焦点

【四季度房地产市场预计延续调整 房价涨幅或将进一步回落】

今年年初以来，国内房地产市场调控趋于常态化，融资窗口收紧、房贷制度改革等调控手段相继推出，加之近期“金九银十”楼市反响平淡，业内预计，四季度市场规模调整幅度将在供需拉锯状态下略有扩大，房价涨幅也有望进一步回落。中指院方面分析认为，近期多种货币政策工具持续发力，在保持流动性合理充裕的同时进一步打通货币传导机制。

行业

【经济日报时评：不可为炒房开方便之门】

近几年，中央连续发出“房子是用来住的，不是用来炒的”定位声音。尽管楼市调控政策与其他各项政策一样，不是永远一成不变的，但要视效果和发展与时俱进。但各地对楼市调控政策的任何调整，都要坚持“房住不炒”定位，不可为炒房开方便之门。无论是人才引进政策还是楼市调控措施，都要与城市的发展规划和功能定位紧密联系起来，充分考虑资源、环境、人口、土地、行业等各方面要素和因素，有的放矢，精准施策。着眼长远，各地要应对好经济下行压力，必须从自身实际情况出发，积极培育和打造新的经济增长点，推动经济结构调整和新旧动能转换，推动经济社会高质量发展。

房企

【408家房企破产 银行“涉房”违规贷款罚款过亿】

人民法院网站消息，截至10月27日，宣告破产的房企已经增加到408家。这种趋势进入9月之后更加明显，房企“补血”力度加大。根据克尔瑞地产研究发布的报告，9月份，有95家房企的融资总额为1124.48亿元，环比上升45.3%，同比上升17.2%。与此同时，监管对于违规涉房贷款不断压缩，有消息称某省联社要求严格落实房地产调控政策，房地产贷款占比高于20%的农商行，不得以任何方式新增房地产贷款。根据不完全统计，自2018以来，银保监系统已经因违规涉房，对银行开出过亿金额罚单。

【前三季度龙头房企业绩增速普遍放缓】

近日，多家房地产上市公司公布第三季度业绩报告。今年以来，在房地产销售市场持续震荡下行的情况下，龙头房企前三季度业绩依然保持平稳增长，不过业绩增速整体放缓。“今年大部分企业业绩都以平稳为主，部分企业业绩涨幅明显放缓。”中原地产首席分析师张大伟认为，去年同期销售业绩增长率普遍超过50%，今年房企整体销售额涨幅放缓，龙头房企销售也开始降温，房企业绩分化更加明显。

【天津松江前9月签约销售额1.42亿 同比下降86.7%】

10月28日，天津松江股份有限公司发布第三季度房地产业务经营情况简报。据了解，项目方面，2019年1-9月，天津松江无新增房地产项目，项目新增开工面积2.89万平米，比去年同期增加2.89万平米；无新增竣工面积。截止2019年9月底，天津松江房地产项目和智慧城市项目在建权益建筑面积34万平方米。  销售方面，2019年1-9月，天津松江实现签约销售面积1.77万平方米，实现签约销售金额1.42亿元，同比分别降低83.88%和86.70%。房屋出租方面，2019年1-9月，天津松江房地产出租总面积为16.64万平方米，取得的租金总收入为6224.45万元。