记者 | 马一凡

前鸿坤地产总裁袁春将要加盟弘阳地产的消息，再度引发业界对这家努力闯关千亿房企的关注。

尽管目前港股上市公司弘阳地产（01996.HK）尚未对新的人事任命发出公告，弘阳方面亦对传闻不予置评。但界面新闻记者获悉，袁春的加盟已经八九不离十。

此前曾有传闻称袁春将加盟旭辉，而阳光城也向他伸出橄榄枝，但最后都未能成行。曾是中海系出身，并在龙湖一路晋升至集团副总裁的袁春，离开鸿坤后的下一站去向成了悬念。

有接近弘阳的消息人士透露，袁春可能将担任弘阳上市平台“弘阳地产”的执行总裁，而目前弘阳地产的执行董事兼行政总裁是老将何捷。

早在筹备上市时，总部还设在南京的弘阳就对行业内知名职业经理人进行过一轮挖角。

分别于2017年底以及2018年年初加盟弘阳的职业经理人张良和蒋达强，目前都担任着弘阳集团的执行总裁。弘阳集团下设地产、商业、物业等多个板块，此次人事调整可能不会影响到集团层面。对于上述消息，弘阳方面未予以正式确认。

去年7月上市后，弘阳的职业经理人团队一直较为稳定，此时引入新的一员大将，或能反映弘阳地产董事会主席曾焕沙对团队还有更高期待。

对于今年已经将总部从南京搬到上海，开启全国化的弘阳来说，弯道超车是一场硬仗，没有退路。

界面新闻记者了解到，擅长营销业务的袁春，之所以被弘阳老板曾焕沙看中，源于弘阳第三季度销售业绩已显露疲态。

上半年弘阳业绩整体完成度较好。今年第一季度，在整个市场较为平淡的情况下，弘阳实现合约销售额93亿元，其中3月份最高，达到50亿元；第二季度合约销售额冲到209.5亿元，相比一季度翻了一倍，平均每个月都有近70亿销售额。

不过到了第三季度，销售额又回落到135亿元，平均每个月仅完成45亿元，不及预期。第三季度是传统的销售旺季，但弘阳却在这个关键时刻出现增长乏力的状况。

今年是弘阳冲击千亿路上的关键一年，设定的目标是完成600亿元销售额，今年1-9月，弘阳已共计完成437.6亿元，如果依然按照第三季度的销售节奏，要达成600亿目标较为艰难。

接下来的两个多月，弘阳到了冲刺期，预计平均每个月至少要达到合约销售额约54亿。

此外，相比去年上市前数据，上市后弘阳的销售额有相当大一部分的增长来源于合作，权益占比不断走低。

根据克而瑞统计数据，2018年上半年，弘阳流量销售额169.2亿元，权益销售额155.3亿元，权益占比高达92%。

2018年7月弘阳上市后开启规模增长，去年全年流量销售额441.2亿元，权益销售额288.1亿元，权益占比降至65%。

而到了今年中期，弘阳的全口径合约销售额虽然已经超过300亿，相比去年大增百余亿，但权益销售额仅为151.9亿元，甚至低于去年同期，这时其销售额权益已经降低至约50%。

弘阳的规模扩张路径，和前几年将总部搬到上海的一些闽系房企并无太多不同，除了全国化拿地增加土储货值，通过大量合作提升规模也是一条捷径。

只不过，弘阳的扩张期撞上了最艰难的市场环境，今年的“金九银十”不仅谈不上旺季，而且十分平淡，剩下的两个多月，各家房企也都忙于出货，市场战一触即发。

“在如今的市场环境下，老板们的耐心已经到了最低点。”一名房企职业经理人表示。

这时候请来新的职业经理人，会是一剂灵丹妙药吗？袁春如果加盟弘阳，将带来其营销体系的变革，能否助力弘阳迈进千亿门槛还是未知数。