文 | 徐天禹

近两年，江北板块一直是南京楼市的新房和地块供应大户，我们几乎每个月都能看到江北板块有项目加推。至于土拍方面，截至目前，板块内已在2019年成功出让了6幅涉宅用地。

就在昨天（10月30日），江北板块又迎来了第四场专场土拍，再次出让三幅地块，且均位于核心区，其中两幅位于中央商务区，一幅位于研创园，均为涉宅用地，起拍总价39.4亿元。

两幅地块底价成交 江北土拍冷了？

最终，

NO.新区2019G12地块经过1轮竞拍，被中交以总价16.9亿拿下，楼面价9024元/㎡。

NO.新区2019G13地块经过27轮竞拍，被大华以总价9.5亿拿下，楼面价18997元/㎡。

NO.新区2019G14地块经过1轮竞拍，被扬子国资投资集团以总价14.3亿拿下，楼面价14950元/㎡。

那么我们回过头来看一下今年9月12日的江北新区第三场专场土拍结果呢？

同样位于江北核心区，NO.新区2019G10地块经过37轮竞拍，被江苏通宇以总价13.8亿拿下，楼面价22273元/㎡。楼面价比昨日大华拿下的NO.新区2019G13地块楼面价高出了整整3276元！

拿地的大牌企业越来越少，越来越多的品牌似乎开始处于观望的姿态。有人说冬天就要到了，江北新区的前景也不是很被看好，但其实却不尽然。

近日不管是项目开盘、纯新盘公开还是板块内又有新规划，江北新区都依然给人一种正在向上的发展趋势。

核心区双盘齐开 另有三大纯新盘待公开！

就在本周一（10月28日），江北核心区两大热盘——江与城和中海左岸澜庭一齐开盘。

江与城加推107套房源，销许均价30500元/m2，户型为98m2、118m2、128m2、142m2，本次有效报名共6444组，中签率1.66%。此次项目开盘一如既往的火爆，中签率再创新低，开盘也是十分的迅速。9时30分正式选房，10时50分时107套房源全部售罄，全程仅80分钟。

中海左岸澜庭加推371套房源，销许均价30500元/m2，户型为95m2、135㎡，有效报名人数2728，中签率13.6%。截止目前还有少量户型建筑面积约135㎡房源在售。当日去化也在8成左右。

——这两组数据足以看出江北核心区的“带货能力”还是相当不错的。

此外，江北核心区还有三个项目预计在11月正式公开，最快年内迎来首开。

【江畔都会上城】

华侨城G04地块正式定案名为“江畔都会上城”，主力户型为89㎡、108㎡、129㎡、140㎡，总体得房率在75%~78%左右，共规划1583户。该项目为精装修，预计2022年6月交付。

江北核心区G04地块为商住混合用地，出让面积104378.4㎡，在今年6月，被华侨城以总价36.5亿拿下，由金地商置和华侨城联合开发。项目规划将打造1栋4层的商业体、1栋160米35层的办公、两栋24层的公寓以及13栋33层的住宅。

项目预计在11月底正式公开，年底会首开推出近千套精装房源。

【润辰府】

润辰府即江北新区G08地块，在今年6月经过27轮竞拍被正荣拿下。项目共规划了16栋住宅，其中1-3#，5#，10-13#为18层，6#、15#、16#为10层，7-9#以及17#为7层洋房。

项目将在近期正式公开，预计年内入市。

【悦辰府】

卓越核心区G06地块定案名为悦辰府，项目和正荣G08地块将由卓越和正荣联合开发，由正荣整体操盘。

悦辰府主要建设内容包括：4 栋高层住宅及配套用房。其中1号楼为住宅、养老服务用房、消控室和物业用房，共18层，2号楼为18层住宅，3号楼和5号楼为11层住宅，4号楼为开关站、配电房。6号楼为快递用房。

项目最快会在下周正式公开，预计也在年内首开。

龙袍新城规划出炉 江北新区未来可期！

近日，南京江北新区发布了南京江北新区龙袍新城总体规划（2018-2035年）（公众意见征询稿）。

△ 规划范围

龙袍新城是《南京市城市总体规划（2017-2035年）》确定的九个新城之一。其规划范围属于龙袍新城东片，与西片的港口之间相隔“划子口河”；且位于南京市六合区东南侧，与龙潭新城、栖霞山隔江相望。

规划范围即龙袍新城集中城镇建设用地边界，总面积约 34.4平方公里。其中，划子口河以西属于长芦街道，面积约 24.8平方公里；划子口河以东属于龙袍街道，面积约9.6平方公里。

△ 功能定位

此次规划目标是建立“南京市宜居宜业宜游的滨江生态新城”。规划以“绿色、人本、创新、协 同”为四大发展理念，构建海绵城市及绿色产业体系。贯彻“港区与城市协同、湿地与城市协同、一江两岸协同、城市与乡村协同”方针，构建空间结构、描绘空间蓝图。

规划形成“一廊两片、一主一副”的新城空间结构，也通过生态隔离廊道、临港板块、城市板块以及新城中心和临港片区中心来进行发展。

中心城区的城市设计则将打造“水韵趣城”，规划通过塑造“龙袍小秦淮”、“渡口水街”、“滨江城市客厅”、“龙袍文化馆”等特色空间，留住城市特色基因、塑造精致“水乡古韵”魅力城市。

龙袍新城显然是值得期待的，这也意味着江北新区的发展再向上一个台阶。

日新月异的江北新区自然备受买房人的关注，想要了解更多相关楼市资讯，探讨楼市最新动态，欢迎关注微信号：ssjzyw