/平米·月),生意异常火爆。

正成光华梧桐效果图。图片来源:正成

名校的力量,周边在校师生超过2万人

对于房地产,李嘉诚曾经说过“地段、地段,还是地段”。大区域要选择,小区域同样不可忽视。

众所周知,成都西门一直是教育资源最丰富的地方,温江区的花都大道便是如此。不仅拥有非常丰富的教育资源,且已然形成城西最具潜力的教育集中区。

成都市实验外国语学校。界面四川 /摄
光华实验学校。界面四川 /摄

入手正成光华梧桐,未来“学生”商业“钱”景广阔,这是其他区域同类型产品无法比拟的。

这就是“陪读公寓”的优势,自带“产业”的商业产品无疑是最佳的投资品。

顶级配套+精细产品做加持,这个公寓不愁租

对于正成光华梧桐而言,自带“产业”仅仅是第一步,周边丰富的配套资源以及自身精细化的建筑工艺,都让这个公寓拥有自己独特的格调。

正成光华梧桐效果图。图片来源:正成

往大的方面说,正成光华梧桐不仅仅是“陪读公寓”,更是“公园公寓”,因为它实现了公园入户的梦想。

据了解,正成光华梧桐用了一半的土地面积修建主题公园,公园面积达到10000平米。在规划设计时,将项目与市政公园进行了无缝衔接,对应独立内置中庭,既相对私密又围而不合,林荫与书香、自然与人文交相呼应,大大提升了项目的景观价值和环境。

正成光华梧桐效果图。图片来源:正成
正成光华梧桐效果图。图片来源:正成

毫不夸张地讲,正成光华梧桐就是建在公园里的房子。小区外公园里绿树成荫,与孩子徜徉在温暖的阳光里,或依偎在伟岸的梧桐树下,自在惬意。

另一方面,正成光华梧桐的品质感蛮不错。于建筑工艺而言,享受国际的建筑总是偏爱玻璃幕墙外立面,光华梧桐同样也不例外,材料用的是断桥彩铝中空LOWE玻璃,增强了项目整体的品质感。同时,外立面加入了石材元素,将美观性与牢固度相结合,安全美观又体现尊贵感。

正成光华梧桐B户型。图片来源:正成

具体到产品层面,项目两栋公寓采用错开式布局,最大程度实现采光和通风。40-42平米独立两房双卫设计,兼顾生活舒适性和功能适用性;稀有的5.6米大开间,享受堪比豪宅级的景观视野,并实现室内全明空间;4.2米层高买一层送一层,舒适感和空间感兼具。

对于公寓产品而言,物业服务非常重要。正成光华梧桐小区采用刷卡入户封闭式管理,设立24小时客服服务热线电话,提供安全性、便捷性、尊贵感三个维度的服务,人性化的体系为业主带来最满意的生活体验,这也保障了物业本身的升值潜力。

在资金潮涌动下,如正成光华梧桐这般优质的“陪读公寓”无疑将会受到越来越多投资者的青睐,而这类型自带“学生产业”的优质商业,在成都只会越来越少。

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