距离巫家坝片区首次集中供应土地，以及《昆明巫家坝片区控制性详细规划优化成果》出炉，已过去2年多了。作为整个昆明最受关注的区域，巫家坝的发展建设在今年取得了不少进展：中海、保利等首批入市的住宅项目相继迎来首期收官；区域内最为重要的南北纵向连接道路官渡4号路，有望于年内实现通车。

在昆明，可能从未有一个区域如此备受瞩目，却也收获了最多的“误解”——当大家讨论起巫家坝时，最关注的话题似乎只有房价，而忽视了很多重要的区域细节。

巫家坝的价值与核心动能

诞生于1922年的巫家坝机场，是中国历史上的第二个机场，其记录了昆明这座城市的众多过往。笔直的跑道与两翼展开的形态，正是对其之前历史气质的最佳诠释。

进入后机场时代，原先跑道覆盖的部分将在未来升级成为总计5070亩的城市中央公园。这将成为这一区域在新阶段的最核心价值，也决定了其新的区域气质。

之所以这么说，是因为放眼世界上的知名大都市，城市中央公园都是不可或缺的标配与重要地标。超越了英国海德公园与法国卢森堡公园的巫家坝中央公园，在面积上对标的是纽约中央公园——其整个“野心”指向的不止是新一线，而是更高层次的世界一流大都市。

当然，巫家坝竞争世界一流都市的底气并不仅仅是这5000余亩的城市中央公园。在贯穿区域南北的这一纵向绿地长廊勾勒了区域生态宜居的底色后，其横向的功能分区，构成了整个区域多样性的空间结构布局：

由北到南，整个巫家坝被划分为国际社区、生态低碳居住区、金融中心总部基地、生态公园、文化创新居住区和文化娱乐休闲区几大功能区，以响应其昆明未来的城市新中心，昆明打造世界知名旅游城市重要项目，昆明未来的总部商务聚集区等多项定位。

不难看出，巫家坝最为突出的区域特征，可能在于它会是昆明首个真正意义上自成一体的“城中城”。从生态到商务，从居住到休闲，从文化到旅游，其以无所不包的姿态创造了一个能够在各方面自给自足的新兴城市核心。

在此基础上，其所处的位置以及被赋予的自贸试验区等众多光环，将使其产生强大的吸附力，吸引各种资源向此集聚，也使其承担起桥接周边各大区域板块的重要职能。自成一城又联通各处，这正是巫家坝庞大的动能所在。

置业区域的大前提与小方向

如果从上述角度出发，针对选择巫家坝的置业者提出建议的话，其实不难得出一个大前提与一个小方向：大前提是尽量靠近中央公园，因为这是整个巫家坝最为核心的价值所在；小方向则是置业者要明确自己所想要的巫家坝生活方式。

占地5000余亩的城市中央公园，几乎贯穿了整个巫家坝片区，如果以“带”而论，其价值最集中的区域无疑是公园周边一线；而如果以“点”而论，公园南北端头以及其东部的水域景观区无疑是重中之重，前者的价值在于其联通区域内外的枢纽性，后者的价值则在于其是整个中央公园水景最佳的生活旅游核心。

而所谓自身所需的巫家坝生活方式，则与区域的功能空间布局密切相关。仔细观察巫家坝的功能分区能够发现，在城市发展廊道以北的区域北侧，因为靠近各类金融商务功能区，其呈现出的是配套选择性更多、更具现代化气息的生活氛围。居住在这里，感受到的将是多线换乘的便利交通，丰富多样的商业配套，以及契合新一线定位的商务金融各类场景。

而在南侧，因为靠近文化休闲功能区，其呈现的更多是静谧舒缓的生活节奏。各种文艺展演与各类博物场馆集聚，整个范围将呈现出显著的人文气息。同处巫家坝，不同位置的生活氛围与方式可能大不同。

实际上，很多置业者在考察巫家坝时，往往都只关注到了片区整体的规划，却忽视了其是一个占地超过1000公顷的“大城”。相较于几公里以外的高大上设施，家门口的配套可能才真正决定了生活的品质。

因此，以一个大前提和一个小方向为参考，如果置业者所想要的是繁华都市的便捷生活体验，那么有这么一个项目十分贴合其需求，那便是位于巫家坝CBD核心的中海·寰宇天下。

从位置上看，这一项目紧邻飞虎大道，其周边规划有巫家坝中心、音乐广场两大重要的地铁站点，处于整个金融商务板块的核心。更为关键的是，项目临近中央公园的水域景观区，而在其北侧，是未来将被纳入中央公园范围内的官渡森林公园。其所处的位置正好与中央公园的“点”状价值点重合，而不用等到5000余亩的公园全部完工，其业主就能先一步享受到这一中央公园所带来的价值体验。

而站在片区的角度来看，中海·寰宇天下地处巫家坝西北一侧，连接了这一区域与其西北侧原先的关上片区。从斥资10亿打造的官渡森林公园到昆明国际会展中心，从官三中这样的文化教育设施到商贸、金融、信息等服务项目，关上片区相较目前的巫家坝核心区，在城市发展以及设施配套方面要更加完善。在巫家坝自身建设结果之前，业主能依此率先步入现代化的都市生活。

作为处于金融商务核心区的项目，中海·寰宇天下也以80万方都市综合体的配套形态，来响应其区位价值。与巫家坝自成一城又联通各处的特点相似，中海·寰宇天下作为CBD核心罕有的纯住宅项目，既带来了繁华都市的生活体验，也满足了人们丰富多样的便捷生活所需。其以囊括商业、环境、教育、出行等的全能住区，呈现出一个现代化的便捷社区模板。

稀缺的地段与稀缺的产品

今年6月22日，中海·寰宇天下首开面市，取得了不错的销售成绩，证明了市场对于其相关优势价值的认可与肯定。如今，这一项目即将迎来首期收官，释放其首期仅余的125㎡-143㎡瞰景标杆产品。

依托中央公园作为核心的价值评判标准，不难发现相关的居住用地资源其实相当有限。总计10余块居住性质用地，最终所呈现的项目数可能不足10个。再加之其他的衡量标准，可供选择的范畴又缩小了一些。以中海·寰宇天下为代表的一批项目的首期相继收官，正意味着入主巫家坝的机会在悄然流逝。

在此基础上，类似中海寰宇天下一期这样地处CBD商务核心区的纯居住项目，目前看来更是仅此一家。年内，昆明市进一步细化了巫家坝相关的土地出让交易与建设细则，要求项目的商业与居住地块须同步开工建设，经确认同步进度后，才允许住宅部分销售。之后是否还会有纯居住项目面市，将会是一个未知数。

其实，从中海自身视角来看，中海·寰宇天下也会是其在昆明独一无二的产品。“寰宇系”产品作为城市高端豪宅的唯一性，使得每座城市都只会有一座寰宇系产品呈现。也正是这一属性，使得其在选址层面相当严苛，只会落地城市最核心的无可复制地段。这也是中海·寰宇天下选址巫家坝的重要原因。

稀缺的城市地段，只此一处的不可复制高端项目，中海·寰宇天下所表现出的，其实也正是当前巫家坝项目的一种常态。而这种稀缺的地段叠加稀缺产品的二元价值属性，可能也正是巫家坝吸引人们目光的独特魅力所在。

因此对置业者而言，选择巫家坝，与其关注整个区域的高大上规划，倒不如明确自身需求，更深入区域细节之中，找寻契合自身期望的产品居所。因为这一片区必然不会“辜负”置业者，稀缺的项目也将为价值提供保障。置业巫家坝更多需要考量的，不仅仅是入住城市未来新中心，而是遴选出一个真正能给生活带来便利，给家庭带来上佳体验的社区。