3年前，“健康中国2030”规划纲要以发展战略的高度，第一次出现在人们视野中。自此，大健康相关概念风潮开始席卷各行各业，影响着人们生活的方方面面。

一如规划纲要中提到的建设健康城市和健康村镇的相关任务目标，健康家庭作为组成整个大健康环境的重要一环，扮演着无可替代的重要角色。而在昆明自身的相关产业发展规划中，更是圈定了融合旅游、文化、大数据、金融、房地产打造六条特色产业链的细致举措。作为满足人们“住”这一重要需求的关键，“健康+地产”的新兴项目应该呈现出怎样的特征，相关模式该如何发展推进，都值得关注。

新时代的健康地产应该是怎样的？

中国有一句成语，叫“民以食为天”，与之相对应，可能唯有家及其背后所蕴含的居住概念，才能在国人心目中占据“地”的价值位置。

其实，在相关规划纲要中，也确实提及了引导合理膳食和建设健康城市等相关措施，更为关注家庭生活，关注人们所处的环境。而在昆明相关发展规划中，则从健康食品和健康社区的角度出发，对大健康环境的营造提出了更加具体的措施方向。

根据昆明大健康发展相关规划，未来城市将大力发展养老地产、度假养生地产、康复护理地产、绿色地产等健康地产，引入养生以及医疗等健康服务。一方面促进互联网+房地产+健康服务，在社区内实现慢病管理、疾病初诊等线下线上的健康服务；另一方面推进智慧社区、适老社区等建设，完善提供康复服务、老年活动等的配套设施。

结合相关信息，其实不难划定出一些新型康养社区所应具有的特点：

首先，优质的自然环境资源，尤其是亲水的环境特征，是构建康养社区的基础。良好的气候与生态环境，不仅利于人们的身心健康，更关系到大气、土壤、水等资源的质量，便于构建出一个可持续发展的和谐生态圈。

其次，完善的社区配套服务设施与体系，是康养社区得以成型的关键。以往的健康管理，重心在于医疗机构，而当新的大健康概念将全人群与全生命周期作为两大着力点，必然要补齐在家庭和社区层面的健康关怀各项软硬件，才能使得大健康惠及更广的范围。

再次，成熟可靠的健康社区，需要专业且水准过硬的管理运营。对于广大开发企业而言，其在建筑与居住层面有其专业性，但并不意味着其也能完全胜任社区的医疗康养等各项服务与关怀。引入更为专业的运营与管理品牌，将会是未来康养大健康社区的一种常态，也会是其康养能力的一大体现。

滇池畔的昆明健康社区范例

如果稍加归纳，我们可以将未来“健康+地产”模式下的康养社区特点，粗略概括为以下几个方面：硬件——生态环境层面的基础硬件与场所配套层面的设施硬件；软件——将大健康的理念贯穿社区呈现始终；服务——引进专精的品牌团队提供专业水准的服务。

在这几方面要素中，软件要素是最为重要，也是最难达成的，因为大多数国内社区的规划建设，目前仍与大健康理念有所脱节。也正因为此，市场上真正贯彻大健康概念的项目可谓凤毛麟角。

不过，在昆明滇池畔，还真有这么一个项目，实现了现阶段本地市场上“健康+地产”模式的最深度融合，那便是位于滇池东岸，与捞渔河公园相对的锦艺&帕塔拉·滇池湖岸项目。透过这一项目的诸多细节以及其与相关特点的对比，能为昆明的健康地产发展提供不少范例参考。

首先是硬件层面。滇池湖岸所坐落的滇池大渔片区，紧临环湖东路，既能享受到滇池一线海景，也保留了较为完整的原生生物与生态环境。对于昆明而言，滇池的意义不用赘述，而由于项目临近捞渔河公园，湿地能为人们提供舒适健康的生活场景环境，加之国家级旅游度假区的加持，整体来看项目的自然生态环境资源优越，能够同时满足康养度假和常住的不同人群需求。

在此基础上，滇池湖岸项目的整体容积率只有极低的1.1，建筑密度也仅有34.9%，产品的呈现以别馆和宽院为主，在保持产品调性与周边环境一致的同时，也营造出了一个低密舒适的社区。而在健康设施层面，项目规划了包括国际护理中心、膳食营养中心、亚健康调理区等在内的7大项康养配套以及66项智慧运营服务，保障社区整体的健康氛围。

滇池·湖岸国际护理中心效果图

而体现这一项目在大健康服务层面专业用心投入的，在于其联手具有40年国际康养服务经验积累的帕塔拉国际集团，对标JCI国际康养护理标准，全线参与康养社区的打造。从设施的前期规划，到后期的社区健康运营，帕塔拉都将发挥重要作用，为这一项目未来的业主会员，提供包括健康顾问咨询，生活、运动、膳食评估，儿童成长监护，心理咨询，慢病管理等在内的丰富健康服务，真正实现社区的大健康覆盖。

事实上，滇池湖岸与目前市面上项目最大的区别，在于其从最初的土地出让规划阶段始，便已确定了大健康的建设示范方向。根据相关地块的交易规定，土地竞买者被要求在国（境）外拥有大健康产业机构和运营团队，相关土地须用作开发建设国际大健康示范项目。也正是因此，锦艺集团与帕塔拉国际集团联手合作，共同呈现这一昆明大健康的战略级作品。

面向世界的国际健康住假区

实际上，如果我们从滇池湖岸项目的大健康示范属性反推，不难发现项目很多的细节特点其实早已确定，水到渠成。

作为昆明当前“健康+地产”模式的实施范例，从城市角度出发，滇池湖岸所代表的是整个昆明大健康战略措施的其中重要一线，其未来也必会被纳入整个大健康的成果代表之中。这决定了项目不止面向昆明或是云南，而是在更高的定位层次上面向全国乃至全球。

正因为此，这一项目只会坐落于滇池之畔，因为这是昆明的代表，是整个春城的名片。也唯有滇池的环境、资源等等的质量与定位，才能承载起这一项目所要传递的昆明大健康形象，以及在未来展示出最佳的建设成果。

也是出于同样的理由，使得锦艺选择了帕塔拉这样专业的城市健康产业投资运营商，来共同打造呈现社区。对社区而言，其住户能在家门口体验到国际领先的康养服务；而对城市而言，这也是一次对境外优质资源的引入与合作尝试，对未来昆明的大健康产业发展具有重要的参考意义。

不难看出，整个滇池湖岸项目的定位，不仅仅是打造一个国际健康住假区，更是作为昆明大健康结合旅游、大数据、房地产等等产业发展探索的一片“试验田”。其在为人们提供健康生活住区的同时，也将作为昆明的大健康项目代表，广纳宾客，让人们感受到云南与昆明的美好，见证昆明大健康产业的发展进步。

从这一角度来看，滇池湖岸所开启的，既是滇池大健康生活时代的序幕，也是整个昆明健康地产的一个新阶段。这一项目未来所释放的能量价值，及其将呈现在世人眼前的新兴大健康住区，令人期待。