文 |  张华苓

近日，一张“天猫‘双11’阿里拍卖全国万套房源首批清单”的截图在网上广泛流传并引起多方关注。

截图显示，该图中的房源均是位于杭州的学区房，包括学军小学、安吉路小学、采荷二小、天长小学等热门学校，且这些房源多是50-65㎡的小户型，因此受到购房者的关注。

那么此消息属实吗？据阿里拍卖方面的回应，“目前还无法确定网传房源信息的真实性，但双11当天，确实将会有上万套特价房上线拍卖，类型涵盖学区房、地铁房、景区房等等。”

综上可见，阿里双十一特价卖房属实，但网传房源却不一定为真。

无独有偶，除了阿里，京东房产也在今年双十一有大动作。

10月12日，在京东(JD)首届科技地产大会上，京东房产方面透露，在即将到来的京东11.11全球好物节上，京东将在70城联合超过200家开发商、投放超过6000套特惠房源，新房全款5折起，优惠额超3亿元。

目前，京东APP上已经有广告，除北上广深外，成都也是主要活动地区，根据线上信息，成都部分房源享受7折可贷款的特惠。

布局多年 电商＋房地产成新潮流

近年，随着互联网科技不断发展，作为传统行业的房地产，其经营销售模式正在悄悄发生变化，电商进军便是一大突破。

2010年，淘宝就推出房产频道；2012年，阿里巴巴重启上线拍卖业务，旗下的阿里拍卖平台涵盖了司法拍卖、资产拍卖、车房拍卖、珍品拍卖和大众拍卖等；2014年8月，淘宝联合万科，打出了“淘宝用户全年花了多少钱，就可在万科全国12个城市23个楼盘直接冲抵购房款，最高可抵扣200万元”的口号。

发展至今，阿里已逐渐成功吸引越来越多购房者的关注，在过去一年时间，通过阿里拍卖平台看房、买房的人数已近3000万人次。

在阿里大举进军房地产之际，京东也没落后脚步。

2014年，京东在双11期间携手远洋地产，计划从当年11月11日开始到12月初，将其在全国12个城市25个项目的上万套房源纳入京东的众筹页面，计划让利超过亿元；2017年京东房产频道上线，正式宣布进军房地产市场；2018年10月，京东房产二手房业务上线，并纳入当年双11的促销阵营，同年11月，京东推出租房业务。

成本降低，网上买房或更有价格优势

日常生活中，消费者选择网络购物除了方便，比线下便宜也是重要原因之一，那么是否在网上购房也会比线下便宜呢？

理论上是的，因为线上比线下成本更低：

1、房企减少大量营销成本和人工成本

以阿里、京东为例，这类大型电商平台本身拥有大量粉丝，且已形成成熟的看房、挑房、下单、买房流程，因此它们利用网络卖房，既可以节省大量营销包装、广告推广费用，又可以缩减大量销售人员编制，减少工资、业绩提成等费用，降低运营开支。

2、购房环节减少中间商赚代理费

在传统销售中，房企经常会将楼盘通过销售代理公司进行代销，一般来说，每完成一笔交易，销售代理公司便会拿走楼盘售价的1%-5%作为提成，但如果实行网上卖房，销售代理这个环节就可以直接取消，从房企到购房者形成B2C模式，这笔费用就省了。

3、信息更透明，竞争之下价格可能降低

电商的最大特点就是信息透明。区别于传统卖房，为了让购房者无需跑到售楼部便可全面了解房源，电商会尽可能多的将房源信息公布于网上，增加购房者对房源的认可和购买欲，因此购房者可利用网络，用更少的时间从户型、价格、配套等各类信息对多个楼盘进行综合比较，而在此信息全透明的情况下，各楼盘之间的竞争势必加剧，竞争之下价格降低也是极有可能的。

“双十一”抢房？这些风险需预知

那么“双十一”在阿里、京东买房是否就是靠谱的呢？答案并非绝对。

首先，根据浏览阿里拍卖和京东房产我们可以发现，其平台房源多为遭法院强制执行拍卖的房屋，即法拍房。

这类房源在电商平台上的起拍价远远低于市场评估价。以上图待拍房源为例，这套位于成都主城区的二手房，其市场评估价为364万，但平台起拍价仅定为291.2万，整整少了72.8万，因此该房源在开拍前一天已吸引了超过4000人围观。

虽然法院拍卖房自身的可靠性越来越强，但其中还是有很多需要竞买人提前注意的事项。

1、实地看样

网上信息比不上实地查看，因此竞买人请务必到现场了解房屋情况，是否存在瑕疵。

2、腾空

房屋是否有人居住或放置物品，如处置机构不负责清腾房屋，那就需要竞买人自行处理。据以往经验，由于屋内仍有居住者且不愿搬离而导致竞买人迟迟无法入住的情况时有发生。

3、租赁

原本有租赁合约的房屋在拍卖、过户后租赁合约仍然存在且有效，因此竞买人在竞拍前需提前确认清楚租赁关系及处置方式。

4、税费及其他费用

竞买人需要缴纳房屋过户的相关费用，若前任房住拖欠物业、水电气暖等费用，那么竞买人在竞得后需要自行承担这部分款项。

5、土地性质

如房产土地为划拨性质，无法正常过户，例如经济适用房。

为什么竞拍法拍房需要如此谨慎？因为一旦违约，竞买人所承担的责任那是相当大的，第一保证金无法退还，第二如果被人民法院认定为妨碍执行的话还有可能被罚款、拘留。

所以，虽然阿里、京东在这个“双十一”将特惠房的“蛋糕”推了出来，但如果真要参与，还是建议大家先理智地多做些了解。