三圣乡要改名？多个商业体加持叫板建设路|界面新闻

文 | 谢佳

今年有热心市民在市长信箱里提议给三圣乡重新取个名字，这一倡议得到网友强烈支持。“三里屯、卉里、三圣国际、国际花城、三圣花都、三圣新城……“等等名字层出不穷。

成都人记忆中的三圣乡就是农家乐的聚集地，吃饭、喝茶、钓鱼、打牌，让成都人的周末多了一个休闲的去处。花市、荷塘月色、幸福梅林，以及各种民宿和咖啡馆的入驻，使得三圣乡文艺清新了不少。

区域的发展引得各大开发商纷纷落子，迎来了锦江城市花园、卓锦城、绿地468、华熙528艺术村、创意山等项目的集中扎堆。华西附二院、七中育才、树德中学外国语校区、盐道街小学等配套逐渐完善。

在“东进”红利加持下，目前有超过50多万人居住在这里。在片区新的起点之上，甚至有人说如今三圣乡的商业规模已经足以媲美建设路商圈，那么，三圣乡的商业现状到底如何？

几年前，三圣乡的商业几乎一片空白。2017年开业的卓锦曼购中心是卓锦城的配套，也是片区首个开业的综合性商业。

卓锦曼购的招商主力品牌有沃尔玛、CGV国际影城以及部分中低档服装、餐饮品牌，一度成为三圣乡居民就近消费休闲的唯一去处。

随着片区人口不断涌入，交房入住的物业越来越多，卓锦曼购已经不能满足片区大量人口的消费升级。

因此卓锦曼购也在不断调整自身商业业态，但由于体量较小以及定位限制，在吸引年轻人和家庭消费活动上都比较乏力，特别是今年兴起的网红经济更是没有合适的落脚之处。

随着伊藤广场、华熙LIVE528新兴大体量综合体的开业，卓锦曼购未来只有更趋向专注于小而全的社区型购物中心。

2018年华熙528艺术村的商业配套华熙LIVE528正式部分营业，项目签约率达七成。

作为打造了北京五棵松体育馆的华熙集团，核心发展优势在于文体产业开发、综合场馆群运营等。因此华熙LIVE528也汇聚了艺术展馆、体育场馆、文艺汇演等多重文体功能于一体。

与一般的商业综合体不同，华熙LIVE528经常举办各种表演、小型赛事，同时还延长了街区商业的营业时间，丰富三圣乡片区的夜间生活，加上年轻化的餐饮、休闲业态的布局，对周边人口具有较大的吸引力。

但业内人士也指出这类文创类商业体如果想要发挥更大的辐射力，真正做出有品质、高级别的商业形象，需要一定的核心定向消费人群，其定位于文体汇演、艺术展馆等消费场景对于目前三圣乡的人口构成来说，是否有些不匹配？目前实际来看其消费群体也仅限于片区常住人口，全城影响力相对微乎其微。

于今年初开业的伊藤广场是依托于成都第二高楼绿地468这一地标打造的伊藤洋华堂亚洲旗舰店。

连中国区总部都搬往成都的伊藤，在成都本地的受欢迎程度不用多说。三圣乡的伊藤洋华堂不仅更大，更是伊藤在成都首个旗舰级一站式综合体。引进了和无印良品齐名的NITORI，还有三圣乡首个星巴克臻选门店。

伊藤入蓉后，以打动人心人性化的细节和服务树立起优良的口碑，作为填补区域大型商业空缺的伊藤旗舰店，也拉动区域配套升级。但目前伊藤广场呈现出了白天冷清的现象，虽然是成都首个综合体，但招商和业态与其之前百货式的运营模式相差不大。如何在吸引周边人口的同时吸引更多消费者，将会是后续思考方向。

综合来看，目前三圣乡板块以住宅聚集为主，产业人口较少，因此在白天商业人流缺少支撑，消费人群集中在夜间。同时，多个定位不同的项目在建、开业，补足了三圣乡板块的商业短板，为各种档次的商业品牌提供了合适的硬件，将吸引源源不断的消费群体。

近年来成都购物中心趋向饱和，但各区域商业发育程度不同，像三圣乡这样一度缺失商业配套的板块兑现了大体量、一站式综合体，也成为了区域居民赖以生存的绿洲。

随着三圣乡片区常住人口的不断涌入，商业开发的集中呈现，“城东第二个建设路”的提法有些夸张。但在商业进入互联网线上消费的时代，这种区域中心级的商业组团，或许将给成都商业发展带来更多可能。