作为整个昆明的城市“东大门”，昆明东市区的发展以2017年为分界线，表现出了显著的时间差异：在此之前，配套欠缺、发展滞后是人们对这一区域的普遍印象；而在后2017时代，一个高度现代化、配套发达全面的新东市区面貌正逐渐显现。这一区域内各大板块的高速发展，成为推动区域整体向前的重要动力，让东市区变得愈发日新月异。

片区配套加速完善，教育成为优势资源

根据此前的《东连接线支线片区控制性详细规划》，东市区涵盖了东至东绕城高速、南至巫家坝国际机场、西至东二环、北到东三环的范围。区域内囊括了昙华、凉亭、方旺以及东白沙河几大片区。这其中，方旺片区作为区域“遗珠”，其近些年的飞速变化正是整个东市的发展缩影。

2015年前后，昆明先后公布了《昆明市官渡区控制性详细规划梳理》以及《昆明中心城区官渡区控制性详细规划梳理》。这其中，方旺片区规划有一南一北两大商业中心，区域内将配齐休闲公园、医疗服务中心以及多所幼儿园、小学、中学等市政配套，助力整个官渡成为独具活力、生态、休闲特色的宜居生态新城。

在此大方向上，方旺片区的交通配套在近年有了显著的完善。一方面，片区内汇集了机场高速、东三环、官渡二号路、金马路等枢纽道路，构成了现代交通路网；另一方面，地铁3号线全线、6号线部分路段的通车运营，则为片区的出行便利带来了极大的提升。“轨道+路面交通”的通行模式，直接带动方旺乃至整个东市区与空港以及高铁接轨，为这一片区汇聚了充足的人气，带来了可观的发展动力。

而作为一大突出特征，片区内的教育配套也在近年来有了充分补强。根据规划显示，目前区域内1所幼儿园（曙光幼儿园）已建成开园；36、38号地块规划的48班小学（昆明市官渡区方旺中心学校），63班中学（官渡区第二中学）均已在办学。同时，片区24号地块拟建一所42班小学及54班中学，实施时间为250天——再过不到一年，方旺片区又将新添优质教育配套。

粗略计算，方旺片区已投用与启动建设的教育配套，至少可容纳片区万余名适龄儿童的就学需求。随着各项配套齐头并进，加速提升完善，方旺片区走出了属于自己的优势特色发展道路。

“拍地热”不减，房企云集提升居住品质

伴随着片区发展的提速与区域配套的完善，嗅觉敏锐的开发企业们也纷至沓来。这些大牌房企呈现的新兴项目，有力提升了方旺与整个东市区的生活居住品质，缩短了其在“住”这一层面与其他城市区域之间的差距。

2017年时，方旺片区113.4亩土地网上拍卖，8家企业报名竞拍。经过55轮竞价后，成都中南世界房地产开发公司以13.1亿元的总价，溢价4.56亿将地块收入囊中。该地块正是如今方旺片区的代表项目之一中南·碧桂园·樾府。

无独有偶，今年2月份时，方旺片区再度迎来知名房企。2宗共65亩土地入市，吸引了4位竞买人参与竞拍；经过29轮竞价后，成都德商置业以9.14亿将地块收入囊中，楼面价达到5000元/㎡以上。而7月份时，保利置业斥资41亿元，将金马街道办事处6宗约282亩居住与商业用地收入囊中，强势进驻方旺片区。

如今的方旺片区，开发企业与项目的密度和品质，均不输任何一个其他片区。多宗土地溢价成交、大牌房企争相入驻，证明了众多企业项目都看好片区未来的发展前景。

纵观现在的方旺片区，已有昆明交投、中南、碧桂园、奥园、德商置业、保利等众多企业进驻，开发势头火热。一个充满活力，生活气息浓厚、生活条件不断升级完善的昆明品质新住区，正在冉冉升起。

区域项目受热捧，中南·碧桂园·樾府品质取胜

作为区域内首批呈现的项目，中南·碧桂园·樾府于2018月6月时首开入市，其主推的纯板精奢高层洋房在开盘当天吸引了近千人到场抢房，仅仅3分钟项目便首开售罄，首战告捷。

这种热销态势在今年继续延续。上半年时，这一项目以7亿的销量成为区域销冠，领跑东市区。如今距离首开仅仅一年多的时间，项目便已接近收官，只余少量臻藏大户型的收官精品。这一区域高品质住宅代表项目的热销，以及其在一年多便步入尾盘阶段的情况，一方面印证了方旺近些年的发展颇受认可，也展示出了这一项目自身的过硬品质。

中南·碧桂园·樾府是由中国地产前三甲碧桂园与前20强中南置地联手打造。由于地处东市区方旺片区，其外承长水机场空港经济区，内承三纵三横立体交通路网。项目周边有地铁3号线、6号线经行，可快速通达全城。而市中心商圈、白塔路商圈、新迎商圈、同德商圈4大商圈交叠环绕，加之紧邻福缇商业中心和白沙河商业中心（规划）两大中心，使得项目拥有了丰富便捷的多样生活配套。

在景观园林方面，中南·碧桂园·樾府基于人性化的考量，在交房前1年便完成实景呈现，让业主能提前感受到社区的居住氛围与生活意境。超过45亩的中式园林，集休闲娱乐、运动健身、功能会客于一体，为业主的社区生活提供了多种可能与众多的选项。这一私享园林与外部的一湖两山九公园结合，营造出了响应了人们健康舒适生活需求的出众自然居住环境。

中南·碧桂园·樾府规划的20栋住宅均为纯板式设计，南北通透，通风采光较好；2梯2户、2梯4户的超低梯户比，让出行归家更为方便舒适。而在整个社区最为中心的21栋，158㎡标杆户型充分展示了项目居家生活的全貌：

从优享电梯厅步入这一格局方正的户型，首先可见精心的入户玄关设计，各类功能集合，令归家极具仪式感；约6.8米阳光大横厅，带来空间与体验层面的双重阔绰，也将整个社区最核心的景观悉数揽入。

在同样宽敞的起居室，通透开阔的室内空间带来舒适放松的起居体验，衣帽间、独立卫生间以及独立卫浴等设计，兼顾了生活的便利性与私密性；而在中西双厨设计厨房，品牌灶具、抽油烟机、水槽式洗碗机的配备，让业主一入住就能有家的味道，双L型人性化设计，让烹饪成为一种乐趣。

从位置到园林再到产品，大气与精致成为了贯穿中南·碧桂园·樾府各处细节的突出气质。而也许正是这种突出的气质与其超高的性价比，才使其能够打动置业者，在短短一年多的时间内逢开盘必热销，迅速进入尾盘阶段。

在项目不断享受到区域发展带来的种种红利的同时，其自身也成为了推动区域向前的一股力量，与方旺乃至整个东市区一起快步前行。项目所剩下的最后少量收官优质房源，也将成为见证东市区生活品质升级的有限代表席位。