文 | 财联社 刘梦然

10月23日中成股份（000151.SZ）发布公告，公司拟通过公开挂牌的方式出售位于北京市丰台区南四环西路188号二区8号的办公楼，挂牌价格为2.57亿元。本次交易如在本年度完成，所获得的收益将用于补充公司流动资金。

公告显示，此次出售的标的资产为公司所属的位于北京市丰台区南四环西路188号二区8号楼1-12层房地产及附属车位，房屋建筑面积为5992.69平方米，对应的土地使用权面积为2361.47平方米，附属承租取得车位共计60个，其中30个地上停车位、30个地下停车位。

在估值方面，采用评估方法为市场比较法，以今年8月30日为评估基准日，中成股份此次出售的资产账面原值约5457.18万元，账面净值约3229.72万元。

公开资料显示，中成股份是一家以成套设备及技术进出口为核心业务的企业，主要从事成套设备出口和工程承包、一般贸易、境外实业经营等。

今年前三季度，受国际形势变化、项目所在国政府改选的影响，公司已签约项目生效开工进展延缓未达到预期，以及现有在执行的个别项目进展缓慢，导致按照完工进度确认收入、成本较少等，中成股份预计今年前三季度净利为200万元-300万元，同比大幅下降95%-97%。

此外，今年上半年受埃塞俄比亚OMO2、OMO3糖厂项目已进入尾期，按完工进度结转的毛利比去年同期大幅减少等因素影响，公司在今年1—6月甚至出现净利润亏损情况。

事实上，中成股份净利润已经呈现多年连续下滑趋势。财务数据显示，公司在2016年—2018年分别实现净利润为1.01亿元、8736.15万元、8342.11万元，对应下滑幅度分别为25.04%、13.40%和4.51%。此外，公司在去年经营活动产生的现金流净额为负，约为-4.6亿元，较上年减少523.65%。

而对于此次交易的目的，公司表示将有利于公司盘活资产，回笼资金聚焦主业发展。如果交易在本年度完成，所获得的收益将用于补充公司流动资金。不过由于目前交易价格尚无法确定，因此具体损益金额及对公司经营业绩的影响尚存在不确定性。

据一位市场分析人士介绍，尽管上市公司拥有自主权利进行资产处置，不过从投资者保护角度来说，年末突击调节利润的行为不能完全反应公司全年的正常业绩表现，甚至可能影响投资者判断，因此交易的原因、必要性等也经常会成为监管部门关注的对象。

该分析人士同时告诉财联社记者，由于每年第四季度是上市公司全年业绩的收尾期，不仅*ST股进入保壳最后攻坚期，一些业绩不好的上市公司同样动作频频，卖房、出售子公司股权的手段则较为常见。可以预见的是，今年上市公司的卖房潮才刚刚开始。