文 | 选址960 优秀

IPO夭折，资金即将耗尽，当软银决定以50亿美元接管，大洋彼岸共享办公巨头WeWork的故事还在继续。

山重水复间，国内一家共享办公品牌传来易手的消息，这个曾拥有上市梦想的共享办公品牌——SOHO 3Q的故事要换主角了，早在SOHO中国2019年中财报上SOHO 3Q已鲜少提及，如今的走向似乎早有征兆。

SOHO 3Q打包转让

据PropTech研习社消息，SOHO 3Q将旗下11个项目打包卖给筑梦之星，目前已经开始进入合同审批流程。据筑梦之星内部员工透露，本次收购的11个项目，北京和上海两地都有，但上海居多。

选址960查阅发现，SOHO 3Q官网显示可租赁城市有7个，分别为北京、上海、南京、杭州、深圳、重庆和成都，可租赁的办公空间有29个，其中北京7家、上海17家，其他城市有且仅有1家共享办公空间。

SOHO 3Q部分核心项目被转让。

北京、上海SOHO 3Q项目共有24个，此次筑梦之星收购11个。显然，SOHO中国并未将SOHO 3Q全部转让。

北京、上海是SOHO 3Q重点布局城市，不乏望京、银河、朝阳门、中关村、凌空、外滩等核心商圈的优质项目。尽管交易与结果尚未公布，但筑梦之星收购的项目中定不会舍弃这些核心、好租商圈。

筑梦之星全称为深圳市筑梦之星科技有限公司，官网显示是一家集共享办公、孵化、加速为一体的服务公司，目前进驻了深圳、北京、上海、天津等20余座城市，运营空间面积超30万平方米。

苦心经营亏四年

SOHO 3Q是SOHO中国2015年推出的共享办公品牌。潘石屹曾寄予厚望，扬言要在2019年上市。

也曾为支持共享办公身体力行，率先撤掉了自己的办公室，称「我双肩包在哪我办公室就在哪，不然我一出国就是半个月，我的办公室就是浪费的。」

南京SOHO 3Q首店开业时，孟非与潘石屹出席

2015年末，SOHO 3Q在北京、上海建了11个中心，1万多个工位投入使用。2017年末，SOHO 3Q在北京、上海核心地段运营了19个中心，工位将近1.7万个，平均出租率约为87%。

共享办公的圈地热潮同样烧到了SOHO 3Q，2017年8月，SOHO 3Q迈向全国，不再局限于SOHO中国的写字楼，开始承租第三方办公楼，截止到2018年中，SOHO 3Q扩张到第7座城市，运营31个中心，工位超过3万个。

2019年好似一道分水岭，此前一直热热闹闹，从2019年开始，热潮退去，很少提及。在SOHO中国发布的2019年中报上，SOHO 3Q的运营状况只字未提，SOHO 3Q一词仅在附注中出现一次，指出物业出租率计算包括办公室、商铺物业以及SOHO 3Q（如有）。

由此可见，SOHO中国对自家共享办公品牌态度早已发生转变。

据知情人透露，在2018年的股东大会上，有股东提到希望SOHO 3Q别烧太多的经营性现金流，也别烧太多利润。据蓝鲸财经报道，SOHO 3Q创立至今一直处于亏损的状态。

或将放弃共享办公业务

此次SOHO中国大量出手SOHO 3Q优质项目，不排除彻底放弃共享办公的可能。打包出售后，SOHO中国手里仍将剩余18个中心，其中北京、上海共剩13个中心，深圳、南京、杭州、重庆、成都各1个。

余下的SOHO 3Q目测有3条路可选：1条路是继续自营，或许还将走在亏本的路上，但甩卖过后亏本压力减小；第2条路是继续甩卖，倒是符合老潘一贯「卖卖卖」的风格，不失为一种及时止损的办法。

不过，有些SOHO 3Q项目所在城市数量少且租赁第三方物业，不如北京、上海项目好接盘。比如，深圳的招商局港口大厦、杭州的财富金融中心，也许租约到期之时，即迎来关门之日。部分运营中心关停或许将是第3条路。