近几年，南宁利好政策频频袭来。

2017年2月17日，国家发改委和广西、广东、海南三省（区）联合在南宁召开了《北部湾城市群发展规划》新闻发布会。规划中南宁市被明确定位为北部湾城市群核心城市，将会建成人口超500万的特大城市和区域性国际城市。

2019年6月，自治区发布《广西全面对接粤港澳大湾区实施方案》的通知。

2019年8月15日，国家发改委发布《西部陆海通道新规划》。以成都、重庆、贵阳、南宁等城市和广西沿海北部湾为节点，将形成三条西部陆海新通道。

2019年8月26日，国务院正式批复成立中国（广西）自由贸易试验区，南宁片区确定落户五象新区。

此外，南宁作为中国东盟博览会的永久举办地，是一带一路的战略节点城市。近年来，中国对外贸易的占比中东盟的比例逐年提升，已经排到第三，达到近3万亿元。未来中国东盟贸易往来日益活跃，毫无疑问南宁的战略地位更加凸显。

除了重磅政策的规划利好，在现实中，南宁的城市建设也取得了瞩目的成绩：百里秀美邕江升级、南宁三条地铁路网通道形成、道路/立交/桥梁建设质变、商业贸易繁荣向上……

昂扬向上的南宁，吸引了众多品牌房企的陆续加入，携手深耕运营，改写南宁的商业格局，引领南宁人居变迁。

Part 1

南宁商圈中心变迁衍生高端生态居住区

一座城市的商圈中心，即是历史故事最多的地方，也是财富与财力的象征。随着商圈中心的变迁，总能孕育出一个个高端生态居住区。

南宁商圈1.0时代在哪？答案毋庸置疑。2001年，万达广场(即悦荟广场)入驻南宁朝阳，此后的10余年时间，以万达广场(即悦荟广场)所蕴藏的商机，形成了朝阳商圈，与“市中心”画上等号。 

商圈价值凸显，商务程度升高，伴随而来的则是密集开发度高，以及人潮的涌入。随着朝阳商圈区域能量的爆发，与朝阳商圈相邻的南湖居住区，承载起了朝阳商圈居住的功能属性。

2002年，南湖区域建设不断推进，如今一个集观光休闲、文化教育、商务购物和生活居住等功能为一体的南湖居住区已然显现。地铁1号线贯穿，民族大道沿线，朝阳商圈、金湖商圈、南湖商圈汇聚，再加上自身的湖景资源，使得南湖居住区熠熠生辉，临湖而居魅力日益显现，成了富人们的置业风向。 

随着土地开发殆尽，城市变迁的脚步并未止步于此。《南宁城市总体规划(2006-2020)》的正式出台，敲定南宁城市的主导发展方向为“整体向东，重点向南”，拉开了南宁商圈中心的变迁史。

南宁商圈2.0时代，当属东盟商务区！自西向东延展的民族大道，对城市向东发展的意义非凡。而位于该大道沿线的东盟商务区，承接东盟各国开展商务贸易活动的实际落脚地，园区建设和市政基础设施配套日臻完善，成为了当前南宁城市文化、生活、商务、休闲之中心，一张城市国际化的亮丽名片。

而距离城市成熟CBD东盟商务区最近的凤岭南、凤岭北，则理所当然的成为了东盟商务区的“居住后花园”。凤岭北的定位为中央居住区，在教育、公园生态等人居配套上，规划超前，催生出南宁“富人区”的意识形态。而凤岭南板块南向看江，背靠青秀山，还有南宁市体育休闲公园等生态资源，规划为高端宜居区域，逐步发展成为城市人居中心。使得南宁人居水平得到升级！

从朝阳商圈，到东盟商务区，成群崛起的摩天楼，树立了南宁一个时代的封面，形成了南湖住区、风岭北中央居住区、凤岭南高端滨江居住区等一个个生态宜居住区。而在城市整体向东的发展轴上，南宁向东的发展趋势仍在继续……

Part 2

五象自贸区崛起后花园落位哪里？

想象一下，下一个南宁商圈中心，会在哪里？

毫无疑问，答案已经清晰可见了，那就是大红大紫的五象新区！在城市版图大举东扩南进之后，五象新区进阶成为南宁的新中心，成色焕然一新。

近年来，五象新区堪称“奇迹倾盆”：地铁2/3/4号线延伸至此，与埌东纳入南宁都心，产业新城崛起，自贸区落户……广袤的腹地潜力无限，一次次地成为焦点。 

如今，这座CBD已经华丽转身，升级为一座巨型的城市复合中心，商务、商业、生态、教育、艺术、交通、人居……几乎涵盖了都市生活的方方面面。

而南宁万达茂的开业，是区域商业配套落实的一大步！此外，五象航洋城即将开业，在建的还有mini万象城、宜家家居、多个邻家广场等商业综合体……这些都将推动着五象新区商圈日渐繁华，使其更接近都市CBD的气质。这种转变，是一种真正的城市更新！

随着南宁自贸区的落户，五象新区迎来了另一个腾飞的契机。南宁自贸区定位为：重点发展现代金融、智慧物流、数字经济、文化传媒等现代服务业，大力发展新兴制造产业，打造面向东盟的金融开放门户核心区和国际陆海贸易新通道重要节点。

大数据产业、陆海新通道……在自贸区的落户后，有了更立体的支撑平台。而随着招商引资力度的加大，仅一个月，自贸区新增企业高达354家。就以最新进驻的浪潮集团来说，不仅成功获得产业园用地，近日还拿下了配套的商住用地。引进企业，引进人才，留住人才，这条轨迹，政府与浪潮集团的合作，就是典型的案例。

随着南宁自贸区的蓬勃发展，那么，南宁自贸区的生态宜居住区落位哪里？答案是五象湖、五象东CLD（中央居住区）。

相对于高房价的五象湖板块，焕然一新的五象东，正在用行动昭示，南宁自贸区全生态生活之所正昂首阔步走来！

如果说五象自贸区的发展令人期待无比，那五象东一定是其中的一个助推因子。今年以来，五象东纳入南宁四大副中心之一，区域内的地铁4号线频频传出捷报，机场线、五象火车站规划消息频频传来，滨江公园段美丽迷人，超2000亩灵龟山公园焕发新颜，以及哈罗礼德学校的开建……各项配套十分高配，堪称生态宜居板块，将成为五象自贸区的居住后花园。

值得一提的是，随着城市成熟度日渐拔高，五象自贸区的强力辐射，加上自身的区位优势、生态优势，五象东未来将是更加高规划的生态居住区，为人们带来一种优雅且从容的生活方式！

Part 3

五象东生态居住属性凸显谁是扛把子？

众多光环加持下，五象东不断追赶南湖住区、风岭北住区、凤岭南住区，表现优异，入手这里楼盘的买家自信也不断被激发。

五象东作为五象新区的重要组成部分，拥有丰富的自然生态资源，邕江、八尺江蜿蜒交汇，并延伸至半岛之内，贯穿天潭湖、新坡湖、颜村渠景观水系等。还有千亩灵龟山公园、滨江公园等自然生态美景散落于此。

随着百里秀美邕江呈现以及区域内湖泊水域、景观水系、公园等修建，五象东生态宜居属性日渐凸显，依附CLD滨水都会生活蓝图正在描绘，已成为南宁“高配”置业板块！

无论是在品质人居的深度，还是厚度上，五象东本身就具备打造高端豪宅的先天性基因。在这一方能够将自然宜居与城市繁华完美融合的区域内，所得到的品质人居向往与追求的满足，不就是南宁人居创变下的时代注脚么！

如此优越的地段，自然不能辜负了这块土地。在对择址严格要求的基础上，2019年，金科用独到的魄力一举斩获三幅优质地块，并将升级之后更纯粹的“博翠系”产品线投放在此，于千亩灵龟山旁匠造金科博翠天宸项目。不得不说，这是对自身产品要义的遵守，也是对五象东潜力的看好。

金科博翠天宸效果图

金科博翠天宸项目为金科高端住宅产品系——博翠系，力求以现代东方美学品味，为城市峰层提供高档轻奢且健康的生活方式。项目占地34亩，总建筑面积约10万㎡，由6栋江畔高层组成，坐拥五象东龙岗片区生态资源，以景观匹配诗意生活。紧靠南宁母亲河——邕江，江湾半岛内还规划有新坡湖、团结湖、天潭湖、颜村渠景观水系，周边有2000亩生态公园的灵龟山公园，以及多个城市公园环绕——南宁园博园、滨江公园、新坡湖公园（规划）等，让人身处公园里，又见曲曲折折邕江流水，百舸争流风光无限。

整个园区以山影、水韵等主题语言打造园林景观，园区内规划了约1000㎡中央草坪，设计巧妙的主题水景，园区内还种植有蓝花楹、樱花等植物，可以想象茶余饭后，穿过樱花大道，拾趣蓝花楹是多么美好的景象，规划有星光跑道，羽毛球场、能量加油站等设施，可谓是麻雀虽小五脏俱全。每一幢架空层，计划打造成图书馆、健身房、棋牌室、会客厅、攀岩地等主题空间，满足不同年龄段人群的各种需求。

（金科博翠天宸园林效果图）

（全龄童享乐园规划设计图）

购房者关注的精装，也在金科博翠的精装基础上又进行了升级，从玄关、客餐厅、卧室、厨房、卫生间，每一处细节都进行了硬核提升，真正关注到客户的需求，配置标准也采用了一线主流品牌，值得期待。

目前，金科服务联合微软、阿里巴巴、海康威视三大科技巨头打造社区生态闭合圈，全方位提高智慧生活程度，金科生命家系统全新升级落地，也将助力项目打造5G智慧社区，可以想象，金科博翠天宸未来将会是引领级的示范社区 。

这样的作品，诞生在五象自贸区后花园不可复制的地段，显得毫无违和感。会成为自贸区全生态生活之所的扛把子吗？据悉，金科博翠天宸示范区即将开放，让我们拭目以待！

项目动态：

金科博翠天宸示范区即将开放，目前建面约95-128㎡的轻奢高层诚意登记中。青秀万达城市展厅开放中，恭迎品鉴！