焦点

【超20城调整住房公积金政策 支持首套保障住有所居】

今年7月份以来，至少已有20多个城市对住房公积金政策作出了调整。这既与各地楼市走向有一定关系，也是为了支持首套和改善性需求，多渠道保障住有所居。近期，多地调整住房公积金政策。具体内容包括：一是公积金贷款额度有升有降。二是住房公积金贷款实现城市间互认互贷。即缴存互认、贷款互贷。三是公积金贷款手续越来越简化。四是老旧小区增设电梯可提取公积金。五是公积金贷款期限延长。期限越长，意味着缴存职工还款压力越小，对刚需购房职工来说是个好消息。

行业

【我国住房服务市场将加快激活】

在租购并举住房制度加快出台、租赁市场加快培育进程中，我国庞大的住房服务市场将加快激活。从自然资源部获悉，刚刚公布的第三季度全国主要城市地价监测报告指出，本季度中央层面有关部门专项整治住房租赁中介机构乱象，大力推进租购并举住房制度建设；地方层面加快租赁市场培育：北京市首个完成利用集体建设用地试点建设共有产权房的项目供地；南京市、长春市、合肥市、南宁市等地进一步要求加快培育发展住房租赁市场；深圳市多渠道增加租赁住房供应，稳定住房租赁价格。作为一个成熟市场，存量时代的住房服务产业潜力正加快释放。

【10月房贷利率涨幅延续平稳上行趋势】

新发放商业性个人住房贷款利率“换锚”后，房贷利率与此前相比基本持平。最新监测数据显示，10月房贷利率延续了前四个月的上行趋势，但幅度有所减缓。业内人士表示，“换锚”本身不会对市场造成太大扰动，未来个人房贷利率上行趋势大概率将延续。综合来看，10月全国房贷利率上涨的形势有所放缓。一线城市中，北京和广州的房贷利率水平略有上涨，上海和深圳则有所下降。 二线城市中，10月首套房贷利率水平环比上涨和持平的城市数量有所减少，郑州、南宁、苏州、杭州、宁波等21个二线城市房贷利率水平上涨，首套房贷利率下降的二线城市数量增至6个：天津地区首套房贷款利率水平下降幅度最大，10月均值为5.16%，环比下降了9个BP。

城市

【海南基本取消落户限制 稳定楼市取向不变】

10月25日，海南省政府办公厅公布《海南省新一轮户籍制度改革实施方案（试行）》（下称《方案》），表示要推进新一轮户籍制度改革，便利非户籍人口落户，加快破除制约人口自由流动的制度性障碍。据了解《方案》主要包括了三方面内容：一是基本取消海南省（除三沙市外）的落户限制。二是居民在落户地点无自有产权住房的，一律在其合法稳定住所所在的城镇社区集体户落户。三是落实有关政策要求，取消农业户口与非农业户口性质区分，统一登记为居民户口。

【广州南沙发布共有产权住房新政 满8年可申请转商品房】

10月24日，广东省广州市南沙区政府官网正式发布《广州南沙新区试点共有产权住房管理实施细则》（下简称“实施细则”），对共有产权房的套数、产权份额、回购、上市流转、购房贷款等多个方面进行了详细规定和说明，在广州市南沙区，共有产权住房上市流转的限制时间有两个。第一条时间线是5年。在购房人自核准产权登记之日起未满5年的，不允许上市退出，由于种种原因确实需要退出或者被腾退的，由受委托的区属国有企业回购购房人的产权份额。在购房人自核准产权登记之日起满5年但未满8年的，可以采用内循环的方式(即转让给其他同样符合共有产权住房购买条件的家庭)实现流转退出，保留共有产权住房的性质。第二条时间线是8年，在购房人自核准产权登记之日起满8年的，购房人可以采用外循环的方式，按《实施细则》外循环流转有关规定，向区住房城乡建设局提交上市申请，改变住房原本的共有产权性质，转变为商品住房。

房企

【央行：三季度末房地产贷款余额43.29万亿元 增速连续14月回落】

近日，中国人民银行发布了《2019年三季度金融机构贷款投向统计报告》人民银行统计，2019年三季度末，金融机构人民币各项贷款余额149.92万亿元，同比增长12.5%，增速比上月末高0.1个百分点；前三季度增加13.63万亿元，同比多增4867亿元。其中，房地产贷款增幅持续平稳回落。2019年三季度末，人民币房地产贷款余额43.29万亿元，同比增长15.6%，增速比上月末低0.6个百分点，连续14个月回落；前三季度增加4.59万亿元，占同期人民币各项贷款增量的33.7%，比上年全年水平低6.2个百分点。2019年三季度末，房地产开发贷款余额11.24万亿元，同比增长11.7%，增速比上月末低1.7个百分点。