文 | 徐天禹

上周（10月21日-10月27日）是今年银十的倒数第二个礼拜，今年一直“微凉”且跌宕起伏的银十楼市，终于在接近尾声时迎来了大爆发。土拍市场和新房市场都十分热闹。

10盘加推 1盘售罄

上周南京楼市共有10盘推新，分别是江北板块仁恒凤凰山居、雍宁府、雅居乐雅尊府、金隅紫京叠院、颐和九里和江山荟、河西龙湖时代上城、城北中冶盛世滨江、紫东板块阳光城·文澜府和熙悦。

10月21日，仁恒凤凰山居加推27#、28#、29#、34#、36#号楼销许，共10栋房源，建筑面积约500㎡，销许均价25198-27057元/㎡，总价1178-1419万元，一房一价，毛坯交付，拟竣工时间2019年12月31日。目前销售数据尚未上传。

10月23日，龙湖时代上城和中冶盛世滨江开盘。两个项目加推均为公寓房。

河西中纯新盘龙湖时代上城首开523套精装酒店式公寓，建筑面积约37㎡、42㎡、63㎡，销许均价28000元/㎡，据开发商透露，首开当天卖出5个亿。

位于鼓楼滨江的纯新盘中冶盛世滨江锦绣江山加推437套公寓房销许，建筑面积约35-130㎡，毛坯均价35000元/㎡，为11层小高层，总价约120万起。拟交付时间为2021年6月。本次推新共有1305组买房人参与摇号，中签率为33.5%，开盘当天去化近九成。

10月24日，紫东核心区青龙地铁小镇热盘阳光城·文澜府在新地酒店进行加推开盘。项目此次加推1、3、6号楼销许，销许均价29828.7元/㎡，户型建筑面积82㎡、99㎡、119㎡，共计179套房源，一梯两户设计，预计交付时间在2021年上半年。项目开盘当天加推房源已全部售罄。

10月27日，江北板块4盘平推。

雍宁府平推11、12、29号楼共156套精装房销许，建面约99㎡、129㎡、142㎡，均价29235-30300元/㎡。

雅居乐雅尊府平推6号楼，共计114套房，销许均价29830元/㎡，户型建筑面积约108、130㎡，精装交付。

金隅紫京叠院平推三期2、3号楼洋房，销许均价28989-29388元/㎡，户型建筑面积约100、120㎡，精装交付。

颐和九里平推2、4、6号楼，共计242套房源，销许均价26767-27757元/㎡，户型建筑面积约89、113、124㎡，精装交付。

江山荟平推5、6号楼，共计176套房，销许均价27979元/㎡，具体一房一价，户型建筑面积约87、89、120、124㎡，精装交付。

10月28日，麒麟板块老盘熙悦在售楼处平推20号楼，户型建筑面积130㎡，销许均价30194.99元/㎡，共计60套，小高层产品。目前销售数据尚未上传。

20余盘扎堆领销许 本周迎来开盘潮

上周除了已开8盘外，还有16盘已领销许但尚未开盘，南京楼市预计会在本周迎来开盘潮。

（上图标红为纯新盘）

今天（10月28日）上午，江北核心区两家热盘江与城和中海左岸澜庭齐开盘。

江与城本次共加推107套房源，销许均价30500元/m2，户型为98m2、118m2、128m2、142m2，本次有效报名共6444组，中签率1.66%。此次开盘一如既往的火爆，中签率再创新低，开盘也是十分的迅速。9时30分正式选房，10时50分时107套房源全部售罄，全程仅80分钟。

中海左岸澜庭本次共加推371套房源，销许均价30500元/m2，户型为95m2、135㎡，有效报名人数2728人，中签率13.6%。截至发稿时间去化八成左右。

河西板块，升龙桃花园著新领了G82地块A6、A8-A11栋，G42地块B11、B12、B15栋的销许，共计144套房源，本次项目加推为收官房源，户型面积约141-300㎡，销许价格37055-40098元/㎡。

紫东龙潭片区纯新盘正荣悦东府终于迎来首开。

项目新领了B-04、B-05号楼销许，共计240套房源，户型建筑面积约79、89㎡，销许均价17550元/㎡，拟竣工时间2021年10月20日。

江宁板块迎来深业青麓上居和恒大林溪郡两家纯新盘的首开。

青龙山新城板块的深业青麓上居新领1#销许，共计100套精装房源，建筑面积88㎡、89㎡、118㎡，销许均价26278元/㎡。

禄口地王盘恒大林溪郡今日领取了9、10、11、13、15号楼销许，共180套房源，建筑面积为98-126㎡，毛坯标准。其中11、13、15号楼为高层房源，销许均价18500元/㎡，建筑面积98、113㎡；9、10号楼为洋房，销许均价21500元/㎡，建筑面积121、124、126㎡。据项目方透露，此次需验资20万。

上周江北板块大爆发，狂领9家销许，其中6家楼盘已于上周平推，2家楼盘于今日开盘，纯新盘恒大溪山公馆待开盘。

江北老山板块恒大溪山公馆首开洋房5、8、9、18号楼和叠墅15、17号楼，共计183套房，洋房销许单价28385-30155元/㎡，洋房建筑面积约119-121㎡，叠墅销许单价26623-36202元/㎡，建筑面积约113-238㎡。

至于都市圈方面，溧水网红盘弘阳金辉时光悦府也终于迎来首开。

项目当前已领取15、16、19、20号楼，共计320套房源销许，户型建筑面积90-117㎡，销许均价11200元/㎡。

四幅地块成功出让 河西南地价跳水

10月23日，南京迎来本月的第二次土拍，本次土拍共成功出让4幅地块，分别是来自南部新城的G70、河西南的G75、马群的G73以及六合的G74地块，其中三幅地块为住宅用地。原本今日将会有6幅地块出让，但栖霞山G71地块和G72地块因故终止出让，具体出让时间待定。

此次三幅宅地吸引了很多家房企关注，有相关人士透露，河西南的G75地块吸引了包括金地、安居、大名城、朗诗、金隅等在内的9家房企报名；南部新城G70地块此次热度更高，吸引了10家房企报名，分别为安居、金地、深业、中梁、金茂、星河、美的、华侨城、新希望、金基。

NO.2019G70地块：经过59轮竞拍，被南京华侨城实业发展有限公司拿下，成交总价29.2亿元，成交楼面价28666元/㎡。

NO.2019G73地块：经过1轮竞拍，被南京豪江润滑油有限公司拿下，成交总价4740万元。

NO.2019G74地块：经过1轮竞拍，被南京国资投资置业有限公司、南京银城房地产开发有限公司拿下，成交总价10.3亿元，成交楼面价6330元/㎡。

NO.2019G75地块：经过19轮竞拍，被南京国资投资置业有限公司拿下，成交总价13.1亿元，成交楼面价28339元/㎡。

此外，本周三（10月30日），江北新区核心区将迎来3幅优质涉宅地块出让，出让总面积超10万㎡，起拍总价超39亿元。

届时土拍具体情况，界面楼市南京会在第一时间推送，请大家持续关注。