9月12日，江北迎来了第三场专场土拍，成功出让了三幅地块，今日（10月29日），第四场土拍如期而至，再次出让三幅地块，且均位于核心区，其中两幅位于中央商务区，一幅位于研创园，均为涉宅用地，起拍总价39.4亿元。

NO.新区2019G12：经过1轮竞拍，被中交以总价16.9亿拿下，楼面价9024元/㎡。

NO.新区2019G13：经过27轮竞拍，被大华以总价9.5亿拿下，楼面价18997元/㎡。

NO.新区2019G14：经过1轮竞拍，被扬子国资投资集团以总价14.3亿拿下，楼面价14950元/㎡。

NO.新区2019G12

江北新区商务西街以南，迎江路以东地块

地块四至：东至规划道路， 南至规划道路， 西至迎江路， 北至商务西街。

规划要点：出让面积49673.39㎡，土地性质，Bb商办混合用地、Rb商住混合用地、R2二类居住用地，容积率1.01≤R≤3.77，挂牌起始价16.9亿，最高限价24.5亿元，楼面起始价9024元/㎡，最高楼面价：13083元/㎡。

出让条件：

（1）A、B分区内设置的酒店式公寓建筑面积占地块地上总建筑面积的比例不超过35%，且酒店式公寓可在两分区内统筹布局。

（2）A、B分区内地上不得设置商业建筑，办公建筑可在A、B分区内统筹布局，其中计容面积不小于4.4万平方米的办公建筑须由竞得人自持经营。

（3）C分区内商业建筑面积占地上总建筑面积的比例为10%-30%。

（4）地块要求装配式建筑面积比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，无容积率奖励。地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。

（5）竞得人须在签订出让合同前与江北新区管理委员会签订《地块投资建设协议》。

NO.新区2019G13

江北新区横江大道以东、石佛路以南地块

地块四至：东至规划道路，南至规划道路，西至横江大道，北至石佛大街。

规划要点：出让面积17860.3㎡，土地性质R2二类居住用地，容积率1.01≤R≤2.8，挂牌起始价8.2亿，最高限价11.5亿元，楼面起始价16397元/㎡，最高楼面价22996元/㎡。

出让条件：

地块要求装配式建筑面积比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，无容积率奖励。地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。

地块解析：G12和G13地块位置最优，均位于中央商务区，且两幅地块一路之隔。

其中G12地块面积较大，含有商业、办公、住宅用地。由于地块要求较高，需引进世界五百强的企业，可能作为定制地块，本次土拍也印证了这一猜测，被中交以底价拿下。

该地块呈“L”型分布，被石佛大道和胜利路分为三块地。根据规划，石佛大道以北、胜利路以东为商办用地，石佛大道以南、胜利路以东为商住用地，石佛大道以南、胜利路以西为居住和幼托用地。

G13地块体量较小，纯宅地，东南侧为G12地块，西侧为扬子江金茂悦和绿地海悦。

G12和G13地块为江北不可多得中央商务区涉宅地块，周边楼盘有绿地海悦、扬子江金茂悦，现一度进入了房荒状态。地块不远处为中央居住区，楼盘较多，包括雅居乐滨江国际、正荣润江城、正荣润锦城、江与城、华侨城核心区G04等项目。

目前绿地海悦、雅居乐滨江国际、正荣润江城、正荣润锦城已收官。

扬子江金茂悦预计明年再加推8栋住宅楼，将打造金茂悦系或府系产品。但预计今年11月份会推出公寓产品，案名定为领寓A5，面积36-92㎡，放风价20000-22000元/㎡。

江与城今年已五开五捷，还剩最后三栋楼待售，前期均价30500元/㎡。

有消息称，华侨城G04地块案名为“江畔都会上城”，该项目靠近南京一中江北分校，紧邻雅居乐滨江国际，预计12月份首开，户型方面有89、108、129、139㎡，由华侨城与金地商置联合开发。

此外，G12、G13地块附近还有2018年出让的新区G10地块，被国资以12.96亿底价拿下，打造为新金融中心一期，未来还将要建设两栋超过300米的摩天高楼。

今年6月12日，中央商务区也成功出让卓越G06地块，已定案名悦辰府，项目和正荣G08地块将由卓越和正荣联合开发，由正荣整体操盘，今年年底上市。

二手房方面，据链家网显示，正荣润江城和正荣润锦城价格最高，均价在38000-39000元/㎡左右。

NO.新区2019G14

江北新区行知路以北、芝麻河以西地块

地块四至：东至芝麻河路，南至行知路，西至慧胜街，北至慧心街。

规划要点：出让面积38260.93㎡，土地性质Rb商住混合用地，容积率：.01≤R≤2.5，挂牌起始价14.3亿元，最高限价20.8亿元，楼面起始价14950元/㎡，最高楼面价21745元/㎡。

出让条件：

（1）地块地上商业面积应控制在地上总建筑面积的10%-30%。

（2）地块要求装配式建筑面积比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，无容积率奖励。地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。

地块解析：G14地块位于江北新区研创园，地块较为平整空旷，且周边产业众多，地块南侧便为绿创科研大厦，规划建成2栋高层及4栋多层办公。

距离地块北侧距离2-3公里范围内有世茂璀璨江山、江山大境两大新房，及亚东滨江和园、滨江馨园一类的保障房项目。

地块西侧有行知学校，包括行知幼儿园、行知小学、行知中学。

目前地块周边产业众多，分布于行知路两侧，包括南京国家农创园、南京新江文化创意园项目等。

新房方面，均分布在距离项目2-3公里范围里，楼盘包括江山荟、颐和九里、力标赞城、世茂璀璨江山、江山大境，其中世茂璀璨江山和江山大境楼面价最高。

江山大境原为江浦G25地块，2017年7月经过239轮竞拍，被五矿以41.5亿元拿下，配建保障房面积2.26万㎡，楼面价19909元/㎡。目前项目已经开盘，均价28907-30829元/㎡，毛坯交付，户型为建筑面积约85㎡、119㎡、128㎡、140-225㎡叠加。

世茂璀璨江山原为江浦G24地块，2017年7月经过301轮竞拍，世茂以49.8亿元拿下，配建30400㎡人才房摘得，楼面价19824元/㎡。规划建设22栋洋房和住宅，预计近期首开上市。

在本次土拍前，江北核心区也已成功拍出7幅地块，其中不乏2万+/㎡地块，楼盘动作也十分速度，如华侨城G04、卓越G06、正荣G08都有望于今年年底上市。

华侨城36.5亿元拿下G04地块，楼面地价10565元/㎡；

融侨21.4亿元拿下G05地块，楼面地价20802元/㎡；

卓越5.1亿元拿下G06地块，楼面地价18381元/㎡；

栖霞建设23亿元拿下G07地块，楼面地价21973元/㎡；

正荣14.5亿元拿下G08地块，楼面地价19977元/㎡；

大华20.4亿元拿下G09地块，楼面地价20427元/㎡；

江苏通宇投资13.8亿元拿下G10地块，楼面地价22273元/㎡；