文｜谢斯临

昨天，号称史上最难抢的豪宅项目深业中城，在南山区华侨城洲际大酒店一楼宴会厅进行线下公证选房。历经8个小时长跑，192套房终于售罄。

深业中城项目共有414套住宅，一期项目于10月21日取得预售，首批仅推售2、3号楼192套住宅产品，主力户型为133-233平方米3到四房，及4套309-395平方米顶层复式，共计192套房源。均价约为13万元/平方米，单价区间为10.8-19.6万元/平方米，主流价格在12-14万元/平方米之间，总价区间为1508-7787万元/套。

10月22日至26日，短短5天时间内收筹2794个，诚意金高达500万元/套，冻结资金139.7亿元。根据克而瑞研究中心发布的2018年中国房企销售排行榜数据，这一成绩甚至高出“豪宅专家”星河湾的全年销售成绩。以192套房计算，深业中城的认筹中签率仅为6.8%，相当于15个人“抢”一套房。

这样来看，深业中城的热卖，本就在预料之中。

首先是价格上的优势，周边较新的小区属于2013年建成的天御香山花园，均价约14.5万元/平方米。而深业中城均价仅13.1万元/平方米，倒挂的价格极具吸引力。在“买到即赚到”的心理驱使下，导致认筹数与房源的比例达到15:1如此大的差距。

其次是区位和学位上的优势，香蜜湖片区是深圳豪宅片区之一，近年来鲜有住宅新盘供应，每一套新房都具有不可替代的稀缺性，在未来很长一段时间里，深业中城都是“香蜜湖的最后一张门票”。

深业中城地理位置优越，距离4条地铁线交汇的交通枢纽——车公庙站仅有700多米，与42.4万平方米香蜜公园仅一路之隔。周边交通路网发达，南面即为主干道深南大道，驾车前往快速路侨香路、香蜜湖路、滨海大道、滨河大道均十分方便，可轻松抵达深圳各个地区。

项目自带1.8万平方米商业，周边有东海购物广场、东海缤纷城、印力中心等，配套丰富，生活氛围浓厚。学区为东海实验小学及深圳高级中学。深圳高级中学作为老牌名校，教育实力毋庸置疑，其学区房一直受到市场追捧，价格节节攀升。

深业中城作为香蜜湖片区稀缺大型综合体，周边配套非常成熟，又有名校加持，自然吸引全城目光。

不过，最为重要的原因在于，深圳的高端改善需求远远未被满足。近期每一次豪宅项目开盘，都能说明这个问题。天健天骄，大户型最受顾客欢迎；金众麒麟公馆，大户型观湖楼王单位最先售罄。深业中城，在开盘不久之后，总价高达7788万元的顶层复式就被卖出去了，去化最快的，也是204平方米和233平方米两个大户型产品。

深圳的购买力向来超出我们的想象。有购房者对界面楼谈直言，虽然排200多号，但也不是那么迫切的要购买，自己在南山还有一套房在装修，这次就是考虑能选到好的、满意的就买。

深业中城作为现阶段深圳楼市的标杆性项目，它的售罄不仅代表着深业集团今年的业绩目标，更是反应出深圳市场的火热。2794位认筹者，其中2602个人都是陪跑者。这些手握大额资金，准备改善换房的购房者，眼睛已经瞄向了其他项目。

在现场，有位没能抢到房源的购房者也对界面楼谈直言，接下来会继续考虑龙华金茂府项目。看来，同样主打大户型和超大户型的龙华金茂府，是满足众多改善换房富豪需求的下一个楼盘。

据了解，金茂府位于龙华上塘片区，南临红山片区，北靠龙华街道，同时享受龙华两代核心的利好辐射。在周边配套上，龙华金茂府的交通、商业、医疗已经足具竞争力。

金茂首入深圳，便大手笔拿下龙华上塘地块项目，打造龙华金茂府。作为中国金茂首入深圳的产品，名门打造的金茂府一度被寄予厚望，是近年来关注度最高的网红盘之一。如今，耗时3年之久，金茂从“科技+智慧”进行双重体系打造全国首个智慧住宅样板，以精致的细节向市场交出一份满分的答卷。

此外，金茂还为教育资源稀缺的深圳，带来一所崭新的名校。10月18日，龙华区政府、华东师范大学教育集团和中国金茂三方在上海金茂大厦君悦酒店正式签署协议，正式引进华东师范大学附属深圳龙华学校。该校拟于2020年开工建设，2021年投入使用。

精致的细节，雕琢出最优秀的产品，以高品质加以优质学区，金茂府定能接力深业中城，引爆深圳市场。