地铁开到哪里，经济的血脉就通到哪里。

地铁的价值不仅仅在于便捷、省时，更重要的是为我们提供了更丰富的生活方式，而且重新构建我们的生活习惯和消费路径。地铁交通和经济魅力逐渐显现后，地铁呼啸过处，沿线地段将被点石成金。

在城市买房这件事情上，购房者往往也会青睐于地铁房，从而带动沿线房价。

以去年年底新开通的广州地铁21号线为例，两年多的规划建设大幅带动了周边刚需置业的热点。自项目敲定以来，周边多个楼盘两年的累计涨幅均高达150%，不少区块甚至还迎来了238%的惊人上涨。后续开通的14号线周边，更是已经几乎买不到一手的楼盘。

苏州也是如此，数据显示，2013年1号线开通后房价从一万左右上涨到15000元/平米，整体上涨约20%。如今2018年1号线周边的地铁房房价更是暴涨。

北京地铁5号线开通半个月沿线住宅价格暴涨2367元/平米，10号线在建设的两年期间周边物业价格平均上涨一倍多。

有媒体通过对35个典型城市的数据分析，结论表明，地铁密度每提高1千米/平方千米，住宅用途地价水平往往会上涨301.0%～397.3%，而商服用途地价水平则会上涨 356.7%～359.5%。

2016年发布的《商业地产地铁效应专题报告》显示，地铁通车后，北京、上海、广州等一线城市地铁周边的物业价值均有大幅度提升：距地铁站0-500米的近郊物业价值提升30%—50%；远郊物业价值则提升20%—30%。

而南京，作为全国地铁里程排名第四的城市，南京地铁的开通，不仅仅大范围的解决了拥堵的问题，地铁所及之处，便带动了板块的发展，房价也水涨船高。

有数据称，南京地铁3号线正式运营1个月后周边房价大概涨了7%。2014年时，地铁还未开通时周边新房价格在9000元/平米左右，而目前二手房价均已超过2万/平米。

靠近10号线的雨山路板块2012年区域内新房均价在11000-13000元/平米，高出桥北均价4000-6000元/平米，区域也被定义为“品质刚需”所在地。如今，雨山路板块房价已经超3万/平米。

地铁建设步伐加快 驱动板块发展

由于地铁对房价及经济的高推动，越来越多的人群对当前地铁动态格外关注。

今年，南京市政府公布了《南京市2019年市政府投资项目计划》。在交通方面南京地铁的布局计划显示，今年南京开工建设6号线、9号线一期、10号线二期、3号线三期、4号线二期、11号线一期等6条线路，另外，5号线、7号线、2号线西延、宁天线南延、1号线北延等5条线路继续续建，这11条轨道交通将在今后5年内陆续完工。

近日，又有好消息传来，据江苏省发改委官网称，南京地铁6号线工程（不含岗子村站及相邻区间）可行性研究报告已获批复！有望年内实现全面开工建设。

南京地铁6号线工程始于南京至高淳城际轨道南京南站，途经南部新城、紫金山、黑墨营、燕子矶和南京经济技术开发区，止于栖霞山，全线长约32.365公里。

南京地铁6号线是南京市主城东部轨道交通网中的一条南北向重要线路，建成后与南京南站至禄口机场段城际轨道贯通运营，打通了主城东部地区南北向的交通瓶颈。6号线工程建设对支撑南京市城市交通发展战略和提升轨道线网联通效率等具有重要意义。

值得一提的是，6号线的建设对燕子矶新城的发展也有着举足轻重的地位。燕子矶新城作为主城最后一片完整的待开发的滨江区域，早在2011年就被列为南京重点打造的十大板块之一，未来将摇身一变，打造成为城北的公共服务区。建设极具滨江城市特色的文化、旅游、休闲为主的综合服务型新城区，全力打造以现代服务业为主导的新平台，各项利好也正不断推进。

从传统的老工业基地到人文、滨江、宜居的新城，燕子矶片区正在经历历史转变，作为南京主城区的北大门，已然进入发展的快车道。

燕子矶“小新街口”应运而生

每一座新城的发展总伴随着轨道交通的建设，政府对此也是做了大量投入。燕子矶新城内部规划“六纵六横”干路网，全域路网全面升级。未来5年，燕子矶还将迎来3条地铁线路，地铁1号线北延线（5个站点）、6号线（2个站点）、7号线（2个站点），带来全所未有的畅达。

而且未来地铁6和7号线的换乘站——万寿村站，足足预留了10个出入口，是个十足的换乘大站。

要知道，亚洲最大的地铁站新街口站也就共24个出站口，而万寿村站10个出口也被坊间称为“小新街口”。

既然被称为“小新街口”，那商业自然是不能少。目前招商花园城已于去年11月底开业，作为区域首个真正意义上10万方综合商业配套，招商花园城填补了燕子矶板块的商业空白。据悉，招商花园城开业三天取得了客流量36万+，营业额达2100万的佳绩，更是刷新城北商业记录。开业已大半年，商场内部人群依旧是络绎不绝。

（招商花园城效果图）

一街之隔的万象天地更是寄托了无数人的期待，作为南京下一个繁华地标，项目以约百万方规模，聚合精工宅邸、星级酒店、万象系商业、精奢公寓、峰尚办公五大业态，并嫁接完善的轨道交通资源，打造多业态生活圈。通过双地铁换乘轨道路网，可4站至南京站、6站至鼓楼滨江、7站至鼓楼、8站至珠江路、9站至新街口等。

南京万象天地物业形态丰富，涵盖了21万方的高端万象商业、品质精装公寓、高端住宅府邸、两座甲级写字楼以及星级酒店。项目10公里范围内辐射百万稳定人口，涵盖了3500家企事业单位，30万办公人群。在强大的品牌背书和运营保障下，未来前景璀璨不言而喻。

（万象天地效果图）

其21万方万象系商业涵盖约400+品牌矩阵，超过10家主力旗舰店强势入驻，约60%品牌首次进入区域，为区域提供超乎想象的便捷，为年轻的群体注入新的力量。

目前，万象天地的纯洋房组团——万象天地·九悦已经公开，即将迎来首开，打造建筑面积约98-159㎡低密洋房。项目为现房销售，所见即所得，大大保障了项目的品质。并且项目引入华润置地最新一代精装标准，全面升级生活细节，并在小区内部配有多个主题花园、林荫慢跑道、亲子游乐场等，未来还将引入华润物业。

（万象天地·九悦效果图）

周边不仅交通四通八达，商业完备，医疗和教育也是占领了区域顶端资源。

教育方面，片区规划建设45所学校，总投资高达30亿元，南外仙林分校燕子矶校区、晓庄小学、燕子矶幼儿园等投入使用。燕子矶中学新校扩建工程也已完工，并成功引进泰晤士国际学校……在多重利好聚合下，燕子矶新城迎来华丽转身。

此外，9月初，栖霞区教育局确认燕子矶枣林片区配建中小学，正在积极努力争取南师附中优秀资源。

医院方面，中西医结合医院（三甲）、迈皋桥医院、迈皋桥妇幼保健医院、万寿医院成熟医疗资源在侧。此外，综合性三级医院已经规划确定，建筑面积约13万平方米，市妇幼保健医院北院进行扩建。

地铁+商业+教育+医疗，万象天地的潜力已不可估量，其住宅组团九悦也即将开盘，抢占区域第一波红利，就在现在！

VIPLINE：025-8565 7666

ADD：燕子矶新城栖霞大道与经五路交汇处