文 | 张伟

物以稀为贵，是放之四海而皆准的道理，同样适用于价值投资领域。在楼市限购的大背景下，地理位置优越、产业聚集、商业配套完善的公寓项目备受投资者青睐一点也不令人意外。

楼市横盘期下，还有什么值得投资？

梳理西安主城区100个项目的监测情况可以看出，2016年成交、上访量达到峰值后，往后每年的成交和来访指标都在逐年下降。

尤其是在成交量方面，出现了极为显著的下滑。2016年的十一黄金周，全市100个项目售出近4000套房源，而到了2019年，同期仅售出1393套，成交量下滑近65%。

来访量也是如此，2019年较2016年下滑近13%，虽没有成交量降幅夸张，但也能反映出购房者对当前的市场多抱有观望的心态，看得多、买得少。

西安楼市热度下降是不争的事实，市场中观望氛围浓郁，购房者更加理性。楼市表现不济、价格依旧坚挺、加之今年6月，“西安史上最严”的限购政策出台，再次提高了买房的门槛。

西安楼市横盘期下，把握城市核心资产才是硬道理。

SOHO价值投资的新风口

投资市场永远不缺热点。

很多人忽视了SOHO（居家办公型产品）一直不在限购的范围之内。在中国人的传统观念中，SOHO因为属性、设计和物业服务等原因，此前一直被置业者忽略。这次因为限购政策的影响，很多投资者或者暂时没有购房资格的人将目光转向了SOHO。

开发商的嗅觉是最灵敏的，限购政策出台之后，西安市场上一批中高端SOHO项目开始扎堆亮相，以融创世园大观为代表的SOHO成为备受投资者青睐的“香饽饽”。

事实上，随着置业理念的日趋成熟，SOHO在国际以及国内一线城市早已开始热销，甚至每年评选的世界、亚洲、中国豪宅榜单中，也都不乏顶级SOHO产品的身影，从其登堂入室之日起便受到名流和精英阶层的热烈追捧。

很多持币观望的投资者不禁疑惑：SOHO到底有没有投资价值？答案是肯定的！

“城市封面”加持下前景如何？

西安，这座雄踞关中的千年古都，过去蜷缩在三环之内，以钟楼为城市核心，原地踏步，如今突破环线谋发展，已正式跻身“国家中心城市”之列。2018年西安全面推动“北跨、南控、西进、东拓、中优”， 形成“三轴三带三廊一通道多中心”，全面优化大西安超大城市空间格局。这也标志着，西安城市的规划有了新的高度，跳出了“城墙思维”，首次实现了“大西安都市圈”的格局。

“东拓”指引着东部成为城市发展开放新高地，城市的功能分区进一步强化，整个城市的产业布局与城市规划连接更加密切。其中，第三条轴线，即国际文化交流轴，浐灞-港务区-奥体中心板块则是“国际文化交流轴”的主要组成节点，浐灞奥体中心板块俨然已经成为西安人万众期许的板块之一，是当之无愧的西安新“封面”。

特别是预计今年年底竣工交付的、未来大西安地标建筑西安丝路国际会展中心项目，已经兑现了整个区域的投资价值。

融创世园大观位于浐灞总部经济区，毗邻两大经济园区，借势腾讯双创小镇、亚马逊AWS、丝路国际会展中心、奥体中心、华夏文旅等总部产业擎领价值；从品质到监管再到服务均由融创管理严苛把关，汲取高端人居匠筑精髓，于浐河西岸，拥享水岸经济主场，引入融创物业管理资质，实力护航项目资产；以高阔尺度潮领浐灞的创想天地，以百变空间兑现浐灞时代下的水岸经济理想。目前在售产品建筑面积约55㎡临河跃公馆均价约14000元/㎡，建筑面积约38-65㎡全装修临河办公均价约11000-11500元/㎡。

入市以来，世园大观一直领跑Loft产品市场，原因究竟何在？除了优质资源叠加之外，还有三个因素不可忽视：

其一，品质高端：对外独立商业锁定高净值客群，吸附总部级企业CEO；SOHO宜投宜创，满足青年创业复合需求。

其二，户型多变：Loft产品算是市场臻品，层高约5.45米，面宽约4.05米，可以多套合一，自由分隔，空间规划束缚小。

其三，双层收租：世园大观打造“双钥匙户型”，一套房子两层收租，空间利用率高，完胜平层产品。

世园大观均价14500元/㎡起，首付50%，换而言之，约35万就可以提一套Loft产品，加上隔层，上下两层使用面积约100㎡左右，物超所值！

世园大观自今年8月开盘到目前为止，累计去化400余套即是市场对其高度认可的最好佐证。

西安丝路国际会展中心不久将会惊艳亮相、延续西安的未来与荣光；第十四届全国运动会也会在2012年如期而至，为西安增添腾飞的力量。投资浐灞，坐享大西安新封面红利的释放。