文｜谢斯临

龙光接盘的康佳集团总部地块，马上要建总部中心了。

10月24日，南山区城市更新和土地整备局发布了关于龙光总部中心项目《建设工程规划许可证》及总平面图的公告。

龙光总部中心项目位于南山华侨城片区，紧邻地铁一号线侨城东站，南侧即为深南大道，占据核心地理位置。项目占地面积3.7万平方米，计容建筑面积26万平方米，包括近2万平方米的商业、6万平方米的商业办公、6.6万平方米的商务公寓以及9.8万平方米的新型产业用房。

龙光总部中心项目曾用名康佳集团总部厂区更新单元。据了解，这幅地块曾深陷华侨城与康佳集团长达多年的纠纷之中。

2011年，康佳总部厂区被深圳列入城市更新单元规划范围，2012年确认实施主体为康佳集团。但不到一年，华侨城发布意见函予康佳集团，反对康佳集团作为项目唯一实施主体。其理由是1998年康佳集团所取得的房产证，使用年限截止于2015年1月10日，该房产证不含地价和土地使用权，仅为证载的8个地上建筑物业的产权。

2014年，双方就项目开发主体争议提交仲裁申请。仲裁局裁决康佳集团与华侨城应联合对项目进行开发。2015年，双方合资成立康侨佳城公司，以负责开发该项目，其中康佳集团持股70%，华侨城持股30%。

华侨城作为康佳集团的大股东，此事本该一帆风顺。然而康佳的中小股东认为，华侨城作为大股东不顾康佳集团利益，反对华侨城操盘该项目。

接下来的数年，就项目的操盘权，双方多次出现对峙局面，华侨城一直无法取得项目实质性的控制权。这幅货值百亿元以上的土地，只能一直荒废在深南大道边上。

直到2017年，龙光地产（3380.HK)以总价69.8亿元，溢价68%的价格，拿下深康佳出售持有的70%股权，并于2018年拿下华侨城所持有的30%的股权，此事才最终完结。

根据此前媒体报道，2014年时，当时地块主人康佳集团曾进行测算，该项目预计可租售物业销售收入100.75亿元，而当时华侨城周边新房价格仅在5万元/平方米左右。如今，深圳地价水涨船高，新天鹅堡三期新房住宅均价12.5万元/平方米，此前华侨城大厦更是以180亿元价格打包整售。以此估算，目前龙光总部中心项目的货值只会更具想象空间。

随着《建设工程规划许可证》的颁发，位于华侨城片区核心区域的龙光总部中心项目，现在已经看到入市的曙光。与此同时，项目开发商龙光地产也面临自身的改变。

2000年，龙光地产前身龙光建安拿下占地776亩的汕头城中村改造项目“金禧花园”，一举成名。之后于2003年4月，龙光以2.86亿元竞投得深圳宝安中心地块，掀开了异地扩张的序幕。

随后，龙光地产多次拿下深圳宅地。得益于龙光地产强大的开发能力，这些项目均为龙光地产带来不菲的收益。如2015年拍下的龙华红山地块，于2017年4月建设成龙光玖钻项目入市，销售均价超过6万元/平方米。根据克而瑞研究数据统计，这一项目2018年单盘销售额约160亿元。

随着龙光地产规模的不断扩大，这家潮汕家族房企也走到了千亿大关的门前。

10月9日，龙光地产披露了9月销售数据。公告显示，公司当月实现合约销售额90.3亿元，同比增长57.8%；实现合约销售面积63.1万平方米，合约销售单价为13884元/平方米。前9个月已累计实现合约销售额约716.7亿元，同比增长30.7%，合约销售面积约527.9万平方米。

对于任何一家房企而言，突破千亿是一个较为重要的门槛，代表着企业规模更上一层楼。更大的规模也对公司的人才、组织架构等提出了更高的要求。龙光地产也在这个节点，走上去家族化、实现职业经理人管理的经典路径。

9月12日深夜，龙光地产发布公告称，公司执行董事兼行政总裁纪建德因个人发展，需要投入更多时间处理其他事务，自2019年9月10日起辞任。执行董事赖卓斌自2019年9月12日起获任为该公司行政总裁，并将兼任首席财务官，直至新任首席财务官到任。同时，委任执行副总裁吴剑为龙光地产执行董事，自2019年9月12日起生效。

公开资料显示，吴剑在闽系房企融信中国供职超过13年，此前为融信中国执行董事兼执行总裁。赖卓斌自2007年受聘于龙光地产，一直在公司内负责财务管理及资本市场运作的相关工作。

据称，吴剑的加入是因为看好龙光在大湾区土地储备的发展潜力。根据龙光地产2019年半年报显示，截至2019年6月底，龙光地产通过公开市场、收并购及城市更新累积总土地资源货值直达7520亿元，其中80%位于大湾区，货值达6111亿元。