10月23日上午，深圳特区报刊登一则《深圳市土地使用权出让公告》，受深圳市规划和自然资源局委托，深圳市土地房产交易中心将以挂牌方式公开出让宗地代码为440307206001GB00334等5宗地的使用权。公告期自2019年10月23日起至2019年11月11日止，挂牌期自2019年11月12日起至2019年11月22日15时止。

这5宗地编号分别为G11340-8034、G11325-8023、G14313-8018、A816-0068、A650-0376，其中有3宗地均位于坪山区，其余2宗则分别位于龙华、光明，均为二类居住用地。

值得注意的是，本次出让宗地项目建成后，必须严格按限定的销售均价进行销售，限定了入市最高均价。从入市最高均价来看，位于龙华民治街道的A816-0068宗地普通商品住房价格最高，为7.14万元/平方米。

此外，深圳市土地房产交易中心官网显示，还将有1宗编号为G15401-1508宗地出让，挂牌期同样截止至2019年11月 22 日15时。

地块位于大鹏新区坝光地区，出让条件表明，G15401-1508宗地项目建设可售人才住房，不设置无偿移交政府的只租不售人才住房初始配建比例 ，且项目建成后，必须严格按限定的销售均价和最高销售单价进行销售。人才住房销售均价不高于2.05万元/平方米，最高销售单价不高于2.36万元/平方米 。

根据测算，这6宗地挂牌起始总价131.67亿元，最高限制地价总价190.89亿元。

此前的21日，深圳市规划和自然资源局官网才刚刚发布关于印发深圳市地价测算规则的通知，率先应用了“标定地价”的体系。根据《测算规则》，深圳将统一全市地价管理体系，同时新增公共租赁住房、安居型商品房及人才住房的地价标准，加大对人才和保障性住房等民生领域的支持，也意味着标定地价时代的来临。

出让条件

（一）本次出让宗地采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让，即：限地价、限普通商品房销售均价，竞地价、竞无偿移交政府的只租不售的人才住房面积。竞价过程中，竞买人最高报价未超过最高限制地价时，按价高者得的原则确定竞得人和成交价。当竞买人报价达到最高限制地价时，有意继续竞买的竞买人由竞地价转为竞无偿移交的只租不售人才住房面积，住宅总建筑面积不变，按报出无偿移交的只租不售人才住房面积最多者得的原则确定竞得人。

（二）本次出让宗地项目建成后，必须严格按限定的销售均价进行销售。其中：G11340-8034宗地普通商品住房入市最高均价为38750/平方米；G11325-8023宗地普通商品住房入市最高均价为35700/平方米；G14313-8018宗地普通商品住房入市最高均价为30450/平方米；A816-0068宗地普通商品住房入市最高均价为71400/平方米；A650-0376宗地普通商品住房入市最高均价为47250/平方米。

（三）本次出让宗地建设普通商品住房，竞配建只租不售的人才住房。其中：G11340-8034宗地人才住房初始配建面积为11080平方米，G11325-8023宗地人才住房初始配建面积为11160平方米，G14313-8018宗地人才住房初始配建面积为50400平方米，A816-0068宗地人才住房初始配建面积为13100平方米，A650-0376宗地人才住房初始配建面积为10000平方米。

（四）本次出让宗地中只租不售的人才住房产权归政府，由竞得人建成后无偿移交，由地块所在辖区住房和建设局负责监管，由深圳市人才安居集团有限公司（以下简称市人才安居集团）代表市政府接收、运营和管理，房源由深圳市住房和建设局（以下简称市住建局）统筹调剂使用。

（五）商品住房取得套房不动产权证之日起3年内不得转让。

（六）商品住房销售时不得强制搭售其他服务、产品，不得捆绑精装修。

（七）G14313-8018宗地项目单套住宅户型建筑面积应低于90平方米；其余宗地项目用地内可销售的住宅套内建筑面积在90平方米以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于可销售商品住房总建筑面积和总套数的70%。

（八）公共配套设施产权按相关规定和约定移交。

（九）本次出让宗地具体产权要求，以《出让合同》为准。

（十）独立竞得的，竞得人可以在深圳市依法注册设立一家全资子公司；联合竞得的，可以并仅限联合竞买各方联合在深圳市依法注册设立一家项目公司，并通过签订土地使用权出让合同补充协议，将土地使用权变更至全资子公司或项目公司名下。

（十一）G11325-8023宗地东侧涉及5株古树，需进行避让保护，古树保护范围为树冠垂直投影5米范围内，最小不应小于植株地径的3倍，保护范围内不得开挖，竞得人在建设时须按要求围挡作业，文明施工。

G11340-8034宗地东北侧涉及电力线路设备，竞得人在开发建设时可向坪山供电局申请对现有的10千伏线路设备及线路通道进行迁改。

G14313-8018宗地进入昂鹅车辆段轨道安全保护区，竞得人须在办理《建设工程规划许可证》前取得地铁（铁路）建设运营单位的书面同意意见。

（十二）本次出让宗地竞得人须按地质灾害危险性评估报告的结论采取相应的地质灾害防治措施。

盘点2019年深圳出让的宅地