文 | 财联社 晴缨

进入四季度后，部分上市公司又开始蠢蠢欲动，欲变卖房产过冬了。

据财联社不完全统计，近3天内，保变电气、昂立教育、中成股份和海正药业等上市公司宣布出售房产，而卖房原因大致都是盘活资产，回笼资金、提高资产运营效率。

从历史经验来看，每年四季度，不仅ST公司会兴起一番保壳大战，业绩不好的上市公司同样也动作频频，通常都是卖房卖股权来自救。

3天4家公司卖房

10月21日晚间，保变电气发布公告称，公司拟通过产权交易机构以公开挂牌的方式出售所持有的保定市格林漫都小区商品房八套，面积总计1647.41㎡，首次挂牌价格不低于评估值4021.42万元。而据评估价值显示，8套房共增值3161.83万元。

无独有偶，同一晚间，昂立教育亦表示，公司全资子公司昂立科技拟将位于上海市徐汇区宜山路425号501-510室合计十套房产以9851.95万元的价格出售给日清食品，出售单价为4.58万元/平方米，净值为6265.53万元。

10月22日晚，中成股份同样宣布卖房。其在公告中表示，拟通过公开挂牌的方式出售位于北京市丰台区南四环西路188号二区8号的办公楼，挂牌价格为2.57亿元。

10月23日晚，海正药业宣布，公司再次提交了台州市椒江区君悦大厦20套公寓挂牌申请。此前，公司曾提交了台州市椒江区君悦大厦27套公寓挂牌申请，共拍卖成交7套公寓。

仅仅3天，就有不少于四家上市公司要卖房过冬。财联社注意到，以上四家公司业绩都存在一定困境。

像保变电气，其2018年就亏损8.17亿元，2019年前三季度，公司继续亏损7142万元。按照相关规定，如果连续两年亏损，公司将披星戴帽，为了自救，保变电气只能变卖资产来扭亏。

昂立教育2019年上半年虽盈利，但资金链仍十分紧张。据悉，英国Astrum集团海外项目严重拖累昂立教育业绩，为了盘活这一海外项目，昂立教育还准备向赛领旗育提供总额1.13亿元借款，用于补充上述项目学校日常流动资金和偿还部分并购贷款，借款年利率8%。

中成股份面临类似的情况，短时间内虽未面临亏损压力，但业绩在不断下滑。财务数据显示，公司在2016年—2018年分别实现净利润为1.01亿元、8736.15万元、8342.11万元，对应下滑幅度分别为25.04%、13.40%和4.51%。另据中成股份近日发布的三季度业绩预告显示，预计今年前三季度公司实现净利润200万元至300万元，同比下滑96.97%至95.45%。

而海正药业变卖资产则是为了应对巨额债务。截至2019年6月底，海正药业有息债务高达94.45亿元，其中短期借款57.56亿、长期借款20.51亿、应付债券16.38亿；而账面货币资金只有13.10亿元，比去年同期减少9亿元。

房子还好卖吗？

上市公司卖房并不是一件新鲜事，在资本市场也频频发生。

与往年不同的是，从去年开始，房子可能没有那么好卖了，2018年就有部分上市公司发生主动打折出售房产却依然卖不出去的现象。

以上海三毛为例，其在2018年4月就公开挂牌销售深圳两处房产，首次挂牌价格为1177.11万元，但因房产交易市场不活跃，上海三毛两次下调挂牌价至980.93万元，但最终仍未成功售出。2019年1月，因上述房产未能征集到意向受让方，公司决定终止深圳两处房产的挂牌事宜。随后改为出售股权。

2019年，这一现象或许还没好转。像海正药业，其早在今年4月就提交了27套公寓挂牌申请，结果最后仅有7套成交。

另从统计数据看，今年9月，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅略有扩大，二三线城市涨幅均回落。中原地产首席分析师张大伟指出，从8-9月份市场数据看，房价涨幅基本平稳，“金九银十”表现并不明显。张大伟认为，房价上涨虽然依然是主流，但调整的城市数量的确在明显增加。这种情况下，部分城市很可能又开始一轮救市。

卖房之外，出售公司股权、接受政府或大股东补贴、剥离不良资产、资产重组等都是上市公司年末进行利润调节的手段。

来源：wind资讯

不过这些突击手段都是一次性的，还会掩盖公司真实业绩状况。

若要真正提振业绩，上市公司唯一路径还是得在主业上不断深耕细作，加宽自己的护城河，卖房卖股权的自救办法都并非长久之计。